??小區(qū)的車位如何交易？車位交易總不受限制吧

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• 146****9841

  通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)就不可以買賣的。
  補(bǔ)充：
  1、地下停車位為什么只賣不租是因?yàn)榈叵峦＼囄皇侨朔拦こ誊囄唬瑢儆趪?，不能出售，所以沒有產(chǎn)權(quán)。
  2、《物權(quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒有對(duì)車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護(hù)?！?br/>3、“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。
  4、地下車位不可出售的條件：
  開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：
  (1) 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  (2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；
  (3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-15 19:13:16
• 132****8652

  根據(jù)我國新出臺(tái)的《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定?！　?br/>因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。
  當(dāng)初購房合同上寫的“按1∶1.8的比例分配車位”是有償?shù)倪€是無償?shù)模篮贤木唧w情況解釋。
  至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來確定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠信原則，以市場價(jià)為依據(jù)。
  有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。
  首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售（即你無地下車位產(chǎn)權(quán)）(1)開
  發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  (2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；
  (3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要！）
  否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開發(fā)商在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同?？墒牵麄冊诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護(hù)”。）
  如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

  查看全文↓ 2018-08-15 19:12:59
• 151****5643

  目前，市場上的車位主要有兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車位，一種是使用權(quán)車位。大部分車位都屬于使用權(quán)車位，擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒有“車位本兒”，不能買賣。而產(chǎn)權(quán)車位，即個(gè)人擁有車位產(chǎn)權(quán)，有“車位本兒”，可以上市交易。
  一、如何判斷自己的車位能不能賣？
  判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。
  擁有產(chǎn)權(quán)的車位：都會(huì)有“車位本兒”，車位本上規(guī)劃用途寫明“車位”，車位的產(chǎn)權(quán)為40或者50年。
  只有使用權(quán)的車位：沒有“車位本兒”。使用權(quán)車位進(jìn)行使用權(quán)變更時(shí)，一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過20年），合同到期后可以辦理更名。部分小區(qū)也會(huì)有采取直接續(xù)費(fèi)的方式。
  車位本兒實(shí)拍，規(guī)劃用途寫明為：車位
  二、有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣？
  車位買賣要經(jīng)過房源（車位）核驗(yàn)、簽約、繳稅和過戶四個(gè)環(huán)節(jié)。
  1.房源核驗(yàn)（車位核驗(yàn)）。
  和一般住宅房源核驗(yàn)大同小異。
  賣方提供：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。
  所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日出結(jié)果。
  2.簽約。
  簽約分網(wǎng)簽和簽定金協(xié)議及簽買賣合同三個(gè)部分。
  1）網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽價(jià)為車位原購買價(jià)。
  網(wǎng)簽時(shí)賣方提供：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。
  2）定金協(xié)議
  簽署定金協(xié)議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監(jiān)管。
  3）買賣合同
  簽約合同與一般的房屋買賣合同相同。
  3.繳稅。
  繳稅的稅基是按照網(wǎng)簽價(jià)，即原購買價(jià)計(jì)算。部分城區(qū)需提前預(yù)約繳稅。
  賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購買發(fā)票。
  稅種：（只需繳納契稅及印花稅）且與年限無關(guān)。
  契稅：原值×3%
  印花稅：原值×1‰
  4.過戶。
  對(duì)于北京不同的城區(qū)，過戶程序可能不同。部分城區(qū)可能需要提前預(yù)約過戶號(hào)，之后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶。
  賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購買發(fā)票。
  買方除必要證件，還需提供繳稅后的完稅證明。

  查看全文↓ 2018-08-15 19:12:46

相關(guān)問題

• 問 交易受限制嗎？
  答

  安置房在沒有拿到2證時(shí)交易的，下述情況有效，賣方反悔無用。當(dāng)時(shí)賣房是賣主的真實(shí)意愿，沒有被人脅迫，訂立了完善的房屋買賣合同，買房人已經(jīng)按約定付清了房款，賣方也已經(jīng)交付該房。到5年后2證下來，賣主應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用按房產(chǎn)局程序規(guī)定繳納。我們這里的拆遷安置房小區(qū)已經(jīng)有數(shù)起這樣的官司，都是判買方勝訴。勝方歡天喜地，在小區(qū)內(nèi)散發(fā)法院的勝訴裁定書。但是有賣給親戚的，賣方采取耍無奈的辦法，弄的親戚澆頭爛額，**后只好退出，這時(shí)談不上誠信、什么親戚了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買房受限制嗎
  答

  全款買房是有限制的，有購房資格的限制和套數(shù)的限制，一般購房者必須要滿足購房條件之后才能買房，并且是全款支付，而每個(gè)家庭只能購買兩套住房。全款買房的好處有三點(diǎn)：①支出少，第一次付的錢會(huì)相對(duì)來說多一些，但是從總錢數(shù)來看，可以免去許多手續(xù)費(fèi)與銀行利息等。②流程簡單，可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)又方便。③易出手，單從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售時(shí)，會(huì)比較方便，不會(huì)受銀行房貸的約束，就算房價(jià)突然上漲，轉(zhuǎn)手快，容易退出。但是全款買房有幾點(diǎn)需要注意的：①產(chǎn)權(quán)是否清晰。②房屋的狀況，這些狀況有利于控制交易的成本與風(fēng)險(xiǎn)。③要清楚交易程序，保存好交易的證據(jù)。④清楚違約責(zé)任，要和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠信履行房屋買賣合同的重要保障。

• 問 何時(shí)可以上市交易嗎？受限制嗎？
  答

  可以，但是需要取得產(chǎn)權(quán)證后5年以后，并且滿5年后由政府優(yōu)先回購，政府不能回購的，需要你把當(dāng)時(shí)優(yōu)惠的土地出讓金先交，就可以上市交易了

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• 問 成都集體戶口買房受限制嗎？
  答

  集體戶口不受限制，可以買。跟成都本地人買房的條件是一樣的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 宏圖·碧水云天的環(huán)境怎么樣？小區(qū)地下車位還是地上車位？采光不受影響吧？
  答

  宏圖16年 鼎級(jí)江山作品 宏圖碧水云天，以不可替代的地段占據(jù)萬源頭等艙位置，山水頭排景致盡收眼底，南河濕地公園舉步即達(dá)。

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