出售二手房需要簽訂購房合同嗎？可以不簽嗎？

已有5個回答

• 152****1736

  肯定會有購房協(xié)議或購房合同的。
  
  在房管局過戶時，他會提供固定格式的購房協(xié)議或購房合同，不過這個很簡單的。
  
  如果沒有什么特殊要求，一次性購房的不簽也沒有什么太大問題。不過一般都會另簽一個合同約定騰房時間、房屋水煤暖電等配套費用等。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 11:58:11
• 133****2043

  買房子都有兩種，
  一種是國有土地的，一般是指城鎮(zhèn)里面的，有合法的產(chǎn)權(quán)證，可以合法交易過戶的，所有公民都能依法買賣的。
  第二種是集體土地的，一般都是農(nóng)村的，有的叫做宅基地，這個是農(nóng)村集體所有的，只有在這個集體（村）內(nèi)部交易才算合法，真的要買只能簽署租賃協(xié)議了。
  
  關(guān)于簽訂合同，要寫清交房的標準及時間，辦理過戶手續(xù)的時間及費用承擔方，寫清對應的違約責任及違約金數(shù)額?？梢圆扇》制诟犊畹姆绞?，先付50%或其他比例（雙方協(xié)商確定），等辦理完產(chǎn)權(quán)證再付清全款。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:58:04
• 155****0064

  需要簽訂買賣合同的
  二手房合同簽訂：
  查驗房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。
  明確成交價格和稅費責任
  簽訂合同中一定要注明房屋**終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：土地轉(zhuǎn)讓費（買賣雙方各一半）、營業(yè)稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(買賣雙方各一半)、制證費。
  明確付款方式和時間
  雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如**款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
  過戶時間要明確
  過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂準確具體的時限。
  明確買賣雙方的責任
  簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權(quán)利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應寫得毫無異議。
  物業(yè)交割要清楚
  在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，都應在合同中明確注明。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 11:57:50
• 136****4189

  一 和中介，買賣雙方簽署三方居間合同，這就三份了，有的中介公司要簽8份呢。
  二 網(wǎng)簽合同。這個合同就是辦理貸款，交稅，過戶時用的。你是組合貸，至少要簽4份，商業(yè)銀行一份，公積金一份，稅務局一份，房管局一份
  至于用途嘛，無非就是留個存根而已。你還能憑網(wǎng)簽合同提取你的公積金。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:57:41
• 132****1671

  簽合同前：驗明正身
  購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋；房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實；房產(chǎn)面積和用途；房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況；有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利；有無設定抵押等。
  專家提醒：見不到房東，**好不買房；即使見到房東，也一定要看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。
  簽合同時：9大事項寫清楚
  在簽訂二手房買賣合同時，以下9個事項不可或缺：
  買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。房屋總價款、付款方式、付款條件等。交房時間和條件；各種稅費和其他費用的分攤方式。違約責任及違約金、免責等事宜。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。合同中止、終止或解除的條件。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
  專家提醒：直接在房地產(chǎn)交易中心簽訂過戶合同，可能會多支出一兩千元的費用。成都市在二手房過戶上有一個標準指導價，按此指導價核算出的過戶稅費（業(yè)內(nèi)簡稱“過戶費”）要低于按成交價核算出的過戶費。如果購房者不了解這一點，此部分的差價（即“稅差”）即歸中介方所有，成為中介方利潤的一部分，這也正是部分中介拒將發(fā)票交還買方的原因所在。但如果去交易中心直接簽訂過戶合同，就必須按成交價支付過戶費。
  專家提醒：委托是一個單方行為，可以隨時撤回。一般而言，房東在中介沒有找到二手房買家并進入實質(zhì)性運作狀態(tài)前單方撤銷委托協(xié)議的，只要合同沒有特別約定，是不需要支付任何賠償金的。但對于已簽訂的二手房買賣合同，只要其合法性得到確認，那么當事人只有履約；如果要解除合同，就要繳納違約金。
  在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；所有條款內(nèi)容購房者都要真正認可，不要勉強簽訂；**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 11:57:34

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• 問 二手房簽訂購房合同要當心哪些行為？
  答

  購房合同看清楚就可以的

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• 問 購買二手房，簽訂購房合同時需要注意哪些問題？
  答

  2.二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導致**多購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。 其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，**好是當即付款后，當即交接產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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• 問 二手房雙方簽訂購房合同 賣方夫妻必須同時在場嗎
  答

  要看產(chǎn)權(quán)是誰的,如果是夫妻連名的話都要在場

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• 問 購買二手房后，可以在簽訂購房合同之后馬上提取住房公積金嗎？
  答

  過戶之后才能提取。

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• 問 請問土地證丟了的二手房能簽訂購房合同嗎？
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  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">這個還是不建議你購買了。或者由原房東找相關(guān)部門補辦土地證之后再進行購買。另外，證件不齊是沒法做抵押的。因此也不能按揭。