酒店公寓40年產(chǎn)權(quán)電費(fèi)是商業(yè)電嗎

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• 134****0235

  商業(yè)收費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-15 14:41:30
• 156****6357

  40年產(chǎn)權(quán)的商品房的用電屬于商業(yè)性質(zhì)的！
  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
  3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:40:22
• 136****5743

  沒(méi)有硬性規(guī)定。一般而言，40年、50年產(chǎn)權(quán)年限是指的土地使用權(quán)年限。水、電、費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的建筑性質(zhì)決定的，如果是住宅，則按住宅的標(biāo)準(zhǔn)征收，如果是辦公或商鋪，則按商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)征收！

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下公寓40年產(chǎn)權(quán)到了怎么辦？公寓是40年產(chǎn)權(quán)？
  答

  要申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期，并且交土地出讓金，住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期。1、產(chǎn)權(quán)(Property Rights)是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。3、以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

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• 問(wèn) 酒店式公寓40年產(chǎn)權(quán)到了怎么辦
  答

  根據(jù)2007年新出版的物權(quán)法規(guī)定，土地使用年限到期可以進(jìn)行續(xù)期處理。簡(jiǎn)介：房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開(kāi)發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。分類：產(chǎn)權(quán)可以從不同的角度進(jìn)行分類，一般有六種形式:1.按產(chǎn)權(quán)歷史發(fā)展動(dòng)形態(tài)的不同分類:物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)。2.按產(chǎn)權(quán)歸屬和占有主體的不同分類:原始產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。3.按產(chǎn)權(quán)占有主體性質(zhì)的不同分類:私有產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。4.按產(chǎn)權(quán)客體流動(dòng)方式的不同分類:固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。5.按客體的形態(tài)的不同分類:有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。6.按產(chǎn)權(quán)具體實(shí)現(xiàn)形態(tài)的不同分類:所有權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)房商業(yè)水電費(fèi)是多少呢？
  答

  沒(méi)有硬性規(guī)定。一般而言，40年、50年產(chǎn)權(quán)年限是指的土地使用權(quán)年限。水、電、費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的建筑性質(zhì)決定的，如果是住宅，則按住宅的標(biāo)準(zhǔn)征收，如果是辦公或商鋪，則按商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)征收！

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時(shí)要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購(gòu)房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》,可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別:有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè),但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購(gòu)買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

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• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓交易費(fèi)用怎么算
  答

  營(yíng)業(yè)稅（買進(jìn)價(jià) - 賣出價(jià)格 * 5.65%）土地增值稅（合同價(jià) - 買入價(jià) - 買入的契稅 - 營(yíng)業(yè)稅 - 自然增值稅) * 系數(shù)個(gè)人所得稅（合同價(jià) - 買入價(jià) - 營(yíng)業(yè)稅 - 土地增值稅) * 20%你**好去交易大廳 有稅局交稅咨詢窗口，去那里咨詢或者去交易大廳核稅

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