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門鎖驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。 注意事項:看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。
全部3個回答>??門窗驗收要注意什么事項？哪位有經(jīng)驗？
137****3851 | 2018-08-15 18:32:11
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132****9601
鋁合金門窗在安裝和驗收中需要注意哪些環(huán)節(jié)！
查看全文↓ 2018-08-15 18:33:40
1、安裝前應對門窗洞口的形狀和位置精度進行放樣校核，檢查預埋砼的數(shù)量和位置是否符合設計要求，高層窗是否按規(guī)定接入防雷帶，對于不合格的部分應督促建設單位整改。
2、用水泥砂漿嵌縫的氧化材門窗，上墻前應作防腐處理。除朝外墻面外，窗框的其它表面均用粘膠帶或塑料帶保護。朝墻面不得有粘膠帶或塑料帶的存在，以免造成結合部縫隙滲水。
3、門窗上墻后用木楔塊調整定位，再用射釘固定，不得用鐵釘、木楔固定。嵌縫前應請監(jiān)理單位（或建設單位）作好隱蔽工程驗收記錄后，并對門窗的垂直、水平、對角線進行校核，嵌縫后木楔塊不得遺留在縫內(nèi)。
4、窗框與墻體間打防水膠必須在墻體干燥后進行。若墻體未干燥、灰塵未清除干凈，墻體釋放出的水蒸氣及會使密封失效。
5、濕作業(yè)完成后，安裝玻璃和窗扇前，清除保護的粘膠帶或塑料帶以及窗框部門的污物。
6、玻璃和窗扇安裝后，應檢查配件是否漏裝、安裝是否牢固、窗扇啟閉靈活，驗收前外開平開窗應關閉，防止疾風暴雨造成窗扇的損壞。
7、驗收前應對鋁門窗進行清潔和自檢，不得使用對鋁型材、玻璃及五金配件有腐蝕性的清潔劑；對自檢出來的問題應及時整改。 -
156****4476
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
查看全文↓ 2018-08-15 18:33:32 -
155****7973
門窗工程驗收主要是注意幾個大的驗收項目，如門窗的制作與安裝工藝是否達標，型材、玻璃、五金是不是符合合同規(guī)定，開啟關閉是不是順暢嚴密，報驗資料是不是齊全？掌握以上幾項，驗收就不會有問題
查看全文↓ 2018-08-15 18:33:11 -
152****7110
1、外表要美觀
查看全文↓ 2018-08-15 18:32:57
木門窗的表面漆膜要平滑、光亮，無流墜、氣泡、皺紋等質量缺陷，沒有腐蝕點、死節(jié)、破殘；包門窗套使用木材應與門窗扇的木質、顏色協(xié)調，飾面板與木線條色差不能大，樹種應相同。
2、門窗不能變形
門窗扇要方正，不能翹曲變形，門窗扇剛剛能塞進門窗框，并與門窗框相吻合，如果門窗扇與框縫隙大，主要是因為安裝時刨修不準或者是門窗框與地面不垂直，可將門窗扇卸下重新刨修，如門窗框不垂直，應在框板內(nèi)墊片找直。
3、合頁位置正確
合頁要位置準確，安裝牢固，如果合頁沒上正，就會導致門窗扇與框套不吻合，門窗開關不順暢?？蓪⒚總€合頁先擰下一個螺絲，然后調整門窗扇與框的吻合度，調整修理無誤后再擰緊全部螺絲釘。如果合頁螺絲短，或者上螺絲時一下釘進去，沒有擰螺絲，或者螺絲擰斜了，都會導致門窗扇打逛。應更換合適的螺絲釘，上螺釘時必須平直，螺絲應先釘進1/3，其余的要擰進去。
4、門鎖要合適
門鎖的開、鎖要順利，鎖在門扇和門框上的兩部分要吻合，鎖裝得不合適，會造成門扇開關不自如。應將鎖舌板卸下，用鑿子修理舌槽，調整門框鎖舌口位置后再安裝。另外，門的開啟方向也要符合要求。
5、門窗套要有基層材料
門窗套里面要有基層材料，窗套用細木工板或密度板制作時，應先將基層板固定在窗框基層龍骨上，再釘線條；門套宜用木料制成框架后，刨平、刨直，然后裝配成型安裝在墻體上，再覆蓋基層板和飾面板。用手敲擊門窗套側面板，如果發(fā)出空鼓聲，就說明底層沒有墊細木工板等基層板材，應折除重做。 -
135****3734
1、根據(jù)房間和圖紙的要求制作窗簾箱，如不用窗簾箱而直接安裝窗簾桿的，在安裝窗簾桿時，應注意窗框的開檔距離及窗簾桿的粗細和長短。
查看全文↓ 2018-08-15 18:32:44
2、制作板式窗簾箱時，先制一個7字型的框架釘在頂上，兩邊用木工板封固。垂直的邊框下口應用一根20*18mm的木條加固、釘牢，預防變形，如做清水的再封釘飾面板，做混水漆的就必須保證基層表面平整光潔。
3、窗套用細木工板或密度板制作時，應先將基層板固定在窗框基層龍骨上，再釘線條，“之”字形釘，防止線條卷翹，夾角應密實平整，窗套的下口宜用大理石，以免因受潮變黑變形。
4、門套宜用木料制成框架后，刨平、刨直，然后在裝配成型安裝在墻體上，在覆蓋基層板和飾面板。
5、門套應垂直，飾面板粘貼平整、角尺，不得有大小頭、喇叭口現(xiàn)象存在。
6、木門、窗套的割角整齊、接縫嚴密、表面光滑、無刨痕、毛刺
相關問題
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1、主體分部驗收前，墻面上的施工孔洞須按規(guī)定鑲堵密實，并作隱蔽工程驗收記錄：未經(jīng)驗收不得進行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進行主體分部工程質量驗收時，建設單位項目負責人在質監(jiān)交底上向質監(jiān)人員提出書面申請，并經(jīng)質監(jiān)站同意。2、混凝土結構工程模板應拆除并對其表面清理干凈，混凝土結構存在缺陷處應整改完成。3、樓層標高控制線應清楚彈出墨線，并做醒目標志。4、工程技術資料存在的問題均已悉數(shù)整改完成。5、施工和設計文件規(guī)定的主體分部工程施工的內(nèi)容已完成，檢驗、檢測報告應符合現(xiàn)行驗收規(guī)范和標準的要求。6、安裝工程中各類管道預埋結束，位置尺寸準確，相應測試工作已完成，其結果符合規(guī)定要求。7、主體分部工程驗收前，可完成樣板間或樣板單元的室內(nèi)粉刷。8、主體分部工程施工中，質監(jiān)站發(fā)出整改(停工)通知書要求整改的質量問題都已整改完成，完成報告書已送質監(jiān)站歸檔。主體分部工程監(jiān)督抽查、檢查的主要內(nèi)容1、對實體質量抽查的一般規(guī)定(1)抽查施工作業(yè)面的施工質量，突出對強制性標準的執(zhí)行情況的檢查；(2)重點檢查結構質量和使用功能，其中重點監(jiān)督結構安全的關鍵部位；(3)抽查涉及結構安全和使用功能的主要材料、構配件和設備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結構實體檢測報告。2、抽查結構混凝土及承重砌體施工過程的質量控制情況3、實體質量檢查要輔以必要的監(jiān)督檢測。4、對主體分部工程外觀的觀感質量檢查。5、檢查工程參建各方質量行為和質量制度履行情況。不符合主體分部工程質量驗收的處理辦法1、主體分部工程驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)有不符合驗收程序、不具備驗收條件的情況應責令重新組織驗收。2、驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)存在嚴重質量問題或涉及結構安全的質量問題時，應簽發(fā)書面整改通知書或局部停工通知書，待問題整改完成后重新組織分部工程的驗收。3、驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)工程施工質量違反國家強制性標準或質量責任主體違法違規(guī)行為，應簽發(fā)局部停工通知書責令整改，并將情況及時上報行政主管部門予以處罰。4、主體分部工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，責任方擅自進行上部施工的，應簽發(fā)局部停工通知書責令整改，并按有關規(guī)定處理。
