買二手房**應該交多少？二手房**怎么算？

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• 145****3381

  首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；
  但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:29:45
• 132****0993

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）
  貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格。
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。
  貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。
  **款=總房價100萬-貸款額，即44萬。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:29:19
• 132****8004

  房產現在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:27:53
• 133****2569

  首套二手房貸款**比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款**比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款**比例，一般可為2-3成左右。銀行會有評估價，評估單價*面積*0.7=銀行貸款額，總房款-貸款額=**款

  查看全文↓ 2018-08-20 19:27:18
• 131****5094

  二手房貸款根據評估價的70%作為參考,**款比例因此大增。在現有政策下貸款買房,購買新房和二手房在貸款**的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,**款是按照購房市場價作為參考,但是辦理二手房貸款是根據評估價作為參考。所謂評估價,就是根據市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的行規(guī)要求計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當于房屋成交價的60%左右,因此二手房買主的**款比例將大增

  查看全文↓ 2018-08-20 19:27:07

相關問題

• 問 ??買二手房**交多少?二手房**怎么算?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 買二手房**怎么算?應該交多少？
  答

  在二手房交易中,**的成數是需要跟房東協商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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• 問 二手房二套**多少? 買二手房，**應該交多少？
  答

  可以貸款。**3-4成，商業(yè)貸款利率1.15倍。二手房根據商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 二手房二套**多少?  買二手房，**應該交多少？
  答

  在二手房交易中,**的成數是需要跟房東協商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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• 問 ??二手房**如何計算？買二手房**應該交多少?
  答

  1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。

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