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明天要去售樓處交**,買現(xiàn)房,開發(fā)商應該給我什么?

144****7565 | 2018-08-31 08:47:08

已有3個回答

  • 146****7241

    買房上當受騙是因為很多房屋手續(xù)不齊全,你要審查開發(fā)商除預售許可證以外是否具備《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》也就是賣房時五證要齊全.如果不齊全,你可以要求開發(fā)商將你已付定金退還給你.在你付了**后,開發(fā)商會先開收據(jù)給你,一般等到房屋交付時實測面積就會出來,如果有誤差,辦理了增補或退還手續(xù)后就可能拿到發(fā)票了,這也是辦理產權證的憑證之一.
    建議你審查工程施工合同，看清交房期限。
    審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況。
    審查該樓盤是否有法定查封或其他權利受限情況。
    如果你還沒有簽訂購房合同,則應當注意:抓住“七個約定”
    約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定。
    約定付款方式是否與工程進度掛鉤？按揭辦不下來時的處理方式等。
    約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。
    約定面積誤差處理辦法。
    約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質量標準以及保修責任的承擔。
    約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。
    約定小產證辦妥時間。
    當你的房屋進行交付時,則按以下驗收“八個步驟”
    要求開發(fā)商提供合同約定的交房資料。
    根據(jù)合同約定的房屋裝修標準逐項驗收房屋。
    購房者在房屋驗收中如發(fā)現(xiàn)問題即提出書面異議和解決方案，交賣方認可。
    如驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)。
    按合同約定付清房款，多退少補。
    房屋存在裝修質量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質量按約定標準再次驗收。
    問題解決后辦理入住手續(xù)。
    入住后發(fā)現(xiàn)質量問題，在保修期內應及時報修。

    查看全文↓ 2018-08-31 08:48:19
  • 133****1829

    **之后，會拿到購房合同和**的收據(jù)。
    交房時，開發(fā)商要給你們《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認證書》、《房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收合格證》。這些一定要拿到手，否則不能收房。

    查看全文↓ 2018-08-31 08:48:03
  • 131****3671

    “辦完手續(xù)交完**之后，房產證辦下來之前”，這個階段顯然包括“收房”時段，除了《商品房買賣合同》之外（這個合同肯定已經有了，但絕大多數(shù)人沒有在合同里提出“附加條款”或“附錄”），還應該在買房后的收房時（不是收房后），向開發(fā)商索要**應給業(yè)主的【兩書一表】。驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
    有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收并且合格。此時應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。
    【兩書】：
    1、《住宅（房屋）使用說明書》
    應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
    在交付住宅時提供給用戶的《使用說明書》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。《住宅使用說明書》應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。
    根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。
    2、《住宅質量保證書》
    住宅質量保證書，是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。（大額商品不僅是消費品，房子是不動產，很多消費品、家電等都有質保書，何況房子呢?。?br/>【一表】
    3、《建筑工程竣工驗收備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委備案部門同意備案的章)
    房地產管理法規(guī)定：《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質量經檢驗合格，達到了交房要求的依據(jù)，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開發(fā)商才可以進行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作。
    但時下不少發(fā)展商交樓時大多未能出具完整的文件若你確實急于想收樓，在驗收過《住宅質量保證書》以及有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件的基礎上，也可自愿收房。
    【其他】供參考：
    4、《房屋面積實測報告》、《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）
    《住宅面積測繪報告》不是說絕對地一定在收房時才出具的，有時會在房屋產權證發(fā)放時才出具
    。
    《住宅面積測繪報告》是房屋面積的房屋產權證的依據(jù)之一，如果《商品房買賣合同》中要求必須開發(fā)商出具這個報告，才是房屋交付的必要條件，這要看自己與開發(fā)商簽署的合同中有沒有這個一條。
    5、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》（注意是“竣工綜合驗收合格證”不是“竣工驗收備案表”）
    在住宅工程竣工驗收完畢以后，經過監(jiān)督部門的認可，先由建設單位填寫《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，然后建設單位和承監(jiān)質監(jiān)站將該表和質量監(jiān)督報告送備案部門審查，經審核符合規(guī)定的，**后由備案部門頒發(fā)《建筑工程竣工驗收備案證》。先有表（所謂“一表”），后有證。
    6、 《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
    7、《前期物業(yè)服務協(xié)議》（一般前期物業(yè)都是開發(fā)商自己的或其指定的），業(yè)主與物業(yè)公司簽訂，主要針對物業(yè)的。
    8、《物業(yè)臨時管理規(guī)約》，需要業(yè)主事先了解有哪些規(guī)定或約定，再簽《承諾書》表示接受了規(guī)約，這是針對業(yè)主的。
    實際上，現(xiàn)在很多開發(fā)企業(yè)資料都不全，而且你不提，他也不給你，稀里糊涂交房子的、馬馬虎虎收房子的占多數(shù)。我們還是要有思想準備，言之有理，要求有據(jù)，即使不能拿到全部資料，也要留下證據(jù)或提交文字記錄（單方的聲明、備忘錄、附加條款等），以便萬一出問題了，也好往下處理，這樣不至于太被動。

    查看全文↓ 2018-08-31 08:47:41

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