現(xiàn)在的商品房,樓層一般有沒有限高規(guī)定?

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• 155****3396

  居住小區(qū)的房子高度是由城市規(guī)劃確定的
  房子高度的影響因素一般包括：
  城市形象：比如現(xiàn)代化都市要求房屋相對高聳 而低密度休閑城市要求房屋相對低
  航空管制：這個是為了保障飛機飛行安全或者是軍事安全進行的設定
  每個城市每個地塊都有建筑限高要求
  建筑限高和樓房蓋多少層有一定關系 比如規(guī)定15米限高 你只能蓋大約3層的樓
  小區(qū)有的是多層（5、6層）有的是高層（十幾層或者幾十層）除了遵守規(guī)劃限高外還和樓盤的項目定位有關
  比如某塊地限高要求是50米，但是這塊地的開發(fā)商覺得建造別墅賺錢更多，那么他們可以蓋2層的別墅，只要高度不超過50米就可以。
  關于房地產(chǎn)項目的定位與產(chǎn)品設計主要看開發(fā)商希望達到的利潤要求，以利潤**大化為原則。
  但是他們是不可以蓋高層建筑的，限高規(guī)定是必須遵守的規(guī)定，你可以達到這個規(guī)定，也可以蓋的更低。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:43:37
• 131****8878

  按《國家住宅設計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，**大限度的節(jié)約能源。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:43:19
• 147****6552

  一般是3米 但是除了LOFT也就是復式樓除外 這樣的開發(fā)商就是為了多賺錢哦

  查看全文↓ 2018-08-30 09:43:15
• 141****6123

  一般的城市來說，多層建筑基本沒限制，但是大部份大城市市區(qū)內(nèi)不批這種建筑，浪費地皮
  有的地方則不批高層，因為他們地皮多地方大，正腐需要鋪開城區(qū)面積，以顯示該地發(fā)展有多NB~
  不過一般就開發(fā)商來說，都想建得夠高，少占地皮又能多建房，但還需要考慮幾點：
  1。容積率，正腐有規(guī)定的，超了都不行，其值為建筑面積/宗地面積
  2。市場情況。比如有的地方高層價格和多層差不多，或者老百姓不認高層銷路不好
  3。樓間距，受日照計算和周邊舊有建筑影響比較大
  然后就是上邊朋友說的什么航空管制（超高層建筑）啥的。。。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:43:08

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• 問 ??住宅首層限高嗎？現(xiàn)在的商品房，樓層一般有沒有限高規(guī)定？
  答

  住宅給出的**低首層標準標高不低于2.9米，商業(yè)門市樓一般在3.2-3.6米。至于限高來說，這種情況除非私人住宅不是與鄰居有糾紛的話應該涉及不到這個問題的

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• 問 ??住宅首層限高嗎？樓層一般有限高規(guī)定嗎？
  答

  住宅給出的**低首層標準標高不低于2.9米，商業(yè)門市樓一般在3.2-3.6米。至于限高來說，這種情況除非私人住宅不是與鄰居有糾紛的話應該涉及不到這個問題的

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• 問 商品房，現(xiàn)在樓層高度一般是多高？
  答

  并不確定，一般來說超過3米就算達標。也存在5%7E6米層高的LOFT復式房。

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• 問 什么是商品房 商品房使用年限一般規(guī)定幾年
  答

  什么是商品房？商品房在中國興起于80年代，是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房土地使用年限到期后怎么辦？到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦？ 【什么是商品房】 商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 【商品房使用年限規(guī)定】 中國的商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。 其實所謂的商品房產(chǎn)權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。 1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

• 問 高層建筑限高一般規(guī)定是多少？
  答

  建筑限高是指根據(jù)特定條件要求，對建筑高度進行限定。地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計算**高點不得超過的**大高度限值。　　根據(jù)《民用建筑設計通則》(GB 50352--2005)第3．1．2條的規(guī)定，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分為：　　(1)住宅建筑按層數(shù)分類；；(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)； (3)建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑?！　　睹裼媒ㄖO計通則》(GB 50352--2005)第4．3條對建筑高度控制有以下規(guī)定： (1)建筑高度不應危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應實行建筑高度控制：　　a．對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；　　　　b．沿城市道路的建筑物，應根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；　　　　c．機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，應按凈空要求控制建筑高度；　　d．當建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內(nèi)時，也應控制建筑高度?！　〈送猓ㄖ叨瓤刂粕袘袭?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關專業(yè)部門的規(guī)定。 (2)建筑高度控制的計算應符合下列規(guī)定：　　a．在機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，以及當建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內(nèi)時，建筑控制高度應按建筑物室外地面至女兒墻作為建筑物和構筑物**高點的高度計算；　　b．在對建筑高度有特別要求的地區(qū)的建筑以及沿城市道路的建筑物，其建筑控制高度是：平屋頂應按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；　　下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：　　a)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房且占屋頂平面面積不超過1／4者；　　b)突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等；　　c)空調(diào)冷卻塔等設備。

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