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交房時注意事項之文件查驗 三書一本要查清“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》?！督ㄖこ藤|量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明?！∫虼?，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。交房時需要查驗的文件1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。6、《建筑工程質量認定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房時注意事項之實地查驗1、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。2、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;3、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。9、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。11、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。12、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。13、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。14、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
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?1.把控門窗質量??門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關上,扯一下這個紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是**容易出現(xiàn)問題的,記得檢查一下哦。??2.電氣部分??在入戶之后都有一個閘箱,里面有十個就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個是管什么的,有的開發(fā)商可能已經(jīng)標注出來了是衛(wèi)生間、空調等等,但是有的不規(guī)范就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座?；灸軌蛄私怆娐纷呦蚝唾|量問題。??3. 防水的問題??上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據(jù)經(jīng)驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水,建議業(yè)主進去之后讓開發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以后漏水,自己家里可就有得折騰了。??4.毛坯房的墻地頂??主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩子,這是一個比較關鍵的地方。??5.驗地平??驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結構，那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。有個簡便易行的小方法，去五金店買一條小的透明水管，長度約20m，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就要注意了。??6.驗層高??如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m居住時間一長會有壓抑感。
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一、交房時需要查驗的文件 1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)?！ ?、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)?！ ?、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)?！ ?、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)?！ ?、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。 6、《建筑工程質量認定書》?！ ?、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》?！ ?、簽字時注明“樓房狀況未明”?！ 《⒔环繒r注意事項之實地查驗 1、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作?！ ?、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象; 3、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目?！ ?、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗?！ ?、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫?！ ?、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求?！ ?、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字?！ ?0、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路?！ ?1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實?！ ?2、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了?！ ?3、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)?！ ?4、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
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