不提供工程竣工驗收備案表，業(yè)主如何拒收房屋？

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• 138****1392

  交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗收備案表》，也可以提出異議！
  如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收房更加理所當然。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:17:10
• 145****6918

  從法律條文表面看，工程竣工驗收合格即可交付。
  驗收合格是指建設方、施工方、設計方、監(jiān)理四方驗收合格；與質(zhì)檢站驗收備案是2個概念。
  表面看，四方驗收合格后，質(zhì)檢站驗收備案前，開發(fā)商是可以交房的。
  但實踐中，四方驗收合格，不代表工程完全合格，質(zhì)檢站仍有權提出整改，整改期間是不宜交房的。
  這個問題比較復雜。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:16:48
• 135****2940

  未達到法定交房條件，購房者有權拒絕收房
  對于交房的標準，法律規(guī)定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過竣工驗收且經(jīng)有關部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  
  而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。這里房屋住宅的竣工驗收不是主體工程竣工驗收，而是包括主體工程、配套設施等在內(nèi)在綜合竣工驗收。
  
  同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。
  
  對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:16:42
• 135****6604

  提前挖好坑了，還往里跳。開發(fā)商不能提供竣工驗收備案表的一律視為工程不合格，可以拒收。并要求開發(fā)商按每天多少的比列收取違約金。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:16:27

相關問題

• 問 ??不提供工程竣工驗收備案表，業(yè)主如何拒收房屋？？
  答

  未達到法定交房條件，購房者有權拒絕收房對于交房的標準，法律規(guī)定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過竣工驗收且經(jīng)有關部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。這里房屋住宅的竣工驗收不是主體工程竣工驗收，而是包括主體工程、配套設施等在內(nèi)在綜合竣工驗收。 同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。 對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。

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• 問 驗收房屋時，開發(fā)商不提供《建設工程竣工驗收備案表》是否可以拒收房屋，拒收房屋具體怎么做?要寫拒收理由嗎?
  答

  拒收房屋，一般是開發(fā)商提供的房子違反合同規(guī)定，要不就是因為房子違反國家規(guī)定或住宅等相關行業(yè)標準。**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。

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• 問 ??房屋建筑工程竣工驗收備案單需要提供哪些材料？
  答

  1. 規(guī)劃部門認可文件,通常要求提供工程規(guī)劃許可證(復印件),但須提供原件驗證,復印件加該建設單位公章注明原件存何處。 2. 工程項目施工許可證,提供復印件,提交原件驗證,復印件加該建設單位公章注明原件存何處。 3. 公安消防部門認可文件,設計有消防要求的提供原件,即“建設工程消防驗收意見書”。 4. 環(huán)保部門認可文件,設計有環(huán)保要求的提供原件,即我市環(huán)保局出具的“蘇州市建設項目環(huán)境影響報告表”。 5. 施工圖設計文件審查報告,根據(jù)有關規(guī)定提供原件。 6. 建設工程檔案專項驗收意見書,即由城建檔案館提供的“建設工程檔案資料接收聯(lián)系單”(原件)。 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

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• 問 請問，沒有建筑工程竣工驗收備案表，能否退房？
  答

  您好，如果房屋沒有許可證，不可以銷售的，可以退。

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• 問 沒有房屋竣工驗收備案表開發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《房屋竣工驗收備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《房屋竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任?！斗课菘⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標準，不是開發(fā)商說了算，政府有關部門出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗結果報質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3、《建設工程竣工驗收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收樓。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗收通知書”和“房屋竣工驗收備案表”到產(chǎn)權登記機關辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復后，購買商品房的個人才能辦理個人的產(chǎn)權登記手續(xù)，同時獲得房屋所有權證。若沒有此表，不能辦理產(chǎn)權證。即你實際沒買到房子

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