有人告訴我,回遷房五年后才能辦理房產(chǎn)證,是真的嗎?

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• 147****0183

  一般情況下都是這樣的，五年能辦理下來還算不錯了，有的根本辦不了。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:02:42
• 148****1237

  　不是，通?？梢赞k理房產(chǎn)證的。
  　　回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房也是有房產(chǎn)證的，辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣。
  　　回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:02:38
• 131****0326

  1、回遷房的房產(chǎn)證具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關系
  2、現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證
  3、回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題
  4、回遷房也是正常的產(chǎn)權證，不會和商品房的產(chǎn)權證不一樣。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:02:32

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• 問 ??回遷房五年后才拿房產(chǎn)證怎樣買賣
  答

  這個需要很慎重

  全部5個回答>
• 問 ??回遷房五年后才拿房產(chǎn)證怎樣買賣？作用都有哪些呢？
  答

  過戶必須要房產(chǎn)證，如果想提前交易，可以先簽訂合同或者協(xié)議并到公證處公證，也是有法律效力的。等到房產(chǎn)證下來了，雙方再去辦理過戶吧。

  全部3個回答>
• 問 有沒有人告訴我房產(chǎn)證永久產(chǎn)權是真的嗎？
  答

  我對你的問題描述有重大疑問：所謂私人地皮（實為集體土地）建起來的房子只有極少數(shù)能躲過拆遷，幸運轉(zhuǎn)為商品房，已經(jīng)稀少到幾乎不可能的程度。你確定你的房子是商品房而不是小產(chǎn)權房？我估計小產(chǎn)權房的可能性很大。小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)為集體所有。集體土地使用權可以是永久。假設地皮賣了（或拆遷），你的戶口不在該集體，你什么賠償分紅都沒有。如果房子變成危房了，重新建造，就看宅基地證是誰的名字了。

  全部3個回答>
• 問 回遷房怎樣辦理房產(chǎn)證? 回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產(chǎn)證應交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。３、房產(chǎn)證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產(chǎn)權登記費，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 有沒有人告訴我房產(chǎn)證永久產(chǎn)權是不是真的？
  答

  房屋沒有永久產(chǎn)權的，在中國所有土地都是國家的，大產(chǎn)權70年，小產(chǎn)權40年。中介說的是錯的

  全部3個回答>