對于遺贈房產過戶稅費是怎么規(guī)定的呢

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• 143****3285

  遺贈人在生前和贍養(yǎng)人通過協議約定，贍養(yǎng)人盡贍養(yǎng)遺贈人的責任，在遺贈人死亡后，協議贍養(yǎng)人有權將遺贈人的財產進行接受。那么遺贈房產過戶的時候，過戶的稅要交多少呢?下面為大家進行解答。
  一、遺贈撫養(yǎng)協議的房子如何過戶
  當事人把相應的信息填上這些文件上，然后有相應部門的敲章即可。具體材料如下：
  1、公證處提供的遺贈人的親屬關系證明文件(由法定繼承人的，其婚姻狀況證明也需要提供)。
  2、公證處提供的受遺贈人的親屬關系證明文件。
  3、公證處提供的希望某疾控中心出具遺贈人死亡證明的通知;死亡注銷戶口證明。
  4、受遺贈人身份證(復印件)、戶口本(復印件)、房產證(復印件)，原件只是驗明真實性而用。
  5、遺囑，很多公證員只接受公證遺囑，如未經公證的一般會拒絕做接受遺贈的公證。
  6、公證處向遺贈人生前單位開具的調檔函。
  公證員在全體受遺贈人在場的情況下，詢問相關問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈的意思表示。才能去公證員處做接受遺贈的意思表示，材料可以稍后再補。
  公證員收到受遺贈人提供的全部材料之后，會發(fā)給受遺贈人所在地的公證機關核實材料中的情況，核實無異議的，公證員就會幫你出公證書。
  二、遺贈房產過戶需要什么材料
  1、所需材料：
  (一)辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  (二)辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。
  (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  三、遺贈房產過戶稅要交多少
  (1)公證費：按房價2%繳納;
  (2)評估費：按房價0.5%繳納;
  (3)印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納;
  (4)土地增值稅：按房價1%繳納;
  (5)房屋產權登記費：100.00元。
  上面為大家收集整理的相關內容，在遺贈房產過戶過程是，要交公證費、評估費、印花稅、土地增值稅等，如果過過戶房產進行出售的，還要繳納個人所得稅。
  本回答由網友推薦

  查看全文↓ 2018-08-14 17:35:09
• 146****5490

  可以通過繼承來辦理房產過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產權登記費：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:34:53
• 144****7465

  你好，手續(xù)如下：
  一、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外 銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人 死亡證明；
  2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證 另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地 產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\\契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價 費用及房地產過戶的稅費：
  1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  2、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  3、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:34:41

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• 問 ??買賣自用房產稅費是怎么規(guī)定的呢
  答

  稅法規(guī)定很明確的，你個人普通住房5年以內營業(yè)稅全額計征（轉讓房產的金額5%），5年以上的免交營業(yè)稅；如果你是非住房，房子是購買或抵債得到的話，差額計征營業(yè)稅；印花稅免征；個人所得稅按照轉讓財產所得提出必要費用后按照20%計征個人所得稅。

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• 問 房產交易稅費是怎么樣規(guī)定的呢？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  看合同約定一般情況下，各付各的稅費追問 上海市政府有專門的規(guī)定嗎？能否提供文件的鏈接？ 回答 上海市房產交易稅費表同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內環(huán)線以內套總價245萬元/套、內環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。上海房地產交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收） 追問 上海有沒有明文規(guī)定：營業(yè)稅由賣房支付？ 回答 抵押登記費出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。b.非普通住宅：總房

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• 問 遺贈房產過戶有哪些手續(xù)?
  答

  　根據《繼承法》，房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。　　辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：　　一、需要有效的證明　　1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產?！　?，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約?！　?，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續(xù)?！　《⒎课堇^承登記步驟。辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格?！　?、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明?！　?、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)?！　?、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 ??相關文件是怎么規(guī)定的，以房換房相關房產過戶稅費問題？
  答

  需要交納以下稅費： 1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納； 2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納； 3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收； 4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；

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• 問 ??什么是房產遺贈,房屋遺產過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  需辦手續(xù)：　　一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產繼承人都到場?！　《缓髱瞎C書，房產證，身份證，戶口本，到房產局辦理過戶手續(xù)?！　毁M用： 繼承公證費是評估價的2％，**低不低于200 元。 法定繼承人繼承房地產，免契稅。 房地產繼承過戶稅費：房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅。

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