請問房屋延期交房，開發(fā)商要求業(yè)主簽不要違約金保證書才給鑰匙，業(yè)主該怎么辦

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• 154****0651

  你好，業(yè)主可以拒絕收房。也可以直接到法院起訴，要求開發(fā)商于一定的時間內取得下述證明文件并向你們支付逾期交房的違約金：
  第一:是房產開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。
  第二:是我們常說的“兩書”,“《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房地產開發(fā)商在商品住宅銷售中的質量責任。
  第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。
  第四:購房合同上標明的交房條件。

  查看全文↓ 2018-08-22 11:07:46
• 155****9357

  開發(fā)商延期交房，及時起訴是**好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略
  1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。
  2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。
  3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。
  起訴的請求及證據(jù)材料
  一、證據(jù)材料
  （1）開發(fā)商的主體資質情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協(xié)助調取）
  （2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。
  二、訴訟請求：
  一般有三個訴訟請求：
  第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
  第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
  　 第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。
  三、費用
  立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發(fā)商策略
  一、開發(fā)商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。
  二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應對策
  一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實依據(jù)或法律依據(jù)。
  二、一般合同會約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
  三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。

  查看全文↓ 2018-08-22 11:07:40
• 142****2885

  這個問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。
  特別是物業(yè)管理費這一塊。現(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時間無正當理由不收房，當已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標準繳納物業(yè)管理費。這就是你的損失。
  要避免這種損失，可以轉守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗收，消防是否驗收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質量有什么問題，總之，不收房的過錯不在自己，這樣才能避免損失。
  如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件，晚點收房是不會有太大的損失的，業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。

  查看全文↓ 2018-08-22 11:07:22

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• 問 請問房屋延期交房-請問房屋延期交房，開發(fā)商要求業(yè)主簽不要違約金保證書才給鑰匙，業(yè)主該怎么
  答

  很簡單，起訴，按照合同約定計算違約金，起訴開發(fā)商。對免責事由由開發(fā)商舉證證明。 即使是一堆業(yè)主告，也是一個個立案，分開審理。 地震和炎熱是否構成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對不是開發(fā)商一家之言。另外，我個人覺得汶川都重建完了，他一棟樓怎么還沒有人家重建的速度快，這是不合理的。 交鑰匙與房管局無關，收房清單一定要明確，不然都是后房子面積、質量出問題還是要扯皮。你們可以請一位監(jiān)理之類的協(xié)助收房。收房，收房，就是驗收房屋，接收鑰匙。

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• 問 交房違約延期，開發(fā)商每日應付多少違約金給業(yè)主，才算符合法律程序？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照合同約定

• 問 開發(fā)商延期交房業(yè)主要求索賠該怎么辦
  答

  這個可以到律師事務所咨詢一下、。

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• 問 開發(fā)商延期交房，業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償？
  答

  延期交房就是延期了 開發(fā)商合同上面應該有延期違約金的賠償問題 這個你們可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 ??開發(fā)商延期交房但是違約金過低怎么辦？
  答

  您好,違約金的話是要在你簽合同的時候就跟開發(fā)商核對好的,還沒簽的時候你有意見提出來更改就可以?，F(xiàn)在的話開發(fā)商的優(yōu)勢其實就比較大噢。

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