你好，咨詢一下：地皮交易有耕地和園地嗎？10畝的多嗎？有誰(shuí)了解，謝謝！

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• 157****1425

  農(nóng)村土地的用地性質(zhì)分國(guó)有土地和集體土地，農(nóng)民只是擁有使用權(quán)，而不是所有權(quán)。
  農(nóng)業(yè)用地是直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。又稱農(nóng)用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。
  1985年，世界農(nóng)業(yè)用地約占世界陸地總面積（不包括南極洲）的64.7%；隨著社會(huì)發(fā)展和城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，這一比例正在以驚人的速度變小。農(nóng)業(yè)用地利用的合理性標(biāo)準(zhǔn)為：要求達(dá)到環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)等方面效益的統(tǒng)一，以保持良性循環(huán)，永續(xù)利用。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:00:40
• 155****9443

  首先，如果你不是該集體內(nèi)的戶口，你不能“購(gòu)買(mǎi)”集體土地使用權(quán)，只能“租賃”或從農(nóng)民手里“承包”（**長(zhǎng)不得超過(guò)20年）；
  其次，他沒(méi)有土地手續(xù)，就等于他沒(méi)有土地使用權(quán)，你賣(mài)給你就等于是無(wú)權(quán)處分，村集體是可以隨時(shí)收回的，不過(guò)村里面的事很多不按法律辦，他隊(duì)里給你，你就能用，但是有風(fēng)險(xiǎn)，就是我上面說(shuō)的；
  **后，你想問(wèn)的是什么補(bǔ)貼？你看了上面的就知道不合法程度有多大了。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:00:30
• 144****6075

  因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定 耕地 是不能買(mǎi)賣(mài)的，也沒(méi)有土地證的，能買(mǎi)賣(mài)的都是非耕地，國(guó)家征用土地時(shí)，就要 分耕地和非耕地,因?yàn)闉榱吮Ｗo(hù)耕地，耕地的征用費(fèi)用高于非耕地，而且是有很多限制的。具體可以翻翻 土地法

  查看全文↓ 2018-08-19 17:00:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：開(kāi)發(fā)商地皮交易有耕地和園地嗎？交通怎么樣？
  答

  農(nóng)村土地的用地性質(zhì)分國(guó)有土地和集體土地，農(nóng)民只是擁有使用權(quán)，而不是所有權(quán)。農(nóng)業(yè)用地是直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。又稱農(nóng)用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。1985年，世界農(nóng)業(yè)用地約占世界陸地總面積（不包括南極洲）的64.7%；隨著社會(huì)發(fā)展和城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，這一比例正在以驚人的速度變小。農(nóng)業(yè)用地利用的合理性標(biāo)準(zhǔn)為：要求達(dá)到環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)等方面效益的統(tǒng)一，以保持良性循環(huán)，永續(xù)利用。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：地皮交易有附帶的生活用房不？有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義?！　「鶕?jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國(guó)家所有土地：　?。ㄒ唬┏鞘惺袇^(qū)的土地；　　（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；　?。ㄈ﹪?guó)家依法征用的土地；　?。ㄋ模┮婪ú粚儆诩w所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；　?。ㄎ澹┺r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；　?。┮驀?guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家地皮交易有耕地和園地嗎？一般都是多大面積的？
  答

  當(dāng)然不可以。農(nóng)村土地都是集體所有，一般所說(shuō)的農(nóng)民集體所有的土地是指所有權(quán)歸集體的全部土地，其中主要有農(nóng)業(yè)用地、農(nóng)村建設(shè)用地等。農(nóng)村土地承包法規(guī)定的農(nóng)村土地，既包括農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，也包括國(guó)家所有依法歸農(nóng)民集體使用的農(nóng)業(yè)用地。用于農(nóng)業(yè)的土地，主要有耕地、林地和草地，還有一些其他用于農(nóng)業(yè)的土地。我國(guó)法律規(guī)定集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，而土地是集體所有的財(cái)產(chǎn)中**有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，因此，平等的權(quán)利必須體現(xiàn)在對(duì)集體土地發(fā)包過(guò)程中的決策上。發(fā)包過(guò)程中要充分聽(tīng)取承包方對(duì)承包方案的意見(jiàn)和建議，承包方案要努力做到公平合理，不同承包階段同等質(zhì)量、面積的土地承包指標(biāo)不能忽高忽低，要具有相對(duì)穩(wěn)定性，同一輪土地承包的各個(gè)不同地塊之間承包指標(biāo)的確定上，都要考慮到承包人之間獲益上的公平合理性?？傊r(nóng)村土地絕對(duì)是不可以由某個(gè)集體或部門(mén)自由買(mǎi)賣(mài)的，集體對(duì)土地依法享有各項(xiàng)權(quán)益。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商地皮交易有耕地和園地嗎？有人知道嗎，謝謝！
  答

  《中華人民共和國(guó)憲法》和《土地管理法》規(guī)定，我國(guó)土地所有制為社會(huì)主義土地公有制，包括社會(huì)主義全民所有制和社會(huì)主義勞動(dòng)群眾集體所有制兩種形式。據(jù)有關(guān)資料，在我國(guó)現(xiàn)有耕地面積中，屬于國(guó)家所有的占6%，屬于集體所有的占94%;在現(xiàn)有森林面積中，70%以上屬于國(guó)家所有，20%多屬于集體所有。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：地皮交易是旱地嗎？周邊的道路有是水泥的嗎？
  答

  暫時(shí)還沒(méi)有什么法律依據(jù)可以支持你的這次交易。因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的。而農(nóng)村現(xiàn)在的土地形式是集體土地使用權(quán)性質(zhì)。個(gè)人是沒(méi)有權(quán)限進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。像這種情況要想得到保障，只有一種途徑是合法、安全有效的。也就是戶籍遷移。把你的戶籍遷移至你所購(gòu)買(mǎi)地的集體大隊(duì)或村委。這樣你才可以合法擁有他的使用權(quán)。在沒(méi)有法律的保障下想要安全的交易比較困難，因?yàn)槭菦](méi)有什么樣的證明可以證明到他是土地的權(quán)屬人。。。如果出賣(mài)人信譽(yù)好的則沒(méi)有什么問(wèn)題，如果以后你所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)存在什么利益糾紛的話你就吃虧了。保障不了你的，**多你保留好現(xiàn)在購(gòu)房所用得收據(jù)，將來(lái)只能追回這部分的錢(qián)。 以上個(gè)人意見(jiàn)！僅供參考！

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