二手房商貸抵押費，是按什么收?。坑腥酥啦?？謝謝！

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• 148****7911

  購房貸款要交哪些費用？
  購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題：
  1、個人住房貸款費用＝評估費（期房商貸不需要）＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，
  除抵押登記費外，其他費用并不固定。
  2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。
  3、個人住房貸款有四種擔(dān)保形式：（1）財產(chǎn)抵押擔(dān)保；（2）財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保（目前銀行很少采用，嚴(yán)格來講并不屬于個人住房貸款范疇）；（3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保；（4）財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保 證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。
  （一）評估費

  查看全文↓ 2018-09-01 14:55:46
• 145****0668

  不知道你是商貸還是公積金，公積金貸款的擔(dān)保費和你的貸款年限有關(guān)系，每個年限對應(yīng)不同的百分比，然后用你的貸款金額乘以對應(yīng)的百分比。商貸的不太知道。

  查看全文↓ 2018-09-01 14:55:36
• 155****4651

  不需要交擔(dān)保費

  查看全文↓ 2018-09-01 14:55:18

相關(guān)問題

• 問 二手房商貸評估費，是按什么收取？有人知道不？謝謝！
  答

  目前過戶費為；2、過戶費用；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　?。?）營業(yè)稅：按房價5.5%繳納。（2年以上免）賣方　　（3）土地增值稅；按房價1%繳納。（五年以上免）賣方　?。?）個人所得稅：按房價1%或差額20%繳納。所得稅1%--差額20%（五年外的唯一普通住房免），賣方； （5）房屋交易手續(xù)費；6元/平方米，　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。也叫權(quán)屬登記費　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 （8）印花稅金額為房價的0.05%，買賣雙方 （9）公證費：房價0.3% 工本費，測繪費（很少）

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• 問 二手房商貸手續(xù)費，是按什么收?。坑腥酥啦?？謝謝！
  答

  二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 現(xiàn)在買二手房要收取那些費用？請問有人知道不，謝謝！
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%?5%。一、評估收費房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計算評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費。

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• 問 二手房擔(dān)保費是如何收取？？？請問有人了解不，謝謝！
  答

  二手房擔(dān)保費的收取標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保費的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費的明確收費標(biāo)準(zhǔn)，對于擔(dān)保費并沒有規(guī)定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費。擔(dān)保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費給擔(dān)保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費。而中介方因為購房者拒付擔(dān)保費而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。

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• 問 二手房商貸時間問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  四到五個工作日就可以了的 商業(yè)貸款先要去辦貸款手續(xù)，把證件全都交齊開始。銀行評估大概要5個工作日，等律師面簽還要7天左右，然后批貸還要4天 證件下來大概要15個工作日！

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