首先需要明確你和開(kāi)發(fā)商簽訂的“購(gòu)房協(xié)議”的性質(zhì)和內(nèi)容,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商證件不全,你又買(mǎi)的是預(yù)售房,如果你們簽訂的《商品房預(yù)售合同》,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定,合同是無(wú)效的。其次,如果你和開(kāi)發(fā)商之間簽訂的是購(gòu)房意向書(shū)等具有認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等內(nèi)容的協(xié)議,只要符合《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,就是具有法律效力的,同時(shí)根據(jù)上述解釋第五條的規(guī)定,如果協(xié)議內(nèi)容具有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房賣(mài)合同,是具有法律效力的。**后,你和開(kāi)發(fā)商之間簽訂的民事合同,合同相對(duì)人是你與開(kāi)發(fā)商,任何第三方單位、團(tuán)體和個(gè)人都無(wú)權(quán)干涉,這是民法中對(duì)私權(quán)的保護(hù),也是合同意思自由的體現(xiàn)。政府行為行政機(jī)關(guān),無(wú)權(quán)干涉你與開(kāi)發(fā)商之間的合同,更無(wú)權(quán)“定價(jià)”。行政機(jī)關(guān)在社會(huì)主義市場(chǎng)中不能干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),只能從宏觀上調(diào)控,你當(dāng)?shù)卣袨橐呀?jīng)違法了依法行政原則。至于開(kāi)發(fā)商要求給你“漲價(jià)”,那看你們?cè)趨f(xié)議中如何規(guī)定的,一般情況下,更改合同主要條款,需要合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,開(kāi)發(fā)商單方漲價(jià)的行為是無(wú)效的,你可能依法提起訴訟,維護(hù)自己的權(quán)益。
全部3個(gè)回答>中介公司簽的單份看房協(xié)議書(shū),有法律效力嗎?
158****6726 | 2018-08-16 05:31:07
已有3個(gè)回答
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136****1665
您好,以下為對(duì)您問(wèn)題的回復(fù):個(gè)人認(rèn)為中介的人員未盡到合理的提醒義務(wù),屬于重大誤解,可以撤銷(xiāo)??捶繀f(xié)議中有一條規(guī)定,如果通過(guò)其他中介購(gòu)買(mǎi)之前已經(jīng)看過(guò)的這所房屋的,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向原中介公司支付一定的違約金。
查看全文↓ 2018-08-16 05:32:22
這是房介業(yè)內(nèi)的規(guī)則。但是這家房介的工作人員并未在簽訂看房協(xié)議時(shí)盡到合理的提醒義務(wù),并且合同是房介提供的,所以個(gè)人認(rèn)為房介未盡到合理的提醒義務(wù),該違約條款無(wú)效。 -
147****7547
嚴(yán)格意義上來(lái)講該看房確認(rèn)書(shū)的確有效,是否賠償及如何賠償看看房確認(rèn)書(shū)中的條款。如果你不想讓中介對(duì)你進(jìn)行法律訴訟,有三種方法,一、過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證上不要寫(xiě)看房確認(rèn)書(shū)中寫(xiě)的名字。二、如果業(yè)主沒(méi)有與中介簽委托買(mǎi)賣(mài)合同,我想中介也沒(méi)法告你,人家業(yè)主都沒(méi)有委托那個(gè)中介賣(mài)房,它有什么理由來(lái)告你。三、如果業(yè)主與中介簽了委托買(mǎi)賣(mài)合同,但不是獨(dú)家委托的合同時(shí),你則證明你與業(yè)主聯(lián)系上不是由于該中介的原因,就可以免責(zé)了。如果有朋友開(kāi)中介的話,你就與朋友開(kāi)的中介公司簽一份看房確認(rèn)書(shū),填寫(xiě)的日期要早于你已簽訂的那份看房確認(rèn)書(shū),以證明你早就通過(guò)其他中介看過(guò)該房子。或者想想其他的方式證明你本來(lái)就與該業(yè)主認(rèn)識(shí)或者有其他朋友介紹你們認(rèn)識(shí)。
查看全文↓ 2018-08-16 05:32:16
至于會(huì)不會(huì)真的搞得這么麻煩要看那個(gè)中介會(huì)不會(huì)真的起訴你吧。 -
135****8967
1. 該協(xié)議不能視為完全意義上的合同。合同的成立要雙方達(dá)成意思一致??v觀該協(xié)議雙方并沒(méi)對(duì)房子的成交價(jià)格及其相關(guān)權(quán)利和義務(wù)雙方達(dá)成一致??蛻?hù)是否購(gòu)買(mǎi),何時(shí)購(gòu)買(mǎi),什么價(jià)格購(gòu)買(mǎi)等都沒(méi)有明確,所以盡管看房協(xié)議帶“協(xié)議”倆字,但并非平常意義上的“合同”。其法律約束力比較弱。
查看全文↓ 2018-08-16 05:32:11
2. 該協(xié)議可以視為先合同義務(wù)。如果客戶(hù)簽訂了該看房協(xié)議,那么客戶(hù)要本著誠(chéng)信原則進(jìn)行交易。不能為了逃避中介費(fèi)而通過(guò)私下拋開(kāi)中介成交或者委托別人進(jìn)行成交。如果違反了該義務(wù),中介公司憑此看房協(xié)議有權(quán)利追究其相關(guān)責(zé)任。
3. 但該看房協(xié)議明顯不屬于就該房子雙方已經(jīng)達(dá)成成交的意思表示,故不能完全約束買(mǎi)房人。如果該房源非該中介公司獨(dú)家代理,客戶(hù)也可以通過(guò)其他正規(guī)渠道獲取該房源信息,那么該客戶(hù)可以選擇其他中介成交該房子。這不是違約也不需要承擔(dān)法律責(zé)任。否則便剝奪了客戶(hù)的選擇權(quán)利,也是違背合同自由原則的

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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方(賣(mài)方): 身份證號(hào)碼: 電話:乙方(買(mǎi)方): 身份證號(hào)碼: 電話:甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議條款:一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣(mài)給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))_________________________________, 即人民幣(小寫(xiě)) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫(xiě))_________________________,即人民幣(小寫(xiě))_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫(xiě))____________________________,即人民幣(小寫(xiě))_____________。五、經(jīng)甲乙雙方同意,甲方于________年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí),為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利,將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))________________,即人民幣(小寫(xiě))____________,待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶(hù)給乙方時(shí),乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過(guò)戶(hù)時(shí)積極提供協(xié)助,若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)的,產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用,無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。