??什么是物業(yè)稅， 哪位大神可以解答一下

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• 141****5948

  什么是物業(yè)稅?是否所有商品房業(yè)主都要繳交?對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?這是人們普遍關(guān)心的問(wèn)題,但首先我們必須界定清楚到底什么是物業(yè)稅。
  據(jù)中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)的專家介紹,物業(yè)稅又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”,主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款,稅值隨房產(chǎn)的**而提高。
  據(jù)有關(guān)消息,物業(yè)稅開(kāi)征的可能性操作法是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,即把買(mǎi)房子前已經(jīng)交的稅,放到買(mǎi)房子后按年繳交收取。
  多方觀點(diǎn)認(rèn)為,此舉可以徹底解決目前我國(guó)房產(chǎn)地征稅中存在的“范圍過(guò)窄、稅基覆蓋不全、計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)”等問(wèn)題。
  開(kāi)征物業(yè)稅,對(duì)于已經(jīng)有物業(yè)的市民來(lái)說(shuō),**關(guān)注的是開(kāi)征物業(yè)稅前已有物業(yè)是否還須征繳物業(yè)稅。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開(kāi)征物業(yè)稅前已有的物業(yè)不須征物業(yè)稅可能性不大。因?yàn)槲飿I(yè)稅是會(huì)根據(jù)物業(yè)的增值情況收取的,舊有物業(yè)**了必然要收取物業(yè)稅。 對(duì)于沒(méi)有物業(yè)的市民來(lái)說(shuō),由于開(kāi)征物業(yè)稅后房?jī)r(jià)將會(huì)有一定程度的下降,首次置業(yè)的市民應(yīng)是開(kāi)征物業(yè)稅的受惠者。
  尤其對(duì)于消費(fèi)水平較低的自住型的一次置業(yè)者來(lái)說(shuō),將會(huì)更容易成為有樓一族。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:26:41
• 154****0128

  物業(yè)稅，又稱不動(dòng)產(chǎn)稅，其實(shí)質(zhì)上是財(cái)產(chǎn)稅，或者說(shuō)是財(cái)產(chǎn)稅的組成部分。
  “物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)“property”或“estate”，是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不動(dòng)產(chǎn)。物業(yè)稅是國(guó)際通行的房地產(chǎn)稅制，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或保有者每年都按物業(yè)評(píng)估價(jià)值繳付一定稅款。其基本內(nèi)容為：一是房產(chǎn)、土地合一，適用統(tǒng)一的物業(yè)稅；二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn)，也包括農(nóng)村；三是按評(píng)估價(jià)值征稅。
  物業(yè)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國(guó)際通行的三大主力稅種，其中所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅，而物業(yè)稅主要為地方稅，可考慮作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種。
  物業(yè)稅到底應(yīng)該是房產(chǎn)稅，還是地產(chǎn)稅？一般我們所說(shuō)的物業(yè)，主要是指房產(chǎn)和大宗的不動(dòng)產(chǎn)；在土地產(chǎn)權(quán)可以私人擁有的國(guó)家也應(yīng)當(dāng)包括地產(chǎn)。但我們國(guó)家目前私人尚不允許擁有土地產(chǎn)權(quán)，只有一定年限的土地使用權(quán)，那么對(duì)土地使用權(quán)是否應(yīng)該征收物業(yè)稅呢？物業(yè)稅的本質(zhì)意義就是財(cái)產(chǎn)稅，所以物業(yè)稅的征稅對(duì)象除了房屋之外，理應(yīng)還包括土地使用權(quán)。
  物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”模擬已有六年，但國(guó)家稅務(wù)總局目前沒(méi)有物業(yè)稅開(kāi)征模式方面的議案。通過(guò)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等專家及發(fā)言人的觀點(diǎn)闡釋，可以歸納出目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)城市的基本物業(yè)稅制設(shè)計(jì)模式 ——
  將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅以及相關(guān)收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。稅基是改變現(xiàn)行的按照原值扣除一定比例的征收方法，而按照一定年限的評(píng)估價(jià)值對(duì)房地產(chǎn)征稅。納稅人是房地產(chǎn)業(yè)主。計(jì)稅依據(jù)和稅率是：如果房屋是自住，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的70%為計(jì)稅依據(jù)，征收0.5%左右的物業(yè)稅；如果房產(chǎn)是出租投資用，以投資回報(bào)的18%為計(jì)稅依據(jù)，征收12%的物業(yè)稅，空轉(zhuǎn)中沒(méi)有設(shè)定起征點(diǎn)。物業(yè)稅的征管權(quán)歸地方政府。關(guān)于物業(yè)稅的稅負(fù)水平確定的基本原則，是科學(xué)測(cè)算現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)收費(fèi)總體規(guī)模，令物業(yè)稅的總體收入規(guī)模與其基本相當(dāng)。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:26:30
• 137****6457

