??現(xiàn)在房屋租賃稅標準是怎么收取的？

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• 136****1806

  房屋租賃稅所含稅項的稅率：　　營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；
  城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；
  教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；
  房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。　　個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。 房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。　　針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率?！　€人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元?！　€人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。　　對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:53:00
• 155****5601

  房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎，按照一定的標準組織征收?！胺课葑赓U稅”應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉(zhuǎn)嫁給了租客。
  　　征收依據(jù)：房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實施征收房屋租賃稅。
  　　稅項：房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。
  　　繳納主體：
  　　根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。
  　　印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:52:53
• 136****7640

  房屋租賃稅并不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱，包括了因出租房屋應繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定征收機關(guān)是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。
  （1）代征房屋租賃稅的范圍
  私人房屋指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集資房等。外地駐深企業(yè)是指注冊地在深圳市外的企業(yè)，包括國內(nèi)企業(yè)及境外企業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第二十一條規(guī)定，從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人到外縣（市）臨時從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，應當持稅務登記證副本和所在地稅務機關(guān)填開的外出經(jīng)營活動稅收管理證明，向營業(yè)地稅務機關(guān)報驗登記，接受稅務管理。
  （2）代征房屋租賃稅的稅種
  房屋租賃管理部門代征房屋租賃稅稅種包括出租房屋應繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等。其中私人房屋出租應繳納的所得稅為個人所得稅，外地駐深企業(yè)出租房屋應繳納的所得稅為企業(yè)所得稅。
  （3）私房租賃稅納稅標準
  為了方便納稅，減輕納稅人負擔，深圳市地方稅務局2004年印發(fā)的《關(guān)于私房租賃稅收征管問題的通知》（深地稅發(fā)[2004]937號），決定從2005年起，簡化私人房屋租賃稅計征辦法，適當降低納稅標準。其具體規(guī)定是：
  私房租賃營業(yè)稅起征點為營業(yè)額1000元不變，私房租賃的個人所得稅采用核定征收，核定征收率暫定為1%，未達營業(yè)稅起征點的私房租賃不征收個人所得稅，并采用私房租賃稅收綜合征收率簡化計征手續(xù)。具體計征標準如下：
  ①私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%（房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%）。
  ②月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%（營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%）。
  根據(jù)上述規(guī)定，應納私房租賃稅額的計算公式為：
  當月應納租賃稅額=當月租金收入×稅收綜合征收率。具體計算公式和方法如下：
  ①私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的
  私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率（4.1%）
  ②私房租賃月租金1000元（含1000元）以上的
  私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率（8.22%）
  （4）外地駐深企業(yè)房屋租賃稅納稅標準和納稅期限
  外地駐深企業(yè)房屋租賃稅包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、企業(yè)所得稅等稅種。
  ①深圳市外國內(nèi)企業(yè)房屋租賃稅納稅標準
  根據(jù)有關(guān)稅法規(guī)定，深圳本市外國內(nèi)企業(yè)房屋租賃稅的稅種和納稅標準如下：
  印花稅：合同租金總額×0.1%
  營業(yè)稅：租金×5%
  城市維護建設稅：營業(yè)稅額×1%（外國企業(yè)、港澳臺地區(qū)企業(yè)除外）
  教育費附加：營業(yè)稅額×3%（外國企業(yè)、港澳臺地區(qū)企業(yè)除外）
  企業(yè)所得稅：租金×20%×15%
  房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值×70%×1.2%
  根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)稅實施辦法》規(guī)定，企業(yè)房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值的百分之七十計算繳納，按年計征，分季繳納。納稅單位新建或購置的新建房屋（不包括違章建造的房屋），自建成或購置之月起免納房產(chǎn)稅三年。
  ②外國企業(yè)房屋租賃稅的納稅標準
  根據(jù)國家稅務總局國稅發(fā)[1994]038號文規(guī)定，對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收教育費附加。根據(jù)《深圳市地方稅務局關(guān)于印發(fā)〈涉外稅收若干政策問題解答〉的通知》（深地稅發(fā)[1999]319號）規(guī)定，從1999年6月1日起對外國企業(yè)暫不征收城市維護建設稅。據(jù)此，外國企業(yè)在深圳出租房屋不用繳納教育費附加和城市維護建設稅。
  外國企業(yè)（包括港澳臺地區(qū)企業(yè)）房屋租賃稅稅種和納稅標準如下：
  印花稅：合同租金總額×0.1%
  營業(yè)稅：租金×5%
  企業(yè)所得稅：租金×20%×15%
  注意，深圳市稅務征收機關(guān)，對持有注冊地稅務機關(guān)開具的《外出經(jīng)營稅收管理證明》（驗原件）的企業(yè)，不征收企業(yè)所得稅。
  （5）代征房屋租賃稅征收管理
  a、代征房屋租賃稅的要求
  深圳市地稅局對代征房屋租賃稅的具體要求是：嚴格按稅務部門委托的代征稅種、范圍、稅率和時限依法征收；嚴格按稅務部門的票證管理規(guī)定領取、使用、保管、報繳票證，并按有關(guān)稅務規(guī)定辦理稅收、票款結(jié)報手續(xù)。
  b、代征房屋租賃稅的管理程序
  ①按照居民自建房、私人商品房、本市外企業(yè)房三種類型，做好房屋基本情況的調(diào)查核實工作，制定《納稅底冊》。
  ②居民自建房的基本情況、《納稅底冊》須公開告知。
  ③代征員根據(jù)《納稅底冊》填寫《交納房屋租賃稅費通知》送達出租人簽收。
  ④稅款收取后，向納稅人開付稅務機關(guān)規(guī)定的完稅憑證。
  ⑤代征的房屋租賃稅款須及時存入?yún)^(qū)辦稅務專戶，不得截留、挪用。
  ⑥代征稅征收情況于每月的28日前填寫《房屋租賃管理情況統(tǒng)計表》上報。
  c、納稅申報
  ①注冊地在深圳本市外的企業(yè)辦理房地產(chǎn)租賃合同后，應到房屋租賃管理所辦理納稅手續(xù)。個人房屋租賃出租人按規(guī)定到房屋租賃管理部門辦理房地產(chǎn)租賃合同登記，同時申報繳納各稅，并領取《納稅申報卡》。
  ②出租人持《房地產(chǎn)租賃合同》、完稅憑證（驗原件留復印件）到代征部門開具稅務部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。
  ③出租人在房屋出租期間如發(fā)生合同變更或解除，應于變更或解除之日起，十天內(nèi)向租賃所申報并辦理有關(guān)手續(xù)。未按規(guī)定報停的，視同出租。
  d、納稅期限
  出租人應于每月或每季末月（3、6、9、12月）20號前申報繳納當月或當季稅款。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:52:45
• 133****4654

