中介公司簽的單份看房協(xié)議書，有法律效力嗎？

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• 136****1665

  您好，以下為對(duì)您問題的回復(fù)：個(gè)人認(rèn)為中介的人員未盡到合理的提醒義務(wù)，屬于重大誤解，可以撤銷。看房協(xié)議中有一條規(guī)定，如果通過其他中介購(gòu)買之前已經(jīng)看過的這所房屋的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向原中介公司支付一定的違約金。
  這是房介業(yè)內(nèi)的規(guī)則。但是這家房介的工作人員并未在簽訂看房協(xié)議時(shí)盡到合理的提醒義務(wù)，并且合同是房介提供的，所以個(gè)人認(rèn)為房介未盡到合理的提醒義務(wù)，該違約條款無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:32:22
• 147****7547

  嚴(yán)格意義上來(lái)講該看房確認(rèn)書的確有效，是否賠償及如何賠償看看房確認(rèn)書中的條款。如果你不想讓中介對(duì)你進(jìn)行法律訴訟，有三種方法，一、過戶后的房產(chǎn)證上不要寫看房確認(rèn)書中寫的名字。二、如果業(yè)主沒有與中介簽委托買賣合同，我想中介也沒法告你，人家業(yè)主都沒有委托那個(gè)中介賣房，它有什么理由來(lái)告你。三、如果業(yè)主與中介簽了委托買賣合同，但不是獨(dú)家委托的合同時(shí)，你則證明你與業(yè)主聯(lián)系上不是由于該中介的原因，就可以免責(zé)了。如果有朋友開中介的話，你就與朋友開的中介公司簽一份看房確認(rèn)書，填寫的日期要早于你已簽訂的那份看房確認(rèn)書，以證明你早就通過其他中介看過該房子。或者想想其他的方式證明你本來(lái)就與該業(yè)主認(rèn)識(shí)或者有其他朋友介紹你們認(rèn)識(shí)。
  至于會(huì)不會(huì)真的搞得這么麻煩要看那個(gè)中介會(huì)不會(huì)真的起訴你吧。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:32:16
• 135****8967

  1. 該協(xié)議不能視為完全意義上的合同。合同的成立要雙方達(dá)成意思一致?？v觀該協(xié)議雙方并沒對(duì)房子的成交價(jià)格及其相關(guān)權(quán)利和義務(wù)雙方達(dá)成一致?？蛻羰欠褓?gòu)買，何時(shí)購(gòu)買，什么價(jià)格購(gòu)買等都沒有明確，所以盡管看房協(xié)議帶“協(xié)議”倆字，但并非平常意義上的“合同”。其法律約束力比較弱。
  2. 該協(xié)議可以視為先合同義務(wù)。如果客戶簽訂了該看房協(xié)議，那么客戶要本著誠(chéng)信原則進(jìn)行交易。不能為了逃避中介費(fèi)而通過私下拋開中介成交或者委托別人進(jìn)行成交。如果違反了該義務(wù)，中介公司憑此看房協(xié)議有權(quán)利追究其相關(guān)責(zé)任。
  3. 但該看房協(xié)議明顯不屬于就該房子雙方已經(jīng)達(dá)成成交的意思表示，故不能完全約束買房人。如果該房源非該中介公司獨(dú)家代理，客戶也可以通過其他正規(guī)渠道獲取該房源信息，那么該客戶可以選擇其他中介成交該房子。這不是違約也不需要承擔(dān)法律責(zé)任。否則便剝奪了客戶的選擇權(quán)利，也是違背合同自由原則的

