請(qǐng)問(wèn)各位大神！國(guó)內(nèi)的土地出租轉(zhuǎn)讓監(jiān)控系統(tǒng)完善嗎？需要繳稅嗎？有誰(shuí)知道，謝謝！

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• 154****8990

  這地原來(lái)是村集體用地還是一開(kāi)始就是國(guó)有土地?如果是原村集體用地,你的一次性交款應(yīng)當(dāng)只是將土地的性質(zhì)變更為國(guó)有.不過(guò),具體是租賃還是出讓取得國(guó)有土地,還應(yīng)當(dāng)看你們當(dāng)年的有關(guān)交易情況確定.

  查看全文↓ 2018-08-19 17:52:45
• 136****6243

  土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別如下:
  1、土地所有權(quán)是國(guó)家的，所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是把自己的土地所有權(quán)有償讓度給別人，這需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)有土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記，要重新核發(fā)土地使用證明，并要一次付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
  2、而土地使用權(quán)的租賃：是指土地使用者將占用的土地使用權(quán)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)出租給承租人的行為。其特點(diǎn)是土地使用權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并多次按期結(jié)算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續(xù)，國(guó)家承認(rèn)的土地使用單位仍然是土地出租者，租賃期滿后，土地使用權(quán)歸還出租者。
  土地流轉(zhuǎn)，是對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:52:35
• 134****4833

  土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)區(qū)別在于前者土地使用權(quán)仍歸出租 方所有，后者則需辦理土地使用權(quán)證變更登記，轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)歸受讓方所有。依據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》及《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步 明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》 (財(cái)稅[2016] 47號(hào)）規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按照轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)稅目征收增值 稅，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增 值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方 法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額， 按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。相關(guān)的優(yōu)惠政策有：
  (1)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免 征增值稅。
  (2)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:52:25
• 152****6311

  5月19日 17:04 土地租賃方式很多，主要看你經(jīng)營(yíng)什么項(xiàng)目。目前許多開(kāi)發(fā)區(qū)都有，如雙流、溫江的幾個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。并且有些開(kāi)發(fā)區(qū)代建標(biāo)準(zhǔn)辦公場(chǎng)所。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:52:16
• 134****6136

  1、土地所有權(quán)是國(guó)家的，所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是把自己的土地所有權(quán)有償讓度給別人，這需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)有土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記，要重新核發(fā)土地使用證明，并要一次付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
  2、而土地使用權(quán)的租賃：是指土地使用者將占用的土地使用權(quán)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)出租給承租人的行為。其特點(diǎn)是土地使用權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并多次按期結(jié)算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續(xù)，國(guó)家承認(rèn)的土地使用單位仍然是土地出租者，租賃期滿后，土地使用權(quán)歸還出租者。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:52:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)限價(jià)可以網(wǎng)簽嗎？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  網(wǎng)簽完了才能辦過(guò)戶，你不過(guò)戶中介也沒(méi)辦法，跟他們鬧騰行了，中介就是這樣，欺騙客戶什么都不懂，過(guò)戶有三個(gè)價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，上手價(jià)，本手實(shí)際成交價(jià)，以及**低限價(jià)（是固定的，一般比實(shí)際成交價(jià)要低不少。。），這三個(gè)價(jià)格就高不就低，好比說(shuō)一套房子你網(wǎng)簽?zāi)呐?萬(wàn)元，那就要看上手價(jià)和**低限價(jià)哪一個(gè)高了，交稅的時(shí)候就調(diào)上去了，現(xiàn)在中介給辦過(guò)戶一般網(wǎng)簽價(jià)格是按照**低限價(jià)來(lái)填寫，因?yàn)槟銓懜吡司鸵馕吨阋嘟欢?，至于下一手你往外賣的話，限價(jià)一般是固定的（如果調(diào)了那就沒(méi)辦法了），這樣5年內(nèi)差額也不會(huì)有多少，這就是個(gè)鏈條，你往外賣的時(shí)候網(wǎng)簽價(jià)格簽低點(diǎn)就行，不會(huì)有什么問(wèn)題的，這就是變相的省稅，明白不？

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！土地出售過(guò)戶費(fèi)怎么算？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  公司之間的房產(chǎn)過(guò)戶，比一般的房產(chǎn)過(guò)戶需要多繳納土地增值稅，當(dāng)然還有某一些費(fèi)用比較高。比如契稅固定為3%。一般的情況過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，有誰(shuí)知道什么是資金托管？謝謝！
  答

  資金托管業(yè)務(wù)是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人。1、資金托管業(yè)務(wù)是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，與委托人簽訂委托資金托管合同，安全保管委托投資的資金，履行托管人相關(guān)職責(zé)的業(yè)務(wù)。2、資金托管業(yè)務(wù)是接收客戶委托，安全保管客戶資金、行使監(jiān)督職責(zé)，并提供投資管理相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)。3、資金托管就是在項(xiàng)目甲乙等各方之外的一家具有資金托管資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或銀行，對(duì)項(xiàng)目中的資金流動(dòng)進(jìn)行實(shí)際操作。4、資金托管是指資金流運(yùn)行在第三方托管公司，而不經(jīng)過(guò)平臺(tái)的銀行賬戶。從而避免平臺(tái)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致挪用交易資金而給交易雙方帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：有商場(chǎng)的個(gè)人商鋪出租轉(zhuǎn)讓稅收高不？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  出租商鋪稅費(fèi)為租金33%　　根據(jù)《意見(jiàn)》，各級(jí)工商行政主管部門在辦理新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)要嚴(yán)格執(zhí)行《鄭州市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，要求租房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的申請(qǐng)人提供《房屋租賃證》。

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• 問(wèn) ??土地出租轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎？位置偏嗎？
  答

  一.納稅的主體是土地的所有者，不過(guò)一般都會(huì)變相的處理到承租方的身上。那怕是你出錢交納土地使用稅，但是票還是要開(kāi)所有者的名字而不是你，不然就納稅主體錯(cuò)位，要追究稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任。 二·.一般還需要按照租賃收入的12%征收房產(chǎn)稅。如果是原值征收是原值的70%*1.2%。另外還要交納租賃房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、3個(gè)附加和所得稅。很明顯名字也不會(huì)開(kāi)你名字，這些都該所有者交納。

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