??開法商交房后跑了，房本一直辦不下來，我該怎么辦？

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• 152****8905

  你好! 根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權屬登記分為:總登記;初始登記;轉移登記;變更登記;他項權利登記;注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項,即“轉移登記”。 辦理房屋所有權轉移登記,需要經過受理、審查、決定、告知4個階段。 辦理過程中需要開發(fā)商配合,共同遞交申請書以及提供相關材料。而現在開發(fā)商老板已經跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟,來獲得法院出具的《協助執(zhí)行通知書》這樣一個法律文件,代替開發(fā)商來辦理房產證。
  在房屋購買合同中,有一個解決爭議的條款,這一條款有兩個選項,一是訴訟,二是仲裁,簽訂合同時只能選擇其一。
  你簽訂房屋買賣合同時,如果選擇訴訟,那就只能通過訴訟解決;如果選擇了仲裁,那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了,但是法人地位沒有消失,不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁,獲得生效的判決書或裁決書,之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行,法院會向你出具《協助執(zhí)行通知書》。
  有了《協助執(zhí)行通知書》,你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明,到所轄房屋權屬管理部門辦理房產證了。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:24:03
• 156****3924

  沒有任何手續(xù)，個人是絕不可能自己辦房產證的。起訴開發(fā)商吧，等法院的判決吧。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:23:52
• 146****5743

  您好，這要看開發(fā)商和政府在房子上是否有某種關聯，比如說，所建的房子是政府行為而開發(fā)商只是負責建筑，此時開發(fā)商跑了，政府應該管理。
  一段時間后 房子會唄銀行收回 拍賣 新的開發(fā)商接手
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-08-30 10:23:39
• 153****6873

  能追原發(fā)商所謂內部認購書新發(fā)商沒效力律承認登記房屋所權預售房屋進行預售登記所謂內部認購手續(xù)完善情況本身合房屋所權受律保護能算作債務合同且原發(fā)商新發(fā)商承擔債務責任
  能憑認購書向原發(fā)商追債原發(fā)商新發(fā)商間協議約定關內容能給辦理能追原發(fā)商再原發(fā)商根據關協議追新發(fā)商履行合同
  五證全房購買本身要承擔風險明知風險購買錯應自行承擔原發(fā)商要承擔責任屬于違規(guī)銷售另外關房屋市場監(jiān)管部門監(jiān)管責任

  查看全文↓ 2018-08-30 10:23:28

相關問題

• 問 房產證一直辦不下來怎么辦
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關心的就是何時能夠取得房屋產權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書，都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：一．房地產開發(fā)商的原因。根據開發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產權證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：1．購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產權證書了。2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產權證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據政府的有關規(guī)定，房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產權證書。

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• 問 房產證一直辦不下來該怎么解決
  答

  房產證一直辦不下來，需要先和開發(fā)商進行協商，按照我國的法律規(guī)定所購買期房的購房者在收房之日起90天內就需要由開發(fā)商辦理房產證，如果自身是因為開發(fā)商的原因而導致無法順利辦理房產證的情況，在一定限額之內開發(fā)商需要按日支付違約金，或者是依照法律約定開發(fā)商需要退款給購房者并且在支付一定的違約金。還有一部分購房者是因為自己所辦理的資料不全，比如沒有提供相應的證件或者是契稅沒有交完，同樣也無法辦理房產證，所以先要確保是否有自己的關系之后再去和開發(fā)商進行協商，并且攜帶購房合同，要求開發(fā)商根據合同當中表明的違約情況承擔相應的責任。協商不成的情況之下，可以委托律師或者是直接提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同或者是解除合約。

• 問 房貸為什么批不下來?我買房子貸款一直批不下來怎么辦
  答

  你這個事情很麻煩。銀行是不管你那張卡是不是你在用，他只認持卡人是誰。你的不良記錄在人民銀行的征信系統里，每家銀行都能看到，如果你的發(fā)卡行不認可，不同意貸款的話，別的銀行肯定也沒戲。你現在要么就借錢交全款，要么就跟開發(fā)商協商，看看開發(fā)商有沒有什么折中的辦法，比如改成分期付款。實在不行就得退房，但肯定要交違約金，看合同上怎么約定的。

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• 問 為何房產證一直辦不下來
  答

  1、如果只有和開發(fā)商當時的合同，沒有房管局的備案合同那么辦房產證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續(xù)不全3、你應該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再決定應該怎么進行下一步的工作4、如果房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決

• 問 ??新房房產證一直辦不下來，契稅也就沒交，怎么辦？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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