??買了房子，交了**，簽了購(gòu)房合同，契稅還沒(méi)交，可以換房嗎？

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• 152****6055

  正常情況下，這是不可以的，因?yàn)楹贤邆浞尚?yīng)，規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果想更換，需要與開(kāi)發(fā)商溝通，若不成功，就無(wú)法更改了。

  查看全文↓ 2018-08-20 23:17:11
• 151****3869

  在沒(méi)有送到建委備案之前征得開(kāi)發(fā)商同意是可以換房的。
  
  買房簽合同的基本流程是：
  在線打印草稿合同- 客戶確認(rèn)- 打印正式合同 - 客戶簽字 -開(kāi)發(fā)商蓋章 - 送到建委備案。
  
  在送到建委備案之前，都在開(kāi)發(fā)商可操控范圍內(nèi)，在征得開(kāi)發(fā)商同意后可以重簽合同，備案。 但是設(shè)計(jì)換房，一般業(yè)內(nèi)都有不成文的固定： 換大不換小，換高不換低，意思是可以還總價(jià)更高的，不能換總價(jià)低的。

  查看全文↓ 2018-08-20 23:17:03
• 155****1612

  這個(gè)不是程序問(wèn)題，主要還是開(kāi)發(fā)商的，關(guān)鍵您好好和他溝通，如果他們真不給您換，還真是沒(méi)有辦法了！所以簽購(gòu)房合同，一定三思后行！

  查看全文↓ 2018-08-20 23:16:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子簽了合同沒(méi)交定金可以退房嗎？買房子交了定金，但沒(méi)交**，可以退房嗎？
  答

  可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 交了**，簽了購(gòu)房合同，合同還沒(méi)有備案，是否可以退房呢？
  答

  如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后， 置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。

• 問(wèn) 簽了購(gòu)房合同如何換房？
  答

  收房時(shí)發(fā)現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商合同中約定的不一樣,開(kāi)發(fā)商自己自做主張對(duì)您買的房屋做了修改,而且開(kāi)發(fā)商事先沒(méi)有告知您這是他違約在先,一切后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。您也可以不要這房子退掉房子要求開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償您的損失,將開(kāi)發(fā)商告上法庭,用法律的武器來(lái)保護(hù)自己。您也可以換房子,至于價(jià)格上調(diào)等問(wèn)題與您無(wú)關(guān),至少開(kāi)發(fā)商還要按照以上的價(jià)格來(lái)給您換房,如果沒(méi)有您滿意的位置,您還可以要求開(kāi)發(fā)商給您適當(dāng)?shù)慕祪r(jià),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商理虧在先。

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房合同如何換房
  答

  這個(gè)可以協(xié)商。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同簽了能換房嗎？
  答

  理論上是可以的，只要開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一就行。因?yàn)楹炇鹆速?gòu)房合同在房管局已經(jīng)備案，需要開(kāi)發(fā)商出具撤銷合同證明，然后重新簽訂新房合同。因?yàn)槭掷m(xù)由點(diǎn)小麻煩，所以開(kāi)發(fā)商有時(shí)候不愿意那么做，不過(guò)稍微找點(diǎn)關(guān)系應(yīng)該就可以辦好。

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