??有沒有人知道，劃撥土地證怎么過戶？

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• 136****5371

  劃撥土地的房產(chǎn)過戶除了普通出讓地的房產(chǎn)過戶所需的稅費外，還需要另外多繳一筆土地出讓金。
  一、稅費征收標準
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價*1%，
  90-144平米（套內120）：總價*1.5%
  144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  4、印花稅：總價*0.05%
  二、交易費征收標準
  1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面
  2、交易登記費：80元
  3、權證印花：5元
  4、國土工本及制圖：90.8元
  三、其它
  如土地性質為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 22:50:57
• 155****7963

  劃撥土地二手房過戶流程與出讓土地是一樣的，只是需要在不動產(chǎn)登記中心繳納1%土地出讓金而已。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 22:50:50
• 142****7119

  劃撥土地和其他房子一樣過戶,只是辦理過戶手續(xù)繳費的時候要多交一個土地出讓金。其他都一樣。這個土地出讓金有的是到當?shù)赝恋夭块T另外繳,有的是辦理過戶的時候和其他費用一起繳。具體可以問下當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:50:45

相關問題

• 問 ??有沒有人知道劃撥土地如何抵押？
  答

  　　一、國有劃撥土地可以抵押嗎　　《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。”　　《關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》“以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，即已經(jīng)具有審批權限的土地管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)?！睆囊陨弦?guī)定可見：　　1、國有劃撥土地使用權可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；　　2、國有劃撥土地使用權也可以在企業(yè)間抵押；　　3、國有劃撥土地使用權在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償；　　二、國有劃撥土地使用權法院能否查封　　國有劃撥土地使用權法院能查封，其進行拍賣處理的時候，注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定如下：　　對有效抵押的國有劃撥土地使用權及有效抵押的房屋所占用范圍內的國有劃撥土地使用權，不論是否經(jīng)過批準，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據(jù)抵押權人的申請直接執(zhí)行，無需再征求政府或土地管理部門的意見。

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• 問 土地證過戶在哪里辦，有沒有人知道？
  答

  土地證應該到國土部門

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• 問 怎么更改劃撥土地證名字？
  答

  所需資料：新產(chǎn)權證（或復印件）；原國土證；原產(chǎn)權人身份證復印件；過戶時所有完稅發(fā)票；現(xiàn)產(chǎn)權人本人帶身份證原件。資料準備好了去所在區(qū)的國土局辦，一百多塊錢的工本費，等幾個工作日，新國土證就出來了。

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• 問 ??國有劃撥土地證怎么轉為國有出讓土地證？
  答

  國有劃撥土地證轉為國有出讓土地證1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請；劃撥土地證改為出讓.jpg2、個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。兩者的主要區(qū)別在于：1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權。4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經(jīng)原批準使用土地的機關批準，經(jīng)濟適用房轉讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。5、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。

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• 問 國有劃撥土地證怎么轉為國有出讓土地證?
  答

  國有劃撥土地證轉為國有出讓土地證方法如下：1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請；2、個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。國有劃撥建設用地轉出讓補繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：1、是房改房上市根據(jù)國務院相關規(guī)定按辦理時的標定地價10%計收；2、是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號按評估基準日的出讓價與劃撥價差額的40%計收；3、是己辦房屋所有權證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號計收；4、是不符合上述條件的按申請辦理時出讓價與劃撥價差額的100%計收。

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