請問賣家與買家雙方私下交易，賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有無人知道，求指教！謝謝！

已有3個(gè)回答

• 154****5178

  二手房買賣國家是許可的，前提是要購買有產(chǎn)權(quán)的，在國有土地上的房屋。農(nóng)村集體土地的房屋，只能農(nóng)民自己使用，不可以交易。
  我國不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，也就是登記對抗制度。所以即便雙方簽署合同，只要沒有履行登記過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)仍舊是登記人的。
  所以二手房買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是能夠登記，其他法律文書**多是在產(chǎn)生糾紛時(shí)訴訟使用，賠償有效。但在北京這種房屋時(shí)刻**的情況下，只退還本金，實(shí)際上對于買方還是不利的。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:31:44
• 148****3542

  跟他徹底的溝通下，真的是你這方不對的話就要好好出個(gè)方案平息下這事…

  查看全文↓ 2018-08-25 10:31:34
• 146****1416

  二手房延遲過戶的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  一、一房二賣
  由于從買房到等待過戶的過程中會(huì)有很長一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
  二、違約風(fēng)險(xiǎn)
  延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房價(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房價(jià)的漲幅，那損失非常大。房價(jià)下跌過多，買家也會(huì)有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:31:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)公證賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  賣家沒有風(fēng)險(xiǎn)，資金拿到手，房產(chǎn)仍然登記在自己名下，這種情況實(shí)際上對于買家是有風(fēng)險(xiǎn)的，買家有可能錢房兩空；

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問我想知道：房屋過戶交易稅，費(fèi)分別是多少？有無人知道，求指教！謝謝！
  答

  契稅 房屋評估價(jià)低于各房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)： 1）90㎡（包括90㎡）以下且首套購房的=評估價(jià)格的1% 2）90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評估價(jià)格的1.5% 3）二套購房的=評估價(jià)格的3% 4）144㎡以上或評估價(jià)格高于指導(dǎo)價(jià)格的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:評估價(jià)格的3%土地出讓金 評估價(jià)格的1%（土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（轉(zhuǎn)移登記費(fèi)） 住宅 6元/平米 非住宅18元/平米

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問各位：征收房產(chǎn)稅收入如何使用？有無人知道，求指教！謝謝！
  答

  一 ：房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的依據(jù) 房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況： 1、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。 補(bǔ)充：房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 2、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問各位：期房一般什么時(shí)候交房？有無人知道，求指教！謝謝！
  答

  在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位。　　購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢?！　【秃贤饕獥l款說明如下：　　（1）關(guān)于房屋面積方面的條款?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)公證賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對房屋交易也沒有保障。

  全部3個(gè)回答>