安置房什么意思?便宜的是嗎?任何人都可以買(mǎi)還是有條件

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  【摘要】安置房對(duì)于拆遷戶等群體來(lái)說(shuō)很重要。但是，安置房可以買(mǎi)嗎？房屋強(qiáng)制拆遷作為已普遍的社會(huì)扭曲現(xiàn)象帶來(lái)，帶來(lái)的不僅是官方、房地產(chǎn)商與被拆遷者的利益沖突，并導(dǎo)致很多社會(huì)暴力沖突事件。 安置房是政府部門(mén)在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過(guò)征地，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。 安置房可以買(mǎi)嗎
  1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?
  2、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買(mǎi)了安置房，今后有任何問(wèn)題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的。
  5、看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。
  6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
  7、民間也有只付90%（具體比例可以和其所有人協(xié)商），拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。 慧擇提示：安置房可以買(mǎi)嗎？相信上述介紹會(huì)對(duì)您有所幫助。據(jù)悉，鄭州城中村拆遷在2012年更是加速進(jìn)行著。城中村大力拆遷，政府就必須要建設(shè)安置房了。因此，想購(gòu)買(mǎi)安置房的人一定要多加注意。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:58:25
• 133****7755

  　一、住房公積金貸款流程
  　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： 　　
  　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明； 　　
  　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　　
  　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；　　
  　　(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；　
  　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明； 　　
  　　(六)公積金中心要求提供的其他資料。 　　
  　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 　　
  　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。 　　
  　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。 　　
  　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
  　　二、2012住房公積金如何貸款
  　　（一）貸款對(duì)象及條件
  　　1、具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　　3、申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。
  　　4、申請(qǐng)人必須是購(gòu)買(mǎi)自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地，并同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
  　　5、申請(qǐng)人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的資金作為購(gòu)房的首期付款。
  　?。ǘ┵J款額度
  　　申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取**小值：
  　　1、**高貸款限額為40萬(wàn)元。
  　　2、申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。
  　　3、合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按**低的一項(xiàng)計(jì)算。
  　　4、申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
  　　5、月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。
  　　6、貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款（即個(gè)人住房組合貸款）。
  　　（三）貸款期限
  　　貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  　　辦理公積金貸款時(shí)需要交納的費(fèi)用有：
  　　房屋抵押登記費(fèi)：80元；住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)＝貸款額X擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率X貸款年限。（擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率：1－10年，1.2‰；11－20年，0.8‰；21－30年，0.6‰。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:58:20
• 156****0843

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。
  安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。
  
  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  
  風(fēng)險(xiǎn)可以分為：
  
  1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:58:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 任何人都可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  一、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人??一般情況下，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明、存款證明等，不是每一工薪階層的人都有資格稱為“房奴”，工資收入金額沒(méi)有達(dá)到銀行的要求是不能進(jìn)行申請(qǐng)房貸的，銀行的規(guī)定是月收入=房貸月供X2，如果你還有其他的貸款事項(xiàng)，其額定公式為月收入=（房貸月供+其他貸款月供）X2。如果月收入沒(méi)有達(dá)到要求的只能望而遠(yuǎn)之了。??二、未成年人或者年齡過(guò)大的人??銀行規(guī)定借款人需滿18歲，具備完全民事行為能力，未成年人是無(wú)法申請(qǐng)貸款的，因?yàn)樗麄冞€沒(méi)有穩(wěn)定的收入來(lái)源與還款能力，據(jù)了解一般銀行要求借款人的年齡在22歲以上。年齡過(guò)小沒(méi)有收入來(lái)源，過(guò)大則意味著退休，每月經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定，所以年齡過(guò)大的人也不能在銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)階段貸款年限加年齡大于65（男）或60（女）的人。所以一些到了一定歲數(shù)想給自己的兒女貸款買(mǎi)房的人需注意這個(gè)事項(xiàng)，愛(ài)子（女）心切固然可貴，但也要考慮實(shí)際問(wèn)題。??三、信用不良的人??銀行是否放貸給借款人，除了看收入是否穩(wěn)定外，還會(huì)看這個(gè)借款人的個(gè)人征信如何。個(gè)人信用對(duì)一個(gè)人存在于社會(huì)中起到十分重要的作用，銀行針對(duì)這個(gè)方面要求特別嚴(yán)格，畢竟想要?jiǎng)e人掏腰包，信任是基礎(chǔ)，而個(gè)人信用體現(xiàn)在點(diǎn)滴上，像信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保對(duì)方貸款逾期不還等情況，都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)。不同銀行對(duì)借款人的征信要求也不一樣，具體還得問(wèn)貸款銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)安居房需要哪些要求？是不是任何人都可以申請(qǐng)？
  答

  這種房有的不能馬上過(guò)戶，不馬上過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)很大，5年后過(guò)戶房?jī)r(jià)降了，你虧了，房?jī)r(jià)漲了，他要漲錢(qián)你沒(méi)辦法，現(xiàn)在簽的都是無(wú)效的東東。 這種房有的不能馬上過(guò)戶，不馬上過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)很大，5年后過(guò)戶房?jī)r(jià)降了，你虧了，房?jī)r(jià)漲了，他要漲錢(qián)你沒(méi)辦法，現(xiàn)在簽的都是無(wú)效的東東。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房貸能添加任何人的名字嗎？需要哪些條件？
  答

  房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買(mǎi)房，則不需要，因?yàn)橹灰腥魏我蝗说拿郑紝儆诠餐?cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)公證除外。補(bǔ)充：1、房屋常見(jiàn)的共有形式包括：夫妻共有、繼承房屋，以及房屋的產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)明為共同所有等三種形式，在交易時(shí)需要注意以下三方面。2、共有房產(chǎn)出手時(shí)購(gòu)房者需要出售方出示房產(chǎn)證原件，查看房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)中“共有權(quán)人”一欄是否顯示有共有權(quán)人。如顯示有共有權(quán)人，需要提供共有人書(shū)面簽字的《共有權(quán)人同意出售證明》及《授權(quán)委托書(shū)》才能簽約。3、詢問(wèn)出售方婚姻狀況以及是否有其他共有情況。有些共有情況不會(huì)在書(shū)面上有所體現(xiàn)，比如夫妻共有，簽約時(shí)應(yīng)該要求提供產(chǎn)權(quán)人配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》。4、在夫妻共同辦理住房貸款時(shí)，只能把一方作為主貸人，并作為貸款審核的主要對(duì)象，主貸人必須在購(gòu)房合同購(gòu)房人之列，另一方無(wú)論購(gòu)房合同是否有名字都應(yīng)當(dāng)作為共同還款人。5、所以，在確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者，同時(shí)要注意年齡限制。如果其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限（一般為年齡加上貸款年限不超過(guò)65歲）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房貸能添加任何人的名字嗎
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房貸能添加任何人的名字嗎？如何辦理？
  答

  房產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費(fèi)用：1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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