吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

我想咨詢一下房屋過(guò)戶需要的資料

142****3252 | 2018-08-23 15:48:41

已有3個(gè)回答

  • 153****5678

    屬于直系親屬,可以選擇買賣,贈(zèng)與,或是書寫遺囑指定孩子以后繼承,這些方式過(guò)戶住房。
    贈(zèng)與,需要辦理贈(zèng)與公證,繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%,得到公證書,在去房管,辦理贈(zèng)與過(guò)戶,繳納全額契稅3%--4%,印花稅萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元。就可以了。
    買賣,需要看老人是否持有該住房滿五年,是的話,免除5.55%營(yíng)業(yè)稅,再看是否屬于老人家庭唯一住房,是的話,在免除1%個(gè)稅。繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,契稅,依照面積90平以下1%,孩子有其他住房,契稅是3%。印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元,
    對(duì)比發(fā)現(xiàn),買賣和贈(zèng)與差不多。
    而且,贈(zèng)與和繼承,得到的住房,再次賣掉,需承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi),這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅
    所以,建議,你們買賣過(guò)戶。
    所有稅費(fèi)計(jì)算和繳納依照住房評(píng)估價(jià)來(lái)算,。

    查看全文↓ 2018-08-23 15:49:23
  • 155****1203

    賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。

    注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

    買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

    過(guò)戶費(fèi)用如下;

    (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

    (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

    (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。

    (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納。

    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。

    (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。

    查看全文↓ 2018-08-23 15:49:17
  • 153****0022

    一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
    1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、印花稅:房款的0.05%印花稅怎么算
    3、交易費(fèi):3元/平方米
    4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
    5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
    二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
    1、印花稅:房款的0.05%
    2、交易費(fèi):3元/平方米
    3、營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    查看全文↓ 2018-08-23 15:49:11

相關(guān)問(wèn)題

  • 屬于直系親屬,可以選擇買賣,贈(zèng)與,或是書寫遺囑指定孩子以后繼承,這些方式過(guò)戶住房。贈(zèng)與,需要辦理贈(zèng)與公證,繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%,得到公證書,在去房管,辦理贈(zèng)與過(guò)戶,繳納全額契稅3%--4%,印花稅萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元。就可以了。買賣,需要看老人是否持有該住房滿五年,是的話,免除5.55%營(yíng)業(yè)稅,再看是否屬于老人家庭唯一住房,是的話,在免除1%個(gè)稅。繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,契稅,依照面積90平以下1%,孩子有其他住房,契稅是3%。印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元,對(duì)比發(fā)現(xiàn),買賣和贈(zèng)與差不多。而且,贈(zèng)與和繼承,得到的住房,再次賣掉,需承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi),這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅所以,建議,你們買賣過(guò)戶。所有稅費(fèi)計(jì)算和繳納依照住房評(píng)估價(jià)來(lái)算,。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、農(nóng)村房屋過(guò)戶需要什么手續(xù):農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng),提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記,發(fā)證。2、農(nóng)村房屋過(guò)戶需要什么材料:農(nóng)村房屋過(guò)戶,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

    全部4個(gè)回答>
  • 除非你父親在清醒的時(shí)候曾有過(guò)書面委托,委托他人全權(quán)代理,那才可以處理你父親名下的房產(chǎn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,需要提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交,離婚證及復(fù)印件,離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);(三)申請(qǐng)人的身份證明;(四)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;(五)委托書。

    全部4個(gè)回答>
  • 一、買新房需要的手續(xù)1. 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2. 簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購(gòu)房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。4. 交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。二、買房需要準(zhǔn)備的材料1、全款買房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。b. 單身:身份證、戶口本、單身證明。2、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。b. 單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

    全部4個(gè)回答>