.png)
住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書由開發(fā)商所提供，并且經(jīng)過該地區(qū)房管部門和建設(shè)局監(jiān)督審查后，向購房者交房時出具。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定再向用戶交付新建商品房時，必須要提供兩證一書，否則購房者有權(quán)利拒絕收房。住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對所銷售商品房住宅承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，會按照保證書當中的約定承擔(dān)相關(guān)的保修責(zé)任，委托物業(yè)管理進行維修而且還要在保證書當中明示所委托的單位。住宅使用說明書當中，對于住戶合理使用的住宅會有具體的提升，如果因為用戶自身使用不當而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)改動出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商不需要承擔(dān)保修的責(zé)任。而且在住宅質(zhì)量保證書當中所注明的保修內(nèi)容和期限不能夠低于國家的相關(guān)規(guī)定，保修日期從交付購房之日開始計算。
??商品房單體驗收合格交鑰匙時是否開發(fā)商必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?如果交房時開發(fā)商不提供的話，我該怎么辦？
152****9963 | 2018-08-20 07:23:23
已有5個回答
-
145****6813
如果開發(fā)商不提供兩書一表,你有權(quán)拒絕收房,因為沒有這個,開發(fā)商辦不了大證,也就辦不了房產(chǎn)證了。
查看全文↓ 2018-08-20 07:25:07 -
157****2001
二書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商在向購房者交付房屋時，必須把二書給購房者。
查看全文↓ 2018-08-20 07:24:33
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中第32條規(guī)定，“ 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！痹撘馑家簿褪钦f，開發(fā)商向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商交房的條件之一。
所以，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在交房時，開發(fā)商必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。若開發(fā)商不給你，你可以拒絕收房，或到相關(guān)的部門起訴開發(fā)商。 -
158****1973
條件不符合就拒絕交房。
查看全文↓ 2018-08-20 07:24:19
開發(fā)商交房的條件：
法定條件：
1、開發(fā)商應(yīng)當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術(shù)報告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
2、開發(fā)商應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
約定條件：
1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應(yīng)當實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。 -
153****5772
開發(fā)商不能提供五證兩書的情況下交房，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，若開發(fā)商無法出具竣工驗收備案表，也可拒絕收房。
查看全文↓ 2018-08-20 07:24:09
建議業(yè)主對“五證”申請政府信息公開，若五證不全，業(yè)主要及時主張權(quán)利，維護合法權(quán)益。 -
148****1105
開發(fā)商不提供兩書一表，你要拒絕交房。
查看全文↓ 2018-08-20 07:23:58
1、“兩書”
《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。
2、“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。
備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。
購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”
購房者驗房的時候不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設(shè)部門備案后，開發(fā)商就必須對其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負責(zé)，即使是十年20年以后出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是開發(fā)商的過失，一樣可追究其法律責(zé)任。
另外，開發(fā)商交房時還要提供市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《商品房面積實測技術(shù)報告書》（或《竣工實測表》）、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測報告和《物業(yè)管理公約》（約定物業(yè)管理的細節(jié)）。在此特提醒購房戶，要看清證件的填發(fā)日期、蓋章單位、工程名稱等是否清楚協(xié)調(diào)。
如果購房者認為房屋符合約定，并**后在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。
如果開發(fā)商提供的材料不齊全，購房者有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書通常是由開發(fā)商來進行提供，但是這些證件都是需要房管部門以及住建局等相關(guān)部門審批之后，才可以向購房者出具的，通常情況下購房者在收房的時候，開發(fā)商是需要提供這些證明或者是相關(guān)材料的，只有證件齊全的情況下，才能代表開發(fā)商所出售的房屋已經(jīng)通過了相關(guān)審核。住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，其實是一種法律文件，在一定程度上承擔(dān)著質(zhì)量保障責(zé)任，而這一文件對于購房者來說重要性還是比較大的，在收房的時候，如果拿到了住宅質(zhì)量保證書，在一定程度上就不用擔(dān)心房屋的質(zhì)量問題，因為這都是國家相關(guān)部門審批過的，可以放心入住。住宅質(zhì)量保證書中需要寫清楚工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的等級以及保修的具體范圍，而且還應(yīng)當寫清楚保修期限以及保修單位的相關(guān)內(nèi)容，同時開發(fā)商也會按照住宅質(zhì)量保證書中的相關(guān)內(nèi)容來約定自身的行為，承擔(dān)保修責(zé)任。
-
答
《住宅質(zhì)量保證書》市房地產(chǎn)開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文書，可以作為商品房買賣合同的補充約定。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。商品房售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)，性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出注意事項。
-
答
①工程質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗質(zhì)量的等級；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1年采暖或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。④用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。
-
答
什么是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》？ 《住宅質(zhì)量保證書》市房地產(chǎn)開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文書，可以作為商品房買賣合同的補充約定。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。商品房售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。 《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)，性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出注意事項。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
