想了解下和委托人簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

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• 152****9881

  對(duì)于代理人簽署的有關(guān)合同有效性問(wèn)題，主要是看委托人是否就相關(guān)事項(xiàng)做了委托授權(quán)。鑒于房屋買(mǎi)賣(mài)合同事關(guān)重大，對(duì)于代理人在簽署合同書(shū)是否有代理權(quán)限，相對(duì)人應(yīng)做好核實(shí)工作，一般情況下受托人應(yīng)出示書(shū)面委托書(shū)以證明其代理權(quán)限，同時(shí)在條件允許的情況下，**好就受托人的代理權(quán)問(wèn)題與委托人親自核實(shí)、溝通（例如電話(huà)、電子信息等），以免造成所簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，同時(shí)也避免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:14:25
• 146****9864

  公證了委托書(shū)，受托人和他人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第九條　當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
  　　當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。
  　　第三百九十六條　委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。
  　　第三百九十七條　委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:14:19
• 158****2566

  簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同代理人未出示委托書(shū)簽訂合同，屬于效力待定合同。需提供授權(quán)委托書(shū)，否則無(wú)權(quán)代理簽訂的合同。房主在一個(gè)月內(nèi)不進(jìn)行追認(rèn)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  　　《合同法》第四十八條規(guī)定：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  　　相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:14:15
• 133****0201

  未經(jīng)公證的委托人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力待定，如果委托人出具了授權(quán)委托書(shū)，簽訂的協(xié)議有效，如果委托人沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)，但事后追認(rèn)的，簽訂的協(xié)議有效。否則屬于無(wú)效的協(xié)議。
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第四十八條　行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  　　相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出

  查看全文↓ 2018-08-30 08:14:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下房屋買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方是否可委托人代理代辦？
  答

  對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)，可以委托他人代理進(jìn)行處理。對(duì)于委托的權(quán)限，作為當(dāng)事人可以自行進(jìn)行約定，受托人可以在授權(quán)的權(quán)限內(nèi)為當(dāng)事人辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事實(shí)。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同上委托人簽字，房主沒(méi)有簽字，簽合同后15天房主又授權(quán)給的委托人，請(qǐng)問(wèn)合同是否有效
  答

  簽訂合同時(shí)，委托代理人并沒(méi)有當(dāng)事人的授權(quán)書(shū)，但是加蓋了單位公章，是否有效，要根據(jù)合同內(nèi)容和簽訂雙方簽訂：　　1.如果合同強(qiáng)調(diào)必須有加蓋賣(mài)方單位公章的授權(quán)委托書(shū)，才能確認(rèn)代理行為有效，或者簽訂合同是委托代理人，其事后也沒(méi)有授權(quán)，那么合同無(wú)效。　　2.如果雙方意思表示一致，沒(méi)有違法條款，也沒(méi)有損害他人利益，雙方愿意接受合同條款約束的話(huà)，合同就有效，這種有效也是得到雙方追認(rèn)。但如果一方認(rèn)為自己沒(méi)有簽字，沒(méi)有委托他人簽字，提出異議，通常這種合同當(dāng)然無(wú)效。　　3.即便是沒(méi)有委托書(shū)，但是合同簽署是以賣(mài)方作為簽訂方，蓋的賣(mài)方單位的公章，已構(gòu)成表見(jiàn)代理。該合同只要不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)為有效合同，受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
  答

  所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般都是有效的，主要是看合同當(dāng)中的內(nèi)容有無(wú)違法的地方，也要看是否滿(mǎn)足法律規(guī)定的生效要件而定，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果是雙方自愿簽訂，在雙方都簽字確認(rèn)的情況之下，并且沒(méi)有法定無(wú)效事由，不侵害他人或者國(guó)家利益的，買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。私人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力，需要滿(mǎn)足以下條件：1、簽署購(gòu)房合同的買(mǎi)賣(mài)雙方需要具備有相應(yīng)的民事行為能力，也就是買(mǎi)賣(mài)雙方都要是年滿(mǎn)18歲以上的成年人。2、買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中的內(nèi)容是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，不存在有強(qiáng)迫的情況。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律和社會(huì)公共利益，更不能夠損害國(guó)家的利益，在保障雙方的利益之后，在明確簽字。在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要慎重，因?yàn)楹炇鹆撕贤鸵馕吨袷睾霞s履行合同當(dāng)中的內(nèi)容，違約之后是可以根據(jù)所簽署合同中違約條款進(jìn)行執(zhí)行的。

• 問(wèn) 這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?
  答

  找中介購(gòu)買(mǎi)房屋，會(huì)簽訂兩個(gè)合同，一個(gè)是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這里面的不需要中介簽字，另一個(gè)是買(mǎi)賣(mài)雙方和中介三方簽訂的居間合同，這個(gè)合同才需要有中介的簽字。你所提出出的問(wèn)題，如符合我分析的情況的話(huà)，那么你們的購(gòu)房合同生效，即便中介沒(méi)有在居間合同上簽字，也不影響買(mǎi)賣(mài)雙方合同的效力。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房屋產(chǎn)權(quán)委托人可以再委托他人過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)必須是當(dāng)事人，其它的繳費(fèi)稅等可以代辦。依據(jù)《房屋登記辦法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；　?。ǘ┗Q；　　（三）贈(zèng)與；　　（四）繼承、受遺贈(zèng)；　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

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