??辦公樓出租物業(yè)費誰交？

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• 135****9648

  參考法條：國務院《物業(yè)管理條例》第六十七條?！逗贤ā返诹畻l。
  如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關管理規(guī)定，并且該合同經過了物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業(yè)公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應向物業(yè)公司承擔違約責任。
  參考法條：《合同法》第八十八條。
  如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權要求出租人付款的。
  也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認。
  如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔責任。
  參考法條：《合同法》第八十四條。
  三、物業(yè)公司索款時，出租人可采取的措施
  如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。 當然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔違約責任。
  參考法條：《合同法》第八十八條。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:29:37
• 157****9018

  可以找中介或者是在網上找房源。
  租房子需要注意的事項：
  1、關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
  3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；
  4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
  5、關于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好；
  6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
  7、違約責任一定要寫清楚。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:29:26
• 133****5993

  一般來說，簽訂物業(yè)公司服務合同的雙方是物業(yè)公司與業(yè)主，也就是說物業(yè)公司是面向業(yè)主收費的。如果業(yè)主（出租方）與承租人有約定的，也可以根據“誰受益、誰付費”的原則，從其約定由約定的承租方來承擔，但如果承租方未履行付費義務時，業(yè)主（出租方）仍需承擔支付責任，因為物業(yè)服務合同與業(yè)主和承租人的租房合同是兩個完全獨立不同的合同。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:29:16

相關問題

• 問 ??辦公樓租賃要交稅不？物業(yè)費誰交？
  答

  個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。 2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。 5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。

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• 問 辦公樓物業(yè)費包括什么
  答

  不同地方的寫字樓費用不一樣的具體項目都應該一樣：管理費中央空調費（如果是分體空調，應該就是收電費）注冊稅金（如果要注冊公司，就需要辦理正規(guī)租賃合同，需要交稅）保安費，公共照明等應該包含在管理費之中具體需要和業(yè)主商量，租金是否全包其他費用

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• 問 辦公樓物業(yè)費包括什么
  答

  辦公樓物業(yè)費包括： 1.管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； 2.公共設施、設備正常運行維修及保養(yǎng)費； 3.綠化管理費；4.清潔衛(wèi)生費；5.保安費；6.辦公費； 7.物業(yè)管理單位固定資產折舊費；8.法定稅費。因為辦公樓的公共設施比較其全，電梯、消防、中央空調、水、電等要求物業(yè)公司支付，而辦公樓的物業(yè)費就包含了這些費用，所以辦公樓的物業(yè)費貴

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• 問 辦公樓預交物業(yè)費合法嗎
  答

  根好租小編我所知，寫字樓是要交物業(yè)費的。當然，具體情況，您可以在租賃寫字樓時與物業(yè)商定?！段飿I(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)今后必須在規(guī)定范圍內收取費用,收費范圍也就是《物業(yè)服務收費管理辦法》所指的物業(yè)服務成本，一般包括以下幾個部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業(yè)主同意的其它費用。而且該辦法第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

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• 問 辦公樓出租物業(yè)費多少錢一平？有暖氣嗎？
  答

  1、寫字樓物業(yè)費的構成 寫字樓物業(yè)費包括管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業(yè)主同意的其它費用。 2、寫字樓物業(yè)費管理辦法 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定，寫字樓物業(yè)費也是一樣。物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

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