  各地標準大同小異，數(shù)據(jù)可能略有不同，僅供參考
  
  
  
  
  
  一、房屋出租用于生產(chǎn)、經(jīng)營的
  
  
  一>出租方應納稅費：
  
  
  1、應納營業(yè)稅=營業(yè)收入*5%
  
  
  2、應納城建稅=應納營業(yè)稅*7%
  
  
  3、應納教育費附加=應納營業(yè)稅*3%
  
  
  4、應納堤防維護費=應納營業(yè)稅*2%
  
  
  5、應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0
  
  
  5、應納地方教育發(fā)展費=營業(yè)收入*1%0
  
  
  6、應納個人所得稅=應納稅所得額*20%
  
  
  7、應納土地使用稅=應稅面積*6元/平方米（每年）
  
  
  8、應納房產(chǎn)稅=營業(yè)收入*12%
  
  
  二>承租方應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0
  
  
  承租方生產(chǎn)經(jīng)營應納其它稅費根據(jù)不同行業(yè)應納相關(guān)稅費
  
  
  二、房屋出租用于居民居住的
  
  
  一>出租方應納稅費：
  
  
  1、應營業(yè)稅=營業(yè)收入*3%
  
  
  2、應納城建稅=應納營業(yè)稅*7%
  
  
  3、應納教育費附加=應納營業(yè)稅*3%
  
  
  4、應納堤防維護費=應納營業(yè)稅*2%
  
  
  5、應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0
  
  
  5、應納地方教育發(fā)展費=營業(yè)收入*1%0
  
  
  6、應納個人所得稅=應納稅所得額*10%
  
  
  7、應納土地使用稅=應稅面積*6元/平方米（每年）
  
  
  8、應納房產(chǎn)稅=營業(yè)收入*4%
  
  
  二>承租方應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0
  
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:52:10

相關(guān)問題

• 問 ??房屋租賃稅標準是怎么規(guī)定的呢？
  答

  分為四種房屋租賃情況，分別如下：1、一般納稅人出租不動產(chǎn) 1）增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構(gòu)所在地申報繳納。應就地預交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預交的稅款。 2）一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。應就地預繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機構(gòu)所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預交稅款 2、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預交稅款 3、個體工商戶出租住房，征收率5%，但減按1.5%。應預繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5% 4、個人出租不動產(chǎn) 1）個人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營用）征收率5%。應納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5% 2)個人出租住房征收率5%減按1.5%。應納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%

  全部3個回答>
• 問 房屋租賃稅標準是怎么規(guī)定的呢？有人知道不。謝謝！
  答

  房屋租賃稅收征收標準是根據(jù)“房屋租賃費的總額”x稅率。

  全部3個回答>
• 問 哪位能說下房屋租賃稅標準是怎么樣的？
  答

  房屋租賃稅所含稅項的稅率：　　營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的５％，起征點為２００００元；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的７％，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為７％；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為５％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％；費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的３％；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的１２％；印花稅是租賃合同總金額的０．１％，但不足１元按１元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的２％來收。個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的１０％。

  全部3個回答>
• 問 請問我想知道國內(nèi)房屋租賃稅標準是什么？謝謝！
  答

  一、出租房屋的基本征稅規(guī)定 （一）營業(yè)稅 服務業(yè)—租賃業(yè)（指在約定的時間內(nèi)將房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務），適用營業(yè)稅稅率5%，另有特別規(guī)定的從其規(guī)定。 ——《營業(yè)稅暫行條例》、《營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》（國稅發(fā)〔1993〕149號） （二）房產(chǎn)稅 依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。 ——《房產(chǎn)稅暫行條例》 二、個人出租房屋的征免稅規(guī)定 （一）出租住房 對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。 對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 ——《財政部、國家稅務總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號） （二）出租非住房 1．營業(yè)稅 服務業(yè)—租賃業(yè)，適用營業(yè)稅稅率5%。 ——《營業(yè)稅暫行條例》、《營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》（國稅發(fā)〔1993〕149號） 2．房產(chǎn)稅 依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。 ——《房產(chǎn)稅暫行條例》

  全部5個回答>
• 問 ??房屋損壞鑒定費用的收取標準是怎樣的？
  答

  根據(jù)鑒定結(jié)果確定評估費用的承擔，如果經(jīng)過鑒定確定責任方，由責任方承擔評估鑒定費用，具體數(shù)額可以咨詢評估機構(gòu)。各地不同，而且私人住宅中磚木(木)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋砼結(jié)構(gòu)都不同的房屋結(jié)構(gòu)收費也不同，有的地區(qū)是每平米1元、有的是2－3元，建議你找你所在地建設部門咨詢。

  全部3個回答>