我有購房合同，兩年后交房現(xiàn)在可以賣嗎？

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• 147****0283

  首先簡(jiǎn)單了解一下國(guó)家政策：國(guó)家在今年3月30日宣布普通住宅營(yíng)業(yè)稅減免條件由滿5年改為滿2年，俗稱營(yíng)業(yè)稅五改二，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為普通住宅過戶價(jià)*5.6%，非普通住宅無時(shí)間限制統(tǒng)一（過戶價(jià)-原價(jià)）*5.6%。
  其次針對(duì)你家的情況屬于買過來才一年，如果是二手房基本可判定個(gè)人所得稅是沒有的，因?yàn)閭€(gè)稅一般可選核定或者核實(shí)進(jìn)行交易，核實(shí)情況下可判定沒有個(gè)稅。
  **后房子好賣不好賣是綜合因素決定的，當(dāng)?shù)毓┣箨P(guān)系、房子本身品質(zhì)、價(jià)格、稅費(fèi)等，不可一概而論。

  查看全文↓ 2018-08-14 22:10:18
• 147****7958

  不可能交易。屬于政府規(guī)定的限制期限未滿

  查看全文↓ 2018-08-14 22:10:10
• 146****5051

  要看書面合同怎么寫的，以合同為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-08-14 22:09:55

相關(guān)問題

• 問 ??**近剛買的期房，交房得兩年后，現(xiàn)在能賣嗎
  答

  與現(xiàn)房相比，期房轉(zhuǎn)賣起來相對(duì)麻煩，可以通過三種途徑來實(shí)現(xiàn)。一、訂購單轉(zhuǎn)讓這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。期房二、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)這種方式是指上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。三、等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后進(jìn)行交易一般來說，這種交易方式應(yīng)該簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買兩年后會(huì)**多少？
  答

  目前來看應(yīng)該不會(huì)**

  全部2個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買兩年后會(huì)**多少？
  答

  目前來看應(yīng)該不會(huì)**

  全部2個(gè)回答>
• 問 期房?jī)赡旰蠼环扛度詈侠韱?/a>
  答

  針對(duì)于期房?jī)赡旰蠼环?，現(xiàn)在要求付全款的要求其實(shí)并不合理。所購買的本來是期房也就是開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房的預(yù)售許可證，而在這一階段購買商品房所簽訂的合同都是預(yù)售合同，在現(xiàn)行階段如果交全額房費(fèi)，如果開發(fā)商沒有履行購房的合約，對(duì)于購房者來說，會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)損失，特別是在開發(fā)商容易延期交房的情況之下，存在有較大的風(fēng)險(xiǎn)。怎樣規(guī)避購買期房的風(fēng)險(xiǎn)，首先要明確開發(fā)商是否是五證齊全，盡可能的選擇信用度較高的開發(fā)商樓盤進(jìn)行購買，而且在簽署合約時(shí)要逐字逐條的進(jìn)行檢查，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議，并且在合約當(dāng)中要對(duì)所承諾的事情通過文字進(jìn)行表述，比如遇到房屋有質(zhì)量問題或者是所承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致，是否可以進(jìn)行退款，以及開發(fā)商所需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

• 問 期房?jī)赡旰蠼环扛度詈侠韱?/a>
  答

  期房?jī)赡旰蠼环扛度钍欠窈侠?，主要是看?dāng)時(shí)在簽訂房屋購房協(xié)議時(shí)，雙方對(duì)于付款方式所作出的相關(guān)約定。如果選擇的是一次性付全款，那么開發(fā)商要求在交房之后繳付全款是合理的。如果辦理的是房屋按揭，那么付全款就屬于不合理的要求，因?yàn)橐呀?jīng)先交付了**，并且其余的款項(xiàng)以按揭的形式已經(jīng)支付給了開發(fā)商購房者，只需要通過每月還款，把剩余的部分還給銀行即可?，F(xiàn)在大多數(shù)的樓盤都是期房，為了避免在購房之后存在有延期交房的問題，需要在購房之前嚴(yán)格審核開發(fā)商的相關(guān)材料，其中比較關(guān)鍵的部分就是要五證齊全。此外在簽訂購房合同時(shí)，需要對(duì)延期交房的部分進(jìn)行違約責(zé)任的約定，并對(duì)此部分做出詳細(xì)的標(biāo)注，以文字的形式或者是附加條件簽訂在合約當(dāng)中。