吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效從何時(shí)開始算起的？

145****2219 | 2018-08-14 07:41:30

已有5個(gè)回答

  • 142****4097

    2009年10月1日實(shí)施的《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。
    我國民法通則規(guī)定了訴訟時(shí)效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。
    那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。但并不是說，過了訴訟時(shí)效的物業(yè)費(fèi)都無法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時(shí)效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證；物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會(huì)催收物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)出具相關(guān)證據(jù)證明等，法院還是可以維護(hù)物業(yè)公司利益的。

    查看全文↓ 2018-08-14 07:43:12
  • 142****2682

    物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效
    一、時(shí)效與訴訟時(shí)效
    時(shí)效是指一定的事實(shí)狀態(tài)持續(xù)地達(dá)到一定期間而發(fā)生一定法律效果的法律制度。時(shí)效是一種期限，但與一般期限不同，時(shí)效是法定的。從適用的權(quán)利和法律效果區(qū)分，可以分為取得時(shí)效和消滅時(shí)效，取得時(shí)效也稱占有時(shí)效，是適用于物權(quán)的時(shí)效，我國法律沒有規(guī)定。訴訟時(shí)效，也稱消滅時(shí)效，是債權(quán)人怠于行使權(quán)利持續(xù)到法定期間，其公力救濟(jì)權(quán)歸于消滅的時(shí)效。我國民法通則等民事法律規(guī)范規(guī)定的時(shí)效，就屬于訴訟時(shí)效。
    二、訴訟時(shí)效的法律要件
    1、須有請(qǐng)求權(quán)的存在。
    訴訟時(shí)效是督促請(qǐng)求權(quán)人行使權(quán)力的，請(qǐng)求權(quán)有無是時(shí)效發(fā)生的首要條件。從**高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說看，訴訟時(shí)效應(yīng)僅適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不適用于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
    2、有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。怠于行使權(quán)利是過錯(cuò)不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無法行使其權(quán)利的，一般時(shí)效期間不開始起算。
    3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達(dá)到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，時(shí)效就中斷;持續(xù)狀態(tài)達(dá)到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時(shí)間，這一期間即時(shí)效期間。
    三、訴訟時(shí)效的法律效果
    1、勝訴權(quán)消滅。法律規(guī)定中，將訴訟時(shí)效期間屆滿所消滅的權(quán)利限定為是“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)”的民事權(quán)利，即訴訟時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán)，而非實(shí)體權(quán)利。訴訟時(shí)效屆滿，依然可以起訴到法院。因?yàn)樵V訟時(shí)效是否已經(jīng)屆滿，只有通過審判才能查明。
    四、訴訟時(shí)效的期間及其起算
    依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可分為以下幾類：
    1、2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。
    2、短期訴訟時(shí)效。如民法通則第136條規(guī)定：“身體受到傷害要求賠償?shù)摹薄ⅰ俺鍪圪|(zhì)量不合格的商品為聲明的”、“延付或者拒付租金的”以及“寄存財(cái)物被丟失或者毀損的”“勞動(dòng)糾紛”五種情形，訴訟時(shí)效期間為1年。
    3、特殊訴訟時(shí)效。環(huán)境保護(hù)法第42條規(guī)定的“因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為3年”、合同法第129條“涉外合同糾紛4年”。
    4、**長訴訟時(shí)效。民法通則第137條規(guī)定，從權(quán)利侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。
    上訴訴訟時(shí)效起算，即民法通則第137條的規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。
    五、訴訟時(shí)效的中止、中斷和延長
    1、訴訟時(shí)效的中止。
    第 139條 在訴訟時(shí)效期間的**后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。其法定事由主要有“不可抗力”、“**高院民通意見第172條規(guī)定的，在訴訟期間的**后6個(gè)月內(nèi)，權(quán)利被侵害的無民事行為能力人，限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)，或者法定代理人本人喪失行為能力，可以認(rèn)定為因其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)，適用訴訟時(shí)效中止?！?br/>2、訴訟時(shí)效中斷。
    第140條 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-08-14 07:42:33
  • 144****0018

