哪位能告訴我第一次買房注意什么問題?

已有5個(gè)回答

• 152****0175

  　一，選擇房子注意事項(xiàng)：
  　　1、制定合理的購房預(yù)算上線，
  　　2、考慮居住需求的空間
  　　3、買高性價(jià)比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線
  　　二，簽訂合同注意事項(xiàng)。
  　　1、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！
  　　2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》。
  　　3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-22 17:13:07
• 135****5405

  地段、環(huán)境。然后才是價(jià)格。
  任何時(shí)候買房子都要注意這三個(gè)條件。

  查看全文↓ 2018-08-22 17:13:00
• 156****4897

  買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  1、買房看“五證二書”
  一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。
  2、如何才能看懂戶型圖的好壞
  之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分離。休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開。動(dòng)態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動(dòng)與靜不能混在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價(jià)格相對(duì)就會(huì)貴一點(diǎn)。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四**佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽臺(tái)：主陽臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．錯(cuò)層的戶型，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算．
  二、交房四步驟必須謹(jǐn)記
  1、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  2、一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后裝修中扯皮問題。應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
  包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長(zhǎng)保修期限。但是，國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
  4、簽署房屋交接書，應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-22 17:11:19
• 143****2459

  都是給錢，房子沒什么只要注意有地方停車有綠化公公場(chǎng)所寬。離菜市場(chǎng)別太遠(yuǎn)不要靠近鐵路高速，離醫(yī)院別太近要不然親戚朋友生病了你家就成聚集地了。

  查看全文↓ 2018-08-22 17:11:07
• 153****5624

  1、要明白你買房的目的是什么，根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來。
  
  2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較樓盤與樓盤之間做對(duì)比還是很有必要的，買個(gè)衣服還要貨比三家，何況是買個(gè)房子！比較什么？交通，樓盤距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？附近有沒有**？交通是否便利？附近有沒有公交站、地鐵站？發(fā)車頻繁不頻繁等？
  
  3、周邊配套設(shè)施這個(gè)還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心？有沒有超市？有沒有菜市場(chǎng)，便利店是否方便？附近的幼兒園，**，**是否齊備？收費(fèi)如何？這些都要考慮好！
  
  4、價(jià)格對(duì)比這個(gè)是很關(guān)鍵的。樓盤與樓盤之間的價(jià)格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價(jià)格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價(jià)格多少？目前賣的是幾期，前面的幾期價(jià)位多少？樓層之間的差價(jià)多少？梯戶比多少？等等考慮的很多，這個(gè)是要問清楚的。
  
  5、樓盤小區(qū)的物業(yè)水平。這個(gè)小區(qū)是哪個(gè)開發(fā)商開發(fā)的？物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的？物業(yè)的管理怎么樣？水平如何？收費(fèi)多少？小區(qū)停車位有多少？比例多少？車位的收費(fèi)情況如何？小區(qū)的綠化面積多少？有沒有什么公共服務(wù)設(shè)施？這些也是要問清楚，將來做對(duì)比的！
  
  6、戶型的對(duì)比整體來說，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個(gè)空間的利用率要高這樣是**好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內(nèi)的過道面積比較多，這樣的戶型對(duì)于整個(gè)房屋的空間上使用面積有很大的浪費(fèi)。戶型的空間搭配是否合理？各個(gè)功能分區(qū)的布置是否合適？

  查看全文↓ 2018-08-22 17:10:58

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能告訴我，買新房要注意什么問題？
  答

  買新房還是二手房？新房注意的事項(xiàng)：1.開發(fā)商的“五證”，**簡(jiǎn)單的就是看又沒有預(yù)售許可證，然后在關(guān)心的是能否貸款？一般能貸款的房子，自己購買的新房房產(chǎn)證和土地證是一定能辦理出來的；不能貸款就不一定能辦理下來了。二手房注意的事項(xiàng)：****為關(guān)鍵的是房子產(chǎn)權(quán)是否明了，產(chǎn)權(quán)是否被查封、債券抵押，涉及到婚姻財(cái)產(chǎn)糾紛....我想房子只要是你看中的肯定是會(huì)買的，買的話就關(guān)注這些就肯定不會(huì)有問題了！

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房要注意什么問題呢？我第一次買房還不知道呢。
  答

  五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費(fèi)品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進(jìn)陷阱。 第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費(fèi)者購買商品房的時(shí)候，開發(fā)商沒有說明這個(gè)房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時(shí)，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時(shí)不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??有哪位能告訴我買地產(chǎn)房注意什么問題？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??哪位能告訴我住房公積金一次能取多少?
  答

  一、提取住房公積金的流程1、有關(guān)職工的住房公積金的提取，首先可以向單位來提出申請(qǐng)，經(jīng)單位經(jīng)過審核屬實(shí)后，填寫《住房公積金的提取申請(qǐng)書》（一式二聯(lián)）和《住房公積金的提取明細(xì)表》（一式二聯(lián)），加蓋公章以及財(cái)務(wù)的印鑒；2、其繳存單位的經(jīng)辦人員或者職工個(gè)人應(yīng)持本人身份證的原件以及復(fù)印件、《住房公積金的提取申請(qǐng)書》、《住房公積金的提取明細(xì)表》及相關(guān)的證明材料的原以及復(fù)印件，到公積金的來辦理提取；3、要經(jīng)辦人員或者職工個(gè)人要將轉(zhuǎn)賬支票等交回到單位的財(cái)務(wù)部門，財(cái)務(wù)部門要按所列的金額來給付職工現(xiàn)金。4、其職工用來償還個(gè)人的自住住房的貸款的，職工以及其配偶都可以提取住房的公積金，用于償還貸款的本息。每年都可提取一次直到貸款已經(jīng)結(jié)清為止。累計(jì)的提取總額不能超過貸款的本息和。二、住房公積金的提取分不同情況，提取額度也各不相同。具體如下：1、購房并使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。2、購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年多提取四次。3、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過實(shí)際發(fā)生的支出。4、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應(yīng)高于年房租總額。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一次買房應(yīng)該注意哪些問題呢？
  答

  第一次買房其實(shí)也沒有什么注重的！看你買的是一手房還是二手房？！如果是一手房的你就要注意開發(fā)商的所建房的質(zhì)量！同時(shí)收樓的時(shí)候注意檢查各方面！以及是否漏水！二手房的就要注意的是一些黑心中介（黑心中介的還是比較少的）一些價(jià)格方面？！以及各方面的稅費(fèi)！這一塊要弄清楚！請(qǐng)采納為答案謝謝！

  全部3個(gè)回答>