小區(qū)總建筑面積包括哪些?有沒有人曉得?

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• 134****5924

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  (5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
  (7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
  (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積

  查看全文↓ 2018-08-21 23:18:51
• 155****2023

  　　容積率=地上建筑面積/建設用地面積,地上建筑面積包括所有的地上建筑面積,如電梯機房、門廳、屋頂水箱間、建筑主體面積、外保溫面積（有部分地區(qū)外保溫可不計入容積率）等。
  　　建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物(一般指子單位工程)也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物(一般為臨時設施)除外。(地下室要是防空設施的話不算,要是出售和計入公攤面積的就要算了)。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 23:18:44
• 153****9480

  　　●國家建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》明確：房產測繪單位在房屋權屬證書附圖中，應注明實測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（需在圖中標注出尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積；房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
  　　　　●此外，對小區(qū)“車庫”的權屬問題，正在審議的《物權法》草案專門規(guī)定：有合同約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或約定不清的，除非建設方舉證，否則歸全體業(yè)主所有。
  　　　　業(yè)主對分攤面積有何權利？　　　　●共有建筑面積一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。
  　　　　●已納入分攤面積的共用部位的產權，屬業(yè)主共有，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自出租、出售。
  　　　　●開發(fā)商及物業(yè)管理公司，將已分攤的共有建筑面積用于出租、招商，需與業(yè)主協(xié)商并征得業(yè)主同意；出租及招商的收益及收益支配權，歸全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:18:37

相關問題

• 問 小區(qū)總建筑面積包括哪些
  答

  以整個建筑為單位，所有的公共空間，包括入戶大堂、電梯、步梯、水暖井的全部都要計算上，總和除以總面積得出一個比例，就是公攤比例。一般來說，住宅多層在10~15%，高層20~30%，寫字樓可能會達到40%。

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• 問 ??小區(qū)總建筑面積包括哪些？應該怎么查詢呢？
  答

  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物(一般指子單位工程)也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物(一般為臨時設施)除外。(地下室要是防空設施的話不算,要是出售和計入公攤面積的就要算了)

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• 問 總建筑面積包括哪些? 什么是建筑面積?包括哪些面積?建筑面積有哪些作用?
  答

  建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑

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• 問 總建筑面積包括哪些? 實際面積和建筑面積是什么？又有哪些區(qū)別
  答

  建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個墻體時，墻體面積對半分攤。2.公攤面積：指整個房子的附帶設施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個

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• 問 總建筑面積包括哪些? 實際面積和建筑面積是什么？又有哪些區(qū)別
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

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