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咨詢一下，個人商鋪出租要注意什么？

153****0159 | 2018-08-17 14:21:24

已有3個回答

  • 151****3424

    租賃商鋪的注意事項重點：一、看房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當商鋪。二、租賃前要談好租賃條件，價格，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔由誰負責。三、房東有沒有房屋租賃資格，有沒有合法的房產(chǎn)證件。四、一定要簽書面的租賃合同

    查看全文↓ 2018-08-17 14:22:09
  • 148****1750

    承租商鋪應(yīng)注意的十一事項
    　　一、調(diào)查商鋪的檔案
    　　承租商鋪之前，應(yīng)當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息：
    　　1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。
    　　2、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
    　　3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
    　　二、確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;
    　　三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租;
    　　四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;
    　　六、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;
    　　七、應(yīng)當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。
    　　八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
    　　九、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)
    　　十、明確約定承租優(yōu)先權(quán)：
    　　1.合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限.
    　　2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.
    　　十一、做好證據(jù)保全工作
    　　承租人應(yīng)該保存好的證據(jù)包括但不限于:
    　　1.出租人同意裝修的證據(jù)
    　　2.出租人簽字的租金收據(jù)
    　　3.承租人的經(jīng)營數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預(yù)期利益損失的參考依據(jù)等。
    　　另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設(shè)酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

    查看全文↓ 2018-08-17 14:21:57
  • 136****3209

    承租商鋪之前，應(yīng)當?shù)皆撋啼佀诜康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險；2)、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同；3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
    商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
    另外，租商鋪時裝修的處置一定要寫明。因為商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當注意幾個問題：1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚；2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用；3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
    為了使簽訂合同之后沒有疑慮，租房者可以要求進行租賃登記。

    查看全文↓ 2018-08-17 14:21:49

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