.png)
業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？ 物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間 物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規(guī)定的時(shí)間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。至于說竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開發(fā)商交的，當(dāng)通過交房這個(gè)手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費(fèi)的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，所有權(quán)在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交。 按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 按《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同樣，因物業(yè)買受人原因造成交房延誤的，物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 一、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定； 有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。 在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)； 有些項(xiàng)目則是定期收??； 有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。 一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)； 另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則： 1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。 5、公平原則。 二、購房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施： 1、簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問題的及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。
??請(qǐng)問一下，物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間是什么時(shí)候？
143****2739 | 2018-08-11 22:49:42
已有4個(gè)回答
-
148****4318
實(shí)際生活中，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
查看全文↓ 2018-08-11 22:50:32
根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 -
144****3059
物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算！ 但如果按您所說，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應(yīng)的職責(zé)，是否提供了相應(yīng)的保潔、保安、工程維護(hù)等**基本的服務(wù)，如果有，那您就應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
查看全文↓ 2018-08-11 22:50:21
其他關(guān)于“小區(qū)沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對(duì)講話筒”等問題屬于房開商的問題，應(yīng)該找房開商協(xié)商。
如果物業(yè)并沒有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商。 -
134****4090
一般來說，物業(yè)費(fèi)從開發(fā)商將房產(chǎn)移交物業(yè)公司的時(shí)候就開始計(jì)算費(fèi)用了。只不過在住戶收房以前，這個(gè)費(fèi)用屬于前期物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主收房以后，屬于正常的物業(yè)管理收費(fèi)。
查看全文↓ 2018-08-11 22:50:09
業(yè)主收房以前的費(fèi)用，由開發(fā)商承擔(dān)。業(yè)主收房以后，由業(yè)主承擔(dān)。
另，業(yè)主接到開發(fā)商的收房通知后，如果沒有正當(dāng)理由，且經(jīng)過物業(yè)單位書面同意，不管是否接收房屋，都從開發(fā)商交房之日起計(jì)算物業(yè)費(fèi)。
-
135****0154
物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規(guī)定的時(shí)間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。
查看全文↓ 2018-08-11 22:49:59
至于說竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開發(fā)商交的，當(dāng)通過交房這個(gè)手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費(fèi)的。
依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，所有權(quán)在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交。
相關(guān)問題
-
答
-
答
您好！ 物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算！ 但如果按您所說，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應(yīng)的職責(zé)，是否提供了相應(yīng)的保潔、保安、工程維護(hù)等**基本的服務(wù)，如果有，那您就應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其他關(guān)于“小區(qū)沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對(duì)講話筒”等問題屬于房開商的問題，應(yīng)該找房開商協(xié)商。 如果物業(yè)并沒有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商
全部4個(gè)回答> -
答
物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購房人驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可后，開始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時(shí)開始計(jì)取管理費(fèi)的。如果購房人在購房時(shí)，開發(fā)商與購房人雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)計(jì)取另有約定的除外。例如：有的開發(fā)商在賣房時(shí)承諾免第一年物業(yè)管理費(fèi)，就屬于這種情況。
全部3個(gè)回答> -
答
業(yè)費(fèi)一般包括:保潔費(fèi),安保費(fèi),綠化養(yǎng)護(hù),垃圾清運(yùn)，其它還包括物業(yè)員工工資、福利費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)人員培訓(xùn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用、工程維修費(fèi)用等等。一般在物業(yè)管理合同中會(huì)有注明，在實(shí)際執(zhí)行過程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。
全部4個(gè)回答> -
答
有2種情況: 1、開發(fā)商通知你**后交房的日期那天起開始算,因?yàn)槟菚r(shí)候開發(fā)商已經(jīng)把房屋交給物業(yè)了,開發(fā)商已經(jīng)不再補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)。(如果因房屋質(zhì)量問題未達(dá)到交房條件,你完全找你的置業(yè)顧問要求減免物業(yè)費(fèi)。) 2、你到物業(yè)公司交房領(lǐng)取鑰匙的那天起,開始繳納物業(yè)費(fèi)(一般是先預(yù)交半年)。 詳細(xì)情況,你可以咨詢當(dāng)?shù)貦?quán)威機(jī)構(gòu)。
買房交流群
其他最新問答
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性？
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容？
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解？
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范，有哪些特別要求？
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦，我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)？
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí)，業(yè)主應(yīng)采取哪些措施？
- 開發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件？
- 小區(qū)車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么？
- 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)？
- 房子的房齡是如何計(jì)算的？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
