買高層怎么選擇日照采光好的房子,采光和光照的區(qū)別

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• 152****1046

  標準一：樓間距
  樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風、隱私、噪音及安全系數(shù)等。
  計算樓間距可以簡單用一個公式來參考：
  塔樓：樓高:樓間距=1:1.2；
  板樓：樓高:樓間距=1:1.7。
  樓間距過小，即使朝南的房子，采光也不會很好。在看房時，如果是現(xiàn)房或者有樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點陽光照進來，下午幾點陽光撤回。
  如果沒有樣板間，可以向銷售顧問詢問樓間距。按照《民用建筑設(shè)計通則》第3.1.3條的規(guī)定：住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時。
  標準二：朝向
  南向的房子采光好。對于一整套戶型，功能廳的布局對整間屋子的采光有影響。
  客廳、主臥**好朝南，因為客廳是一家人活動**多的場所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。
  如果是塔樓，沒有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。
  不過西南向的房子光照時間會比東南向的時間長，可以根據(jù)個人生活習慣進行選擇。
  還需要注意整個區(qū)域的規(guī)劃，有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。
  標準三：樓層數(shù)
  樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。
  但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽光照射嚴重，高層住宅室內(nèi)溫度會比中低層室內(nèi)溫度高。
  標準四：進深和面寬
  進深是指一間獨立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實際長度。
  根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》規(guī)定：住宅進深采用以下常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、6.0米。
  面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
  住宅開間一般在3.0-3.9之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。
  買住宅時一定要學會挑選進深和面寬。進深和面寬的黃金比例為6:4，即進深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。
  主臥的開間在3.3-3.6米左右，進深在4.5-4.8米左右即可，居住舒適的同時，又不會影響采光。
  對一個面積確定了的房間，進深小、面寬大，采光越好，居住起來越舒適。購房者在看房時，可以詢問置業(yè)顧問具體情況，自己在心里打分。
  一般情況下，客廳和餐廳連在一起，進深太長，往往會出現(xiàn)“黑廳”，購房者盡量不要選擇這樣的戶型。
  除了考慮以上因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。

  查看全文↓ 2018-08-26 17:50:50
• 155****7802

  樓間距大、朝南向的房子采光好，樓層越高、面寬和進深的比例合理的房子，采光也不會差。在買新房時，看看樓間距、房間朝向和戶型的面寬、進深，有助于判斷房間的采光。
  
  一、樓間距
  
  樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風、隱私、噪音、安全系數(shù)等。計算樓間距可以用塔樓“樓高：樓間距=1：1.2”、板樓“樓高：樓間距=1：1.7”進行計算。
  
  
  
  樓間距影響什么
  
  樓間距過小，即使是南朝向的房間，采光也不會很好。在看房時，如果是實體樓房的樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點能照進陽光，下午幾點陽光撤回。如果沒有實體樓房的樣板間，可以詢問銷售人員樓間距。按照《民用建筑設(shè)計通則》第3.1.3條的規(guī)定，“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。
  
  二、朝向
  
  南向的房子采光好。對于一整套戶型，功能廳的布局對整間房的采光有影響。客廳、主臥盡量朝南，因為客廳是一家人活動**多的場所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。如果是塔樓，沒有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。不過，西南向的房子光照時間會比東南向的時間長，可以根據(jù)個人生活習慣進行選擇。還需要注意整個區(qū)域的規(guī)劃。有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。
  
  
  
  朝向選擇示意圖
  
  三、樓層數(shù)
  
  樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽光照射嚴重，高層住戶室內(nèi)溫度會比中低層室內(nèi)溫度高。
  
  四、進深和面寬
  
  進深是指一間獨立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》規(guī)定：“住宅的進深采用下列常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米?！?br/>
  面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。住宅開間一般在3.0-3.9米之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。
  
  
  
  進深面寬示意圖
  
  買住宅時一定要學會挑選進深和面寬，拿一個單個功能房間來講，進深和面寬是有一個黃金比例的為6:4，即進深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。主臥的開間在3.3—3.6米左右，進深在4.5—4.8米左右即可，居住舒適的同時，又不會影響到采光。
  
  對一個面積確定了的房間，進深小，面寬大，采光越好，居住起來越舒適。購房者在看房時，可以詢問銷售員具體情況，自己在心里打分。一般情況下，客廳和餐廳連在一起進深太長，往往會出現(xiàn)“黑廳”，購房者盡量不要選擇這樣的戶型。
  
  除了考慮以上幾個因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。

  查看全文↓ 2018-08-26 17:50:31
• 131****0487

  可以根據(jù)個人需求來考慮。
  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-08-26 17:50:07
• 145****6341

  1、采光通風間距牽涉的要素很多。如新區(qū)舊區(qū)、土地范圍、退讓距離、樓層高度、兩建筑方位、位置、朝向。
  
  2、告訴一個籠統(tǒng)計算：按26層*3米=78米樓高計算。則：高層建筑在舊區(qū)的間距為：78*0.6=48.8米，**小20米。兩建筑退讓距離：78*0.4=31.2米。
  
