交了定金,簽了購房合同,但是還沒有正式網(wǎng)簽和過戶,可以退定金

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• 147****4554

  交了定金是退不了的,簽了房屋買賣合同,就是生效了,一定要按照購房合同上的規(guī)定來操作,如果您是不買房屋,業(yè)主可隨時去當?shù)仄鹪V你。

  查看全文↓ 2018-08-22 11:20:55
• 157****4426

  如果合同明確繳納的是“定金”，那么根據(jù)定金罰則是要不回來的。

  查看全文↓ 2018-08-22 11:20:50
• 143****6280

  買房子交了訂金，但還沒簽合同的，可以要求退訂金。

  查看全文↓ 2018-08-22 11:20:41

相關問題

• 問 沒有正式網(wǎng)簽買房定金可以退嗎
  答

  沒有正式網(wǎng)簽，買房定金是否可以退，需要根據(jù)以下幾個情況來進行分析：①如果開發(fā)商并沒有預售許可證，所出售的房屋也是違規(guī)的，這時候買房定金是可以進行退還的。②如果開發(fā)商五證齊全沒有任何的責任，那么通常情況下定金是不能退的。③如果在購房合同中約定了定金退還的相關事項，那么按照合同的要求來執(zhí)行即可。買房網(wǎng)簽注意事項：①通常情況下，網(wǎng)簽是發(fā)生在房屋買賣合同簽訂之后的，所以需要檢查買賣合同文本是否和房地產(chǎn)管理部門印制的標準合同一致，并且按照文中所舉例的條款來進行填寫。②由于現(xiàn)在很多房屋在開盤的時候就開始預售了，而交房的時候要等竣工，因此在簽訂商品房預售合同中要表明交房的時間，由于一些開發(fā)商會在交房日期上做一些文章，這一點要尤為注意。

• 問 ??簽了購房合同定金可以退嗎？
  答

  您好！如果沒有簽合同的話就應該可以退回，不過要看具體情況，建議您同開發(fā)商協(xié)商解決。看你與開發(fā)商簽訂的定購合同如何約定的，多半不退?？紤]換其他房型。你付款的收據(jù)上是怎么寫的呢？如果是定金，一般是不退的如果還沒簽訂正式合同，那么是有可能退定購金的，要具體分析。

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• 問 ??買賣合同還沒有正式簽，定金收了，現(xiàn)在不賣算不算違約
  答

  根據(jù)你的陳述，你們雙方并沒有簽署書面買賣合同，而根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣要簽署書面協(xié)議，否則，在合同沒有實際履行前，合同是沒有成立的，也就是說你們目前的買賣合同關系還沒有成立，而作為附合同定金合同也可能因此而不生效，那么，你也就無法據(jù)此要求對方雙倍返還定金。

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• 問 交了**，簽了購房合同，合同還沒有備案，是否可以退房呢？
  答

  如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后， 置業(yè)者則有權退房，開發(fā)商應將購房款退還置業(yè)者。

• 問 購房交了定金能退嗎? 購房定金可以退嗎？
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。二、交定金注意事項有哪些？1、一定要簽協(xié)議交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。2、分清訂金與定金訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。3、將退定金事宜寫進協(xié)議書在買房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，**好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。三、什么情況下可以退定金？1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。2、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。

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