??商鋪租賃有沒有免租期？物業(yè)費貴不？

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• 137****8610

  如果是新建商鋪，需要辦的手續(xù)很多，也很慢，所以**少也要談3個月的免租期。
  三個月里要找相應(yīng)的設(shè)計單位，做消防審批，水電改造，也有可能涉及到煤氣的改造項目，幾乎都是浪費在裝修上。
  如果這些都已經(jīng)齊全，只是單純的裝修，那就1個月就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 19:59:27
• 146****2782

  不是都有，免租期只是開發(fā)商的一種營銷手段，不是每天都有這種營銷活動的

  查看全文↓ 2018-08-27 19:59:16
• 138****2368

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：
  ……
  第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  ……
  所以免租期仍然需要繳納房產(chǎn)稅，不過不是按租金來計算，而是按房產(chǎn)原值計算罷了。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:59:08

相關(guān)問題

• 問 ??高檔整棟寫字樓租賃物業(yè)費貴不？還需要裝修嗎？
  答

  這是一個政府指導(dǎo)價,僅僅是一個指導(dǎo)的作用,給物業(yè)公司制定價格時的一個參考,并不是強制的標(biāo)準(zhǔn),因此理論上來說"通知"中的一到五級價格都是沒有**高限額的。 關(guān)于物業(yè)管理定價的問題,應(yīng)該是物業(yè)公司對物業(yè)服務(wù)進行測算,將測算出的價格提交給物業(yè)管理委員會審議,經(jīng)業(yè)主大會表決通過后即可執(zhí)行。如果沒有業(yè)主委員會,根據(jù)自己的測算,報物價部門批準(zhǔn)才能執(zhí)行。"通知"中提到了"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價",這是非常重要的,也就是說,政府在出指導(dǎo)價格時也進行了大概的測算,認(rèn)為按照指導(dǎo)價格基本可以實現(xiàn)"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價"。由于"一級"物業(yè)管理提供的服務(wù)種類非常多,價格指導(dǎo)部門無法估計,所以就沒有提出具體的價格。也就是說,如是真正的"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價",即使100元/平方,物價部門也會同意。具體項目都應(yīng)該一樣，管理費中央空調(diào)費。如是分體空調(diào)，應(yīng)該就是收電費。注冊稅金：如果要注冊公司，就需要辦理正規(guī)租賃合同，需要交稅。保安費：公共照明等應(yīng)該包含在管理費之中 具體需要和業(yè)主商量，租金是否全包其他費用。

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• 問 這個有免租期嗎？免租期為多少
  答

  這個都看商場怎么規(guī)定的，免租期其實比較少，對于那些經(jīng)營比較成熟了的商場，免租一般不可能，免租一般是那些新開的商場，我試過**多也就三個月免租，只交管理費

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• 問 請問大家：有地下車庫在售期房物業(yè)費貴不？有沒有人知道？謝謝！
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。依照物業(yè)管理相關(guān)條例的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。車位、車庫由產(chǎn)權(quán)登記部門根據(jù)建設(shè)規(guī)劃予以確權(quán)。明確納入業(yè)主公攤面積的共有場所，如果被開發(fā)商或物業(yè)公司改造成用于停放汽車的車位，那該車位就屬于全體業(yè)主所有，產(chǎn)生的收益扣除開發(fā)商或物業(yè)在車輛停放管理服務(wù)過程中付出的勞動和投入，剩余收益歸全體業(yè)主所有。

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• 問 ??沒有物業(yè)交物業(yè)費嗎？業(yè)主沒有按時交納物業(yè)費，物業(yè)有沒有權(quán)利停水？
  答

  物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姟I(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會和居委會調(diào)解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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• 問 請問大家：一般有花園的物業(yè)費貴不？有人知道不？謝謝！
  答

  公攤面積大，管理上檔次成本高，物業(yè)費就高。

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