  3、根據(jù)計算，滿足后者而不滿足后者。但還不知道你所在樓房國土范圍。
  
  4、冬的日照時間，規(guī)范規(guī)定：十層以上居住與其他居住建筑間距，應保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)2小時。

  查看全文↓ 2018-08-26 17:49:32
• 148****6919

  　8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞：
  　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
  　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  　　2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。
  　　退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。
  　　3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳。
  　　8至20層優(yōu)勢關(guān)鍵詞：
  　　通風、采光、視野、居住成本低
  　　1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。
  　　2.居住成本低：物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。
  　　21層以上優(yōu)勢關(guān)鍵詞：
  　　通風、采光、私密、視野
  　　1. 通風采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。
  　　2. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強。
  　　3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2018-08-26 17:49:26

相關(guān)問題

• 問 ??買高層怎么選擇日照采光好的房子
  答

  挑選采光好的房子從以下這幾方面入手：1、樓間距一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應當是較好的。如果說大家所看重的房子前面有建筑遮擋的低樓層，那么就一定不能夠忽視樓間距。樓間距也叫房屋前后間距，如果是普通小區(qū)的居住用房可以用樓高：樓間距＝1：1．2比值來進行計算。按照國家規(guī)定這項指標主要是以冬至日照時間不低于1小時（房子底層窗戶）為標準。2、朝向朝南偏東的房子的采光時間主要集中在早上，而如果是朝南偏西的房間的采光時間則是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱，不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，則相反，如果通風較好，夏天是比較涼爽的。當然，很多朋友都知道朝正南方向的房子肯定是較好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價格也比較貴。3、高度這里說的高度是指應該購買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應該購買不低于3層的房子。這樣的話采光才不會受到很大的影響。4、面寬與進深這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度?？梢赃@樣說，面寬越大、進深越小的房子采光越好；而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應該考慮進去的。除了要了解清楚以上四個基本挑選概念后，下面我們看看在實際購房時為了保證房屋采光。首先，朝向一致時挑西不挑東。一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應當是較好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。當然，朝正南方向的房子肯定是較好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價格也比較貴。其次，有建筑遮擋時挑中不挑高。相對來說，樓層越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因為夏季中午，太陽直曬，較先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房價還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會購買中間樓層。較后，同一樓層不挑外立面凸起的房子。前排建筑固然可能遮擋采光。房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也會不好到哪兒去。

  全部3個回答>
• 問 買高層怎么選擇日照采光好的房子？希望詳細說說？
  答

  朝向一致時挑西不挑東 一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應當是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光“沐浴”，雖然朝南，但并不夠暖和。 當然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價格也比較貴。

  全部5個回答>
• 問 買房時怎么看光照條件？采光和光照的區(qū)別是什么?
  答

  決定房間采光狀況的因素很多,**直接的因素便是房間的朝向和前后建筑的高度、樓間距,其次是房子的戶型、格局等。到底購房者在看房子的時候怎么判斷一套房子采光情況的好壞?看采光并不意味著看光照時間,這些你懂嗎?什么時候看房子才能真正看明白發(fā)房子的采光情況?采光≠光照采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè),光照只是采光中的一部分來源;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(超向室內(nèi))、直接采光的廳、廚房等開設(shè),有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光,采光效果如同間接采光。怎么看房子采光好壞?一看樓間距樓間距對房屋采光有很大的影響,購房者在選房時必須注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間(**晚不能過十一點),而下午幾點陽光直射結(jié)束。對于沒有入住的項目,大家可以站在室外觀察一下,看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距應是樓高的1.2倍以上),如果間距過小采光一定會影響。二看房屋朝向南向>東朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是:客廳一定要朝南、主臥**好也是南向的?？蛷d是住戶活動的場所,待的時間**長;主臥是休息的空間,需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。如果沒有正南向的房子可選,那么東南向應為首選,西南向次之。三看樓層高度樓層高度是指應該房位于幾層。正常情況下,小高層應該買3層以上的房子,而高層之類的建筑應該購買6層以上(根據(jù)樓房實際高度與樓間距而定)。四看面寬與進深這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。面寬越大、進深越小的房子采光越好;而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。什么時候看房子的采光情況**穩(wěn)妥?二看房屋朝向南向>東朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是:客廳一定要朝南、主臥**好也是南向的?？蛷d是住戶活動的場所,待的時間**長;主臥是休息的空間,需要充足的陽光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。如果沒有正南向的房子可選,那么東南向應為首選,西南向次之。三看樓層高度樓層高度是指應該房位于幾層。正常情況下,小高層應該買3層以上的房子,而高層之類的建筑應該購買6層以上(根據(jù)樓房實際高度與樓間距而定)。四看面寬與進深這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。面寬越大、進深越小的房子采光越好;而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。什么時候看房子的采光情況**穩(wěn)妥?

  全部5個回答>
• 問 ??高層買幾樓**好?怎么選采光好的房子?
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  全部5個回答>
• 問 如何選擇采光好的房子
  答

  一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應當是最好的。另外朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時間卻是下午。雖然夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光沐浴，雖然朝南，但并不夠暖和。 當然朝正南方向的房子肯定是最好的，因為采光時間最長。