??拍賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的，求詳細(xì)解答，謝謝。

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• 133****3897

  拍賣(mài)的房產(chǎn)一樣是按照二手房的稅費(fèi)來(lái)交納的,具體如下:
  一、 買(mǎi)方應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)方應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)這里的賣(mài)方是指授權(quán)拍賣(mài)的單位或者個(gè)人,但是很多拍賣(mài)公司的《拍賣(mài)會(huì)特別規(guī)定》都會(huì)說(shuō)明,拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)(含營(yíng)業(yè)稅)由買(mǎi)受人承擔(dān)。其實(shí)他們這樣的做法是不合法的。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:30:16
• 137****1201

  增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）：契稅1

  查看全文↓ 2018-08-21 10:30:02
• 143****2674

  司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:29:54
• 143****9732

  法院拍賣(mài)房子的流程如下：
  1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
  2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。
  4、委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。
  5、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。
  6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。
  7、二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣(mài)。對(duì)房屋的拍賣(mài)，**多可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。
  稅費(fèi)問(wèn)題：
  請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
  2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
  四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  B、是公司名物業(yè)。
  賣(mài)方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  你的拍賣(mài)得到的，上面評(píng)估價(jià)均改為拍賣(mài)成交價(jià)。
  另外，法院裁定書(shū)給你的房子是原業(yè)主名下的，就只一次過(guò)戶(hù)。
  如果還沒(méi)到他名下，即他也是通過(guò)法院裁決給他的，還是上一手業(yè)主名下，那就還涉及到二次過(guò)戶(hù)或N次過(guò)戶(hù)。
  無(wú)論幾次過(guò)戶(hù)，所有過(guò)戶(hù)費(fèi)用都由你出。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:29:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房屋過(guò)戶(hù)需要房屋評(píng)估嗎，求詳細(xì)解答，謝謝。
  答

  需要評(píng)估。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)：賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。需要做房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，其流程為：過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

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• 問(wèn) ?? 辦理房屋過(guò)戶(hù)需要房屋評(píng)估嗎，求詳細(xì)解答，謝謝。
  答

  需要評(píng)估。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)：賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。需要做房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，其流程為：過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，過(guò)戶(hù)需要繳納的費(fèi)用包括稅費(fèi)及其他費(fèi)用，稅費(fèi)一般都是采用比例征稅，按照法律規(guī)定的稅率來(lái)征收各項(xiàng)稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用有：1、契稅契稅的征收受到房屋套數(shù)、房屋面積和房屋性質(zhì)的影響，征收稅率在1%~3%之間，若購(gòu)買(mǎi)的是首套或二套房屋，并且房屋面積小于90平方米，則契稅按1%的稅率征收，若購(gòu)買(mǎi)的首套房面積大于90平方米，契稅按1.5%征收，若購(gòu)買(mǎi)的是二套房，并且面積大于90平方米，契稅按2%征收，購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房或是非普通住宅類(lèi)型的房屋，契稅按3%征收。2、個(gè)人所得稅滿(mǎn)五唯一的房子免征個(gè)人所得稅，不滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一條件的，以房款為計(jì)稅依據(jù)，按1%征收個(gè)稅。3、印花稅按照簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的金額為依據(jù)，按0.05%的稅率征收。4、其他費(fèi)用除了要繳納相關(guān)稅費(fèi)外，還需要繳納房屋測(cè)繪費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)和房產(chǎn)證工本費(fèi)等費(fèi)用。

• 問(wèn) 如何計(jì)算過(guò)戶(hù)費(fèi)？ 賣(mài)房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  計(jì)算方法如下：個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。擴(kuò)展資料：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 房改房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？求詳細(xì)計(jì)算方法
  答

  根據(jù)房屋是否滿(mǎn)2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次2%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)5年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、增值5%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

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