??房屋租賃期間，物業(yè)管理費用由誰承擔？有何法律依據(jù)嗎？物業(yè)管理費是否包括保安、保潔費用？

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• 148****3880

  　物業(yè)管理費中包括了衛(wèi)生費。
  　　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。
  　　商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：
  　　(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
  　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  　　(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
  　　(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
  　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
  　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
  　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
  　　(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
  　　(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
  　　(11)節(jié)日裝飾的費用。
  　　(12)管理者酬金。
  　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
  　　(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
  　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  　　另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權

  查看全文↓ 2018-08-25 09:14:08
• 138****1603

  物業(yè)服務費用之中，包含保潔費用和秩序維護（即保安）費用
  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》中第十一條規(guī)定：
  實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:13:43
• 158****3992

  　1）在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費用的義務基于房屋租賃關系，承租人有交納租金的義務。
  　　如果出租人希望承租人承擔物業(yè)管理費用，則應當在房屋租賃合同中加以明確約定。并且**好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確 認。這便可以產(chǎn)生債務轉移的后果，即本應由業(yè)主承擔的、交納物業(yè)管理費用的義務，已經(jīng)轉移給承租人承擔。如果沒有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認，物業(yè)管理企業(yè) 仍可以向業(yè)主直接追交。
  　　3）承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務
  　　盡管承租人并未參加業(yè)主大會會議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。其理由在于，業(yè)主公約和規(guī)章制度乃是約束物業(yè)區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)利用秩序的規(guī)則，業(yè)主之外的使用人也應遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的利用秩序規(guī)則。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:13:20
• 133****4577

  房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。
  擴展部分：
  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格【2003】1864號）第十五條規(guī)定：
  業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。
  通常情況下物業(yè)費和取暖費都是有業(yè)主承擔的，也有特殊情況；比如：業(yè)主明確說明不想承擔物業(yè)取暖的，價格可比市場價偏低出租，經(jīng)雙方協(xié)商客戶同意，可有客戶來承擔。但；總的來說，物業(yè)取暖一般是由業(yè)主承擔的。
  支付物業(yè)管理費的義務來自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應向業(yè)主收取物業(yè)管理費。就是說，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業(yè)管理費的義務。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應由承租人支付物業(yè)管理費；如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔連帶繳納責任。
  參考資料：
  承租人收取物業(yè)費的法律依據(jù)是《物業(yè)管理條例》和《合同法》

  查看全文↓ 2018-08-25 09:13:11

相關問題

• 問 房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費用由誰承擔?
  答

  　房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費?！　「鶕?jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格【2003】1864號）第十五條規(guī)定：業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。　　就是說，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業(yè)管理費的義務。支付物業(yè)管理費的義務來自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應向業(yè)主收取物業(yè)管理費。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應由承租人支付物業(yè)管理費；如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔連帶繳納責任。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)管理費用包括那些
  答

  D物業(yè)收入預測和E物業(yè)管理成本

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理費用包括那些
  答

  這個只能自己修了。物業(yè)就是不管，他們會說沒有交這部分管理費。按說修樓頂?shù)馁M用應該整個樓洞的住戶均攤，可是這個費用往往很難收起來，所以還得靠自己。買房**好別買樓頂，麻煩忒多。

• 問 物業(yè)管理費用測算表是怎樣的？物業(yè)管理費用測算內(nèi)容包括那些？
  答

  一、 經(jīng)費測算的原則及說明；二、 經(jīng)費測算：1、人工成本；2、行政辦公費；3、設備\設施維護費；4、公用水電費；5、清潔綠化費；6、保安費；7、固定資產(chǎn)折舊；8、開辦費攤銷；9、不可預見費；10、管理者酬金；11、稅金。詳細測算書內(nèi)容如下：第一節(jié) 經(jīng)費測算的原則及說明一、 測算的依據(jù)(一) 成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定及成都市政府相關物業(yè)管理法律、法規(guī)；(二) “四川省城市物業(yè)管理服務收費暫行規(guī)定”；(三) “四川省城市物業(yè)管理服務收費分類分級指導標準”。二、 經(jīng)費測算的原則(一) 遵循物業(yè)管理行業(yè)特點的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務性行業(yè)。客觀、準確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運轉的基礎，也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境，達到物業(yè)保值增值目的的基本條件。(二) 服務水平與管理費用相匹配的原則針對“*******”高檔物業(yè)需求，根據(jù)服務水平與管理費用“質(zhì)價相符”的市場特點，準確定位物業(yè)管理的水平，準確定位管理費用的標準。

  全部4個回答>
• 問 關于物業(yè)管理費用？
  答

  一般的來說，物業(yè)管理服務的范圍形象的是指“小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主的進戶門以外”，所以不論你住還是不住，對物業(yè)服務而言沒有很大的影響，物業(yè)服務人員不能因為你一家或者幾家的不住而減少工作人員或者降低服務質(zhì)量??！這樣是對其他業(yè)主權益的侵害！所以不論你住還是不住都必須的交納物業(yè)管理綜合服務費。

  全部9個回答>