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你好,二手房貸款評(píng)估必須得用銀行指定的評(píng)估公司嗎?

131****6372 | 2018-08-29 17:20:30

已有3個(gè)回答

  • 142****7226

    是的,二手房必須經(jīng)過(guò)評(píng)估確定貸款額度,按照評(píng)估價(jià)和交易價(jià)格較低者計(jì)算貸款額度。
    目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:
    1. 所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
    2.周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
    3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
    4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
    對(duì)于上述因素,采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法,計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價(jià)格。

    查看全文↓ 2018-08-29 17:21:27
  • 155****8615

    買(mǎi)賣(mài)雙方交稅時(shí)的評(píng)估,這個(gè)是由有資質(zhì)的評(píng)估公司為您評(píng)估的。流程如下:提前一天拿著房產(chǎn)證查檔,第二天準(zhǔn)備材料提交到財(cái)政局的窗口,那里有一臺(tái)電腦,多家評(píng)估公司在上面滾動(dòng),您點(diǎn)停止,停在那一家就是那一家評(píng)估公司為您評(píng)估房屋的價(jià)格,作為上稅的依據(jù);
    銀行貸款評(píng)估,是銀行指定的評(píng)估公司對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定貸款金額!
    二手房交易的評(píng)估分兩部份
    1、貸款評(píng)估,此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值,確認(rèn)貸款發(fā)放金額,這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值,一般接近房屋成交價(jià),普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了,如搜房、58、趕集等 ,差異每平米500元左右。
    2、過(guò)戶(hù)評(píng)估,也就是稅收申報(bào)價(jià),此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn),如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn),如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn),此價(jià)格地稅局不會(huì)公布,也無(wú)法查詢(xún),辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。

    查看全文↓ 2018-08-29 17:21:18
  • 133****6001

    是的,都要找評(píng)估公司。

    因?yàn)殂y行根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行貸款。

    比如評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)60萬(wàn),那么銀行可以貸款30-42萬(wàn)左右。評(píng)估收費(fèi)3000元。

    不過(guò),部分銀行不需要,我們當(dāng)?shù)嘏d業(yè)銀行就不需要,因?yàn)樗麄冇袃?nèi)部的評(píng)估機(jī)構(gòu),專(zhuān)門(mén)進(jìn)行評(píng)估。

    其他的銀行是委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,不過(guò)評(píng)估費(fèi)由買(mǎi)方出。

    查看全文↓ 2018-08-29 17:21:09

相關(guān)問(wèn)題

  • 二手房必須 經(jīng)過(guò)評(píng)估,根據(jù)評(píng)估價(jià)和交易價(jià)格較低者進(jìn)項(xiàng)貸款額計(jì)算。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素,主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外,還有市場(chǎng)因素和心理因素等。

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  • 一、凈得價(jià)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中說(shuō)的凈得價(jià)也就是你在網(wǎng)上找房子時(shí)看到的“房?jī)r(jià)”,是指業(yè)主賣(mài)這套房子拿到手的價(jià)格。下圖中紅色方框里的粗體就是房?jī)r(jià),即這套房子業(yè)主要拿到手的價(jià)格總和。二、評(píng)估價(jià)北京超過(guò)80%的頭次購(gòu)房者均使用貸款,無(wú)論是公積金、組合貸,還是商貸,都會(huì)涉及到貸款,按照央行近日的房貸政策,對(duì)于頭次購(gòu)買(mǎi)住宅的家庭,可以貸款總房款的七成,在二手房范疇這個(gè)“可貸款七成”并不是說(shuō)一套100萬(wàn)的房子我們可以貸款70萬(wàn),而是評(píng)估值的七成。在二手房交易中購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)后,銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估,銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。一般來(lái)說(shuō),評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)值,這個(gè)值就是評(píng)估價(jià)。你購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)存在一定的差異,如下圖的。實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)的80-90%,百分比受房屋建筑年代、裝修、位置等因素影響。三、評(píng)估值與銀行貸款的關(guān)系結(jié)合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值,以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮,**終銀行會(huì)同意房貸申請(qǐng)人的申請(qǐng),并發(fā)放貸款。銀行根據(jù)實(shí)際情況給出的貸款和評(píng)估值、總房?jī)r(jià)之間的關(guān)系如下圖銀行根據(jù)房子的評(píng)估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸,其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。

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  • 二手房貸款買(mǎi)房的**不低于30%,貸款買(mǎi)二手房,可貸評(píng)估價(jià)(這個(gè)評(píng)估價(jià)是銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的)的7成。二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的,評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低.!因此二手房的**款要把成交價(jià)和評(píng)估價(jià)之間的差額計(jì)算進(jìn)去1、貸款評(píng)估,此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值,確認(rèn)貸款發(fā)放金額,這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值,一般接近房屋成交價(jià)2、過(guò)戶(hù)評(píng)估,也就是稅收申報(bào)價(jià),此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn),如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn),如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn),此價(jià)格地稅局不會(huì)公布,也無(wú)法查詢(xún),辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。

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  • 是的,買(mǎi)二手房必須做評(píng)估。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:(1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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  • 是的,買(mǎi)二手房必須做評(píng)估。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:(1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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