滿五年二手房交易有哪些費(fèi)用？

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• 153****0517

  如果房東就這一套房，滿五唯一，是可以省個(gè)稅的

  查看全文↓ 2018-08-23 15:36:18
• 151****6137

  出售一套二手房，房產(chǎn)證或契稅票已經(jīng)滿五年了，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，房產(chǎn)證，土地證齊全。這種房就是滿五唯一住房，買方只交契稅及房本工本費(fèi)85元。有中介的話還有中介費(fèi)，比買不滿五年的房省錢。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:35:45
• 148****8740

  具體費(fèi)用明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
  1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  1、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  2、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（如需貸款需要交納）
  4、抵押工本費(fèi)：100元（如需貸款需要繳納）
  5、購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份，計(jì)：60元
  6、公證委托費(fèi)300元（如本人不能到場(chǎng)簽字，可做公證委托 ）

  查看全文↓ 2018-08-23 15:33:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易流程及費(fèi)用滿五年
  答

  二手房的交易流程首先要建立信任的信息互通渠道，對(duì)于所購(gòu)買的房屋先進(jìn)行了解，在雙方意思明確的前提條件之下再建立房屋買賣合同。需要攜帶雙方的個(gè)人身份證、買賣合同和產(chǎn)權(quán)證到相關(guān)交易部門提出申請(qǐng)，等待資料核驗(yàn)成功之后領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，在此期間還要向銀行提出借款申請(qǐng)，在領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證之后，將尾款付給賣方，從而完成完整的交易流程。在買房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)面臨各種各樣的稅費(fèi)，其中占比比較大的契稅和營(yíng)業(yè)稅，國(guó)家給予了一定的優(yōu)惠政策，當(dāng)所購(gòu)買首套房為普通住宅并且面積在90平米以下的可以按照1%的比例收取稅費(fèi)，在90平米以上的住房按照1.5%收取，已經(jīng)達(dá)到非普通住宅的住房，按照3%收取，此外購(gòu)房者如果所購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得了5年以上，還是賣家的唯一住房，在買賣的時(shí)候可以免征營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房交易中滿五唯一的費(fèi)用有哪些
  答

  房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易滿二年還須交哪些費(fèi)用？
  答

  現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅：首次購(gòu)房90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費(fèi)如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、交易費(fèi)3/平方，買方；　　4、工本費(fèi)80元,買方?！　⒖礉M2年的二手房交易過(guò)程中買賣雙方需要共交納的稅費(fèi)：　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(普通房滿2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問(wèn) ??滿五年二手房跟滿兩年二手房交易時(shí)有什么區(qū)別嗎?
  答

  一、交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問(wèn) 滿五年二手房交易稅費(fèi)如何算？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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