    大多數(shù)法官在討論中主張應(yīng)從**后一期物業(yè)費(fèi)履行期限屆滿之日起算，主要理由歸納有五點(diǎn)： 第一，從訴訟時(shí)效制度的價(jià)值取向考慮，訴訟時(shí)效制度的價(jià)值目標(biāo)是平衡保護(hù)當(dāng)事人的利益，在其本身不利于保護(hù)債權(quán)人利益的情形下及在法律對(duì)此無明確規(guī)定時(shí)，應(yīng)作有利于債權(quán)人的理解和考慮，才能真正實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的權(quán)利平衡。
    第二，從連續(xù)性債務(wù)具有整體性、關(guān)聯(lián)性、獨(dú)立性角度分析，盡管各期債務(wù)確實(shí)因時(shí)間經(jīng)過而不斷產(chǎn)生，而不是在合同簽訂時(shí)就已經(jīng)形成，但由于其是在同一合同項(xiàng)下對(duì)一定期間基于同一原因而產(chǎn)生的繼續(xù)性債權(quán)的一次性或統(tǒng)一約定，各期履行的債權(quán)實(shí)際上具有整體性和關(guān)聯(lián)性，分期履行的獨(dú)立性不足以否定其整體性和關(guān)聯(lián)性。
    第三，從審判角度考慮，有利于節(jié)約訴訟成本，提高審判效率，更具有可操作性。 第四，與同一筆債務(wù)分期履行一樣，都存在為維護(hù)當(dāng)事人之間的合作關(guān)系而不在每一期債務(wù)履行期限屆滿后即主張權(quán)利的情形，從**后一期債務(wù)履行期限屆滿之日起算訴訟時(shí)效，有利于保護(hù)當(dāng)事人的合理信賴?yán)?，促進(jìn)商業(yè)交易，增加社會(huì)財(cái)富。
    第五，從物業(yè)服務(wù)企業(yè)方面考慮，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)催交物業(yè)費(fèi)面臨困難的情況下，判定物業(yè)服務(wù)企業(yè)追索物業(yè)費(fèi)的訴請(qǐng)超過訴訟時(shí)效期間將導(dǎo)致其收費(fèi)不足額，進(jìn)而導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量降低或難以維持，**終受累的還是多數(shù)業(yè)主。
    初看物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效期間自**后一期物業(yè)費(fèi)履行期限屆滿之日起算的理由充分，但仔細(xì)推敲，深入分析不難發(fā)現(xiàn)該意見在邏輯上和操作上不可行。
    除非物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在物業(yè)服務(wù)合同履行完畢或解除或終止后才起訴業(yè)主支付連續(xù)拖欠或間斷拖欠的物業(yè)費(fèi)，便很容易地確定“**后一期物業(yè)費(fèi)履行期限屆滿之日”，否則，在合同履行期間起訴物業(yè)費(fèi)，就無法確定“**后一期物業(yè)費(fèi)履行期限屆滿之日”

    查看全文↓ 2018-08-14 07:42:18
  • 132****2178

    你好，物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效的起算分為兩種情況：
    1、對(duì)于一、二年的短期物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)費(fèi)訴請(qǐng)之訴訟時(shí)效期間，可規(guī)定自**后一期物業(yè)費(fèi)履行期限屆滿之日起算；
    2、對(duì)于長期物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)費(fèi)訴請(qǐng)之訴訟時(shí)效期間，則規(guī)定自每一期物業(yè)費(fèi)履行期限屆滿之日起算。

    查看全文↓ 2018-08-14 07:42:00
  • 154****0898

    　　理論上是2年。
    　　但是《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。
    　　適用訴訟時(shí)效。
    　　根據(jù)2009年10月1日實(shí)施的《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。
    　　我國民法通則規(guī)定了訴訟時(shí)效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。但并不是說，過了訴訟時(shí)效的物業(yè)費(fèi)都無法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時(shí)效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證；物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會(huì)催收物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)出具相關(guān)證據(jù)證明等，法院還是可以維護(hù)物業(yè)公司利益的。

    查看全文↓ 2018-08-14 07:41:51

相關(guān)問題