??問一下沒裝修的房子物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么交？

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• 157****7565

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。已竣工但尚未出售或尚未交給買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位繳納。
  假如你屋子不?？罩囟ú灰罱患{物業(yè)用度，物業(yè)管理的司法劃定，假如沒有住人的空置衡宇，能夠請(qǐng)求衡宇空置，屋子只必要付出60 ~ 70%費(fèi)，但每小區(qū)都有分歧的請(qǐng)求。物業(yè)是干什么的？它是對(duì)整個(gè)小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行負(fù)責(zé)的，所以說物業(yè)費(fèi)并不是自己不想交就可以不交的，業(yè)主必須要履行對(duì)小區(qū)的責(zé)任和義務(wù)！

  查看全文↓ 2018-08-15 16:45:41
• 148****9015

  物業(yè)費(fèi)從交房那天 起就計(jì)算，物業(yè)管理是針對(duì)整個(gè)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，保潔，綠化等進(jìn)行的管理服務(wù)，不是針對(duì)具體某一個(gè)業(yè)主的服務(wù)，具有公共服務(wù)的屬性。
  你沒去裝修，沒去住，物業(yè)對(duì)公共設(shè)施設(shè)施的維護(hù)并不能停止，對(duì)綠化保潔也得持續(xù)進(jìn)行。繳交物業(yè)費(fèi)是義務(wù)，業(yè)主住或不住那是業(yè)主的權(quán)力，業(yè)主可以有不去住的權(quán)力，但不能以放棄權(quán)力而不履行義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:45:24
• 149****9353

  正常來說，需要交的。你買了房子，雖然沒有裝修入駐，但是物業(yè)對(duì)你房子/小區(qū)的服務(wù)已經(jīng)在做，所以物業(yè)費(fèi)你是要交的。
  還要看你新買的房子是現(xiàn)房還是期房?，F(xiàn)房的話只要買售成功，房子所有權(quán)正式成為你的，物業(yè)費(fèi)相應(yīng)也就開始產(chǎn)生了。如果是期房，那就是從房子建成后房地產(chǎn)公示通知領(lǐng)鑰匙開始，三個(gè)月內(nèi)如果你沒領(lǐng)，也同樣開始計(jì)費(fèi)。這個(gè)是國家物業(yè)法規(guī)定的，因?yàn)樾^(qū)一旦正式運(yùn)轉(zhuǎn)開，沒有物業(yè)服務(wù)的保證是不可能的，尤其是高層小區(qū)。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:45:03
• 152****7604

  你好，一般情況下，商品房在接到開發(fā)商通知的接房日日期開始計(jì)算物管費(fèi)，沒裝修的話物管費(fèi)按一半計(jì)算，裝修的話就全額繳納，謝謝，希望你 采納

  查看全文↓ 2018-08-15 16:44:53
• 146****3521

  需要交，只要領(lǐng)了鑰匙的房子，不論裝修沒裝修，入住沒入住都是要繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)管理費(fèi)繳納的法律規(guī)定： 以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。
  因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。還有在北方一定要提前去供暖公司辦理停暖業(yè)務(wù)，要不一樣視為供暖，收取一樣的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:44:43

相關(guān)問題

• 問 沒有裝修交物業(yè)費(fèi)嗎？沒裝修的房子怎么交物業(yè)費(fèi)？
  答

  行規(guī)是，物業(yè)費(fèi)繳納的起始日期為以下三種情況之一：1、開發(fā)商未售出的新房，從小區(qū)整體移交給物業(yè)公司那天起，至購房人辦理入住日止；2、開發(fā)商賣出房屋，具備移交條件時(shí)，發(fā)出通知給購房人，該通知中指定的那天起；3、二手房買賣，從雙方移交房屋鑰匙房屋那天起，之后的物業(yè)費(fèi)由買家承擔(dān)。結(jié)論：房屋的產(chǎn)權(quán)人，都有義務(wù)繳納物業(yè)管理費(fèi)——不管產(chǎn)權(quán)人如何處置該房屋，例如，可拿鑰匙不去拿；拿了鑰匙不入?。豢贞P(guān)。至于物業(yè)費(fèi)可不可以打折，權(quán)利在物業(yè)公司手里，而不是“應(yīng)該”的事。

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• 問 沒有裝修交物業(yè)費(fèi)嗎？沒裝修的房子如何交物業(yè)費(fèi)？
  答

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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• 問 沒裝修的房子要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  沒有裝修的房子，只要是已經(jīng)交房也需要繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)楝F(xiàn)在空置的房屋比較多，所以有些人認(rèn)為只要沒有裝修房子就不需要交納物業(yè)費(fèi)，這種想法是錯(cuò)誤的，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住或裝修，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，比如說有保安和保潔，即便是沒有入住，也同樣享受了相應(yīng)的服務(wù)，所以就需要按照合約向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)在有些城市對(duì)于空置房屋物業(yè)費(fèi)可以按照70%的標(biāo)準(zhǔn)征收，但實(shí)際的征收標(biāo)準(zhǔn)要和物業(yè)公司商量，如果沒有商量就私自停止繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司除了有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交之外，也可以通過法律的途徑追討物業(yè)費(fèi)，對(duì)于業(yè)主來說，千萬不要因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)而影響到了自己的征信，盡早和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，看是否能夠減免一部分的物業(yè)費(fèi)用。

• 問 ??問一下樓房沒驗(yàn)收可以收物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)嗎？
  答

  首先要說明沒有拿鑰匙的原因，如果是業(yè)主自己的原因，那么物業(yè)費(fèi)要全額繳納，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出，或因開發(fā)建設(shè)單位原因尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。開發(fā)建設(shè)單位已交付物業(yè)買受人的物業(yè)，因物業(yè)買受人原因未入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買受人全額繳納。也就是說，空置房也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)，而且是全額。至于取暖費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是接受委托代收費(fèi)用的，按規(guī)定也應(yīng)該繳納。具體可根據(jù)售房合同規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)會(huì)半年交一次嗎?問一下小區(qū)物業(yè)費(fèi)正常一次交多久的？
  答

  沒有法律規(guī)定,只有地方物價(jià)部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過多少個(gè)月,業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)有法律規(guī)定二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費(fèi)。

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