  所謂物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的**而提高。
  從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
  報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。
  目前還沒(méi)有具體的征收辦法

  查看全文↓ 2018-08-21 11:26:19
• 146****8759

  何為物業(yè)稅？以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國(guó)際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來(lái)源。各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來(lái)西亞等；中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”。以下，我們從小角度了解物業(yè)稅。
  1、征收物業(yè)稅的條件：征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn)，取決于征收的以下三個(gè)前提條件是否具備：第一個(gè)前提是理清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系，第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件，第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政收入大部分未納入公共財(cái)政的現(xiàn)狀。
  2、物業(yè)稅征收的歷史。物業(yè)稅是不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，現(xiàn)行法規(guī)采取一次性收取40年、70年土地使用費(fèi)用，這就導(dǎo)致了購(gòu)買(mǎi)與交易環(huán)節(jié)成本高、持有環(huán)節(jié)成本低的現(xiàn)狀，一些地方政府因此在短期內(nèi)大量賣(mài)地，一次性收取未來(lái)幾十年的土地紅利，這是許多地方土地財(cái)政盛行的根本原因。物業(yè)稅將土地收益分?jǐn)傆谖磥?lái)40年或70年內(nèi)收取，可以改變這一逆向激勵(lì)制度。同時(shí)，政府與開(kāi)發(fā)商為了征收物業(yè)稅，也有動(dòng)力創(chuàng)造良好的社會(huì)環(huán)境，提供充足的公共產(chǎn)品，吸引消費(fèi)者到本地安家，提升本地的物業(yè)價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:26:09
• 151****8306

  物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù);然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。
  目前，世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國(guó)際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來(lái)源。
  各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來(lái)西亞等;中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”。
  物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來(lái)，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，將對(duì)地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:25:51

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• 問(wèn) 玄關(guān)是什么
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  "從字面意思來(lái)說(shuō)，玄關(guān)主要指的是單元房從進(jìn)門(mén)到廳的一段空間，通常情況下與客廳存在一段轉(zhuǎn)折的區(qū)域，而且在進(jìn)門(mén)的時(shí)候會(huì)用玻璃或者是木質(zhì)材料來(lái)事，既一定的間隔，這樣也就可以使室內(nèi)以及室外隔出一個(gè)空間，不僅能夠增加隱私，而且也便于出入。綜合來(lái)講，玄關(guān)起到了一個(gè)比較不錯(cuò)的緩沖作用，如果沒(méi)有設(shè)計(jì)玄關(guān)，那么進(jìn)入大門(mén)就可以看到每一個(gè)房間的具體情況，這樣就讓隱私性無(wú)法得到保障，安裝完全關(guān)之后還能增加室內(nèi)的層次感，同時(shí)也能保障隱私性。"

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家什么是物業(yè)稅？物業(yè)稅對(duì)國(guó)家產(chǎn)生的作用是什么？
  答

  物業(yè)稅多屬于地方稅，是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來(lái)源。各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯群島；有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來(lái)西亞等；中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”。

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• 問(wèn) 什么是物業(yè)稅
  答

  物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 什么是物業(yè)稅？
  答

  物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。

• 問(wèn) 什么是物業(yè)稅？
  答

  所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。