八、經(jīng)雙方確認(rèn),_____________________________乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí),甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。九、雙方違約責(zé)任如下:甲方如違反本協(xié)議,則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議,返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng),則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。十、附加條款:甲方(賣(mài)方): 身份證號(hào): 電話: 住址:乙方(買(mǎi)方): 身份證號(hào): 電話: 住址:簽定日期:___
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經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則,簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。一、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于(商品房具體位置) 號(hào)樓 單元 房,標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為 平方米;閣樓面積約為 平方米;儲(chǔ)藏室(大、?。?號(hào),建筑面積約為 平方米 。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)為 元/平方米,總房?jī)r(jià)約為 元。2、乙方所認(rèn)購(gòu)的閣樓價(jià)格為 元/平方米,閣樓總價(jià)款約為 元。3、乙方所認(rèn)購(gòu)的儲(chǔ)藏室(大、?。﹩蝺r(jià) 元/平方米,儲(chǔ)藏室總價(jià)款約為 元.4、房款約總合計(jì)為 元,(大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)5、公共維修基金按總房款2%收取,房屋交付使用時(shí)由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用(包括但不僅限于有線電視開(kāi)通費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用開(kāi)通費(fèi)、電話開(kāi)通費(fèi)等)由乙方自付,應(yīng)于主體封頂后一個(gè)月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費(fèi)造成不能(按期)使用,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。三、 付款方式:買(mǎi)方愿意采取下列第 種方式付款:(一)一次性付款;(二)分期付款;(三)向銀行借款方式付款。簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰(小寫(xiě) 元),如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,買(mǎi)方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。面積差異處理如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異,**終面積以房管部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn),房款據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。四、 逾期付款違約責(zé)任1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并對(duì)該商品房另行處置,同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí),須以書(shū)面或電話形式通知乙方,乙方應(yīng)自接到通知之日起七日,內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,本協(xié)議廢止。如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù),甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理,并有權(quán)沒(méi)收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后,不能按協(xié)議方式全額付款,將不再享受優(yōu)惠。五、 交付期限:甲方于 年 月 日前依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按時(shí)交付,逾期六十日,甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款利息,甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼等聯(lián)系方式的真實(shí)性,以便于甲方及時(shí)聯(lián)絡(luò),否則,由乙方承擔(dān)不能及時(shí)通知所造成的一切后果。七、未盡事宜,雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。八、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,備案一份。九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。出售方(簽章): 認(rèn)購(gòu)方(簽章):法定代表人: 法定代表人:委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章):年 月 日 年 月 日簽于 簽于(某某房產(chǎn)公司)年 月 日
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如果對(duì)方耍賴(lài)不賣(mài)了,這份購(gòu)房合同就是能保證你的錢(qián),到時(shí)候能要回來(lái),**多再給你算點(diǎn)利息和違約金,房子對(duì)方可以不賣(mài)給你,或者賣(mài)給出價(jià)更高的人.房產(chǎn)的交易是以交易物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更為交易的結(jié)束,不是以簽定買(mǎi)賣(mài)合同為標(biāo)志的.付了錢(qián),就要變更產(chǎn)權(quán)人,否則對(duì)方就算是收了你的錢(qián),也可以隨時(shí)終止交易.造成你付了錢(qián)拿不到房. 你手里的合同有效,但是不是針對(duì)你買(mǎi)的房子,而是針對(duì)你所付的錢(qián)!
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問(wèn) 房產(chǎn)中介的看房協(xié)議有法律效力嗎答
樓主。本人從事過(guò)中介一段時(shí)間,明確跟你說(shuō)法律效力很低,因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)濟(jì)人流動(dòng)性太大了,公司完全可以不認(rèn)賬的,建議樓主立刻要求中介房提供有公章的合同書(shū)。
全部8個(gè)回答>
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