  查看全文↓ 2018-08-16 05:32:11

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問購(gòu)房協(xié)議書有法律效力嗎?
  答

  首先需要明確你和開發(fā)商簽訂的“購(gòu)房協(xié)議”的性質(zhì)和內(nèi)容，因?yàn)殚_發(fā)商證件不全，你又買的是預(yù)售房，如果你們簽訂的《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，合同是無(wú)效的。其次，如果你和開發(fā)商之間簽訂的是購(gòu)房意向書等具有認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等內(nèi)容的協(xié)議，只要符合《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就是具有法律效力的，同時(shí)根據(jù)上述解釋第五條的規(guī)定，如果協(xié)議內(nèi)容具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房賣合同，是具有法律效力的。**后，你和開發(fā)商之間簽訂的民事合同，合同相對(duì)人是你與開發(fā)商，任何第三方單位、團(tuán)體和個(gè)人都無(wú)權(quán)干涉，這是民法中對(duì)私權(quán)的保護(hù)，也是合同意思自由的體現(xiàn)。政府行為行政機(jī)關(guān)，無(wú)權(quán)干涉你與開發(fā)商之間的合同，更無(wú)權(quán)“定價(jià)”。行政機(jī)關(guān)在社會(huì)主義市場(chǎng)中不能干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，只能從宏觀上調(diào)控，你當(dāng)?shù)卣袨橐呀?jīng)違法了依法行政原則。至于開發(fā)商要求給你“漲價(jià)”，那看你們?cè)趨f(xié)議中如何規(guī)定的，一般情況下，更改合同主要條款，需要合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，開發(fā)商單方漲價(jià)的行為是無(wú)效的，你可能依法提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 ??買房協(xié)議書怎么寫?買房協(xié)議書有法律效力嗎?
  答

  房屋買賣協(xié)議書甲方(賣方)：　 　身份證號(hào)碼： 電話：乙方(買方)： 　　身份證號(hào)碼： 電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫)_________________________________， 即人民幣(小寫) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。十、附加條款：甲方(賣方)：　　身份證號(hào)： 電話：　　住址：乙方(買方)：　　身份證號(hào)： 電話：　　住址：簽定日期：___

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• 問 ??購(gòu)房協(xié)議書的范本誰(shuí)有？購(gòu)房協(xié)議書有法律效力嗎？
  答

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。一、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的位于（商品房具體位置） 號(hào)樓 單元 房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲(chǔ)藏室（大、?。?號(hào)，建筑面積約為 平方米 。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)為 元/平方米，總房?jī)r(jià)約為 　元。2、乙方所認(rèn)購(gòu)的閣樓價(jià)格為 元/平方米，閣樓總價(jià)款約為 　元。3、乙方所認(rèn)購(gòu)的儲(chǔ)藏室（大、?。﹩蝺r(jià) 元/平方米，儲(chǔ)藏室總價(jià)款約為 　 元.4、房款約總合計(jì)為 　 元，（大寫 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時(shí)由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用（包括但不僅限于有線電視開通費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用開通費(fèi)、電話開通費(fèi)等）由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個(gè)月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費(fèi)造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。三、 付款方式：買方愿意采取下列第 種方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）向銀行借款方式付款。簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買賣合同后，買方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。面積差異處理如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，**終面積以房管部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，房款據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。四、 逾期付款違約責(zé)任1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。五、 交付期限：甲方于 年 月 日前依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時(shí)交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款利息，甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼等聯(lián)系方式的真實(shí)性，以便于甲方及時(shí)聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔(dān)不能及時(shí)通知所造成的一切后果。七、未盡事宜，雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）： 認(rèn)購(gòu)方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于 簽于（某某房產(chǎn)公司）年　 　月　 　日

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• 問 二手房購(gòu)房協(xié)議書有法律效力嗎？購(gòu)房協(xié)議書具體有什么法律效力？
  答

  如果對(duì)方耍賴不賣了,這份購(gòu)房合同就是能保證你的錢,到時(shí)候能要回來(lái),**多再給你算點(diǎn)利息和違約金,房子對(duì)方可以不賣給你,或者賣給出價(jià)更高的人.房產(chǎn)的交易是以交易物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更為交易的結(jié)束,不是以簽定買賣合同為標(biāo)志的.付了錢,就要變更產(chǎn)權(quán)人,否則對(duì)方就算是收了你的錢,也可以隨時(shí)終止交易.造成你付了錢拿不到房. 你手里的合同有效,但是不是針對(duì)你買的房子,而是針對(duì)你所付的錢!

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• 問 房產(chǎn)中介的看房協(xié)議有法律效力嗎
  答

  樓主。本人從事過中介一段時(shí)間，明確跟你說法律效力很低，因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)濟(jì)人流動(dòng)性太大了，公司完全可以不認(rèn)賬的，建議樓主立刻要求中介房提供有公章的合同書。

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