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??什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)是怎么成立的?

134****8182 | 2018-09-02 15:10:35

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  • 148****1315

    業(yè)主委員會(huì),是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。
    一般情況下,業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式:
    1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;
    2、對(duì)于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì),然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表,集中而成業(yè)委會(huì);這樣方式形成的業(yè)委會(huì),主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理;而樓委會(huì),負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

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  • 137****6452

    業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),具體實(shí)施業(yè)主大會(huì)的決議。業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)一般為5至9人的單數(shù),業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。

    查看全文↓ 2018-09-02 15:11:03
  • 152****7957

     業(yè)主委員會(huì),是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,代表業(yè)主利益的組織,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,一般由5至11人單數(shù)組成。
    業(yè)主委員會(huì)委員任職條件:
      業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:


     ?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力;


     ?。ǘ?遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);


     ?。ㄈ?遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);


     ?。ㄋ模?熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;


     ?。ㄎ澹?具有一定的組織能力;


     ?。?具備必要的工作時(shí)間。

    查看全文↓ 2018-09-02 15:10:51

相關(guān)問題

  • 1. 什么是業(yè)主委員會(huì)?所謂業(yè)主委員會(huì),是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。2. 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方式一般業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式:1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;2、對(duì)于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì),然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表,集中而成業(yè)委會(huì);這樣方式形成的業(yè)委會(huì),主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理;而樓委會(huì),負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。3. 業(yè)主委員會(huì)成立條件:1、入住率達(dá)到50%以上;2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;3、首批物業(yè)交付滿3年的。4. 業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)設(shè)定業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù),可以按照如下規(guī)則估算:**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如,對(duì)于1000戶的小區(qū),1000*2%=20,較好的委員數(shù)量為19或21。

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  •  業(yè)主委員會(huì)成立的條件  業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前,是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理,并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上,或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的,發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門,6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì),推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生?! ∮行┬^(qū)是分期開發(fā),如遇到這種情況,可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請(qǐng),成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì),而臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)則具有與業(yè)主委員會(huì)同樣的權(quán)利和義務(wù)。因?yàn)閾?dān)任業(yè)主委員會(huì)的成員,除主任可以是專職的以外,其他委員都是兼職,而且是義務(wù)地為廣大業(yè)主服務(wù),所以經(jīng)常被視為是一項(xiàng)“吃力不討好”的苦差事。那么,業(yè)主委員會(huì)的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),又有一定的組織能力和時(shí)間的人(不同階層的人員,如:年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下,業(yè)主委員會(huì)由11至17位成員組成,也可以適當(dāng)增減,但**少不能低于5人。其每屆任期為3年,可以連任。在任期內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后,提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。  業(yè)主大會(huì)行使的職權(quán)  1.選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)的成員;2.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;3.聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告;4.決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng);5.修改業(yè)主公約;6.改變和撤消業(yè)主委員會(huì)不恰當(dāng)?shù)臎Q定;7.批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)的章程?! ∫k理的登記手續(xù)  業(yè)主委員會(huì)的成立,并不需要政府部門的審批,只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產(chǎn)管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說,即使物業(yè)公司不配合,業(yè)主們只需在“內(nèi)部”完成有關(guān)程序,再到政府部門備案,即可獲得法定地位。業(yè)主委員會(huì)及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選取產(chǎn)生之日起的15日內(nèi),持下列文件報(bào)所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記:  1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書;  2、業(yè)主委員會(huì)委員名單;  3、業(yè)主委員會(huì)章程。  此部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi),完成登記工作,而對(duì)于不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記,并用書面通知申請(qǐng)人。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)與公安部門(法制科)取得聯(lián)系為業(yè)主委員會(huì)刻制業(yè)主委員會(huì)印章.  權(quán)利和義務(wù)  業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)代表全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的法定組織,獨(dú)立行使民事權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的民事責(zé)任由全體業(yè)主分擔(dān)?! I(yè)主委員會(huì)行使的職權(quán)  1.召集和主持業(yè)主大會(huì);2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;3.采用公開招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理公司,并與其訂立、變更或解除委托管理合同;4.審議管家制定的對(duì)本小區(qū)的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;5.審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);6.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)的物業(yè)管理工作?! I(yè)主委員會(huì)履行的義務(wù)  1.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)決定;2.遵守和履行物業(yè)委托管理合同;3.不能從事各種投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);4.對(duì)物業(yè)管理公司的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)予以支持和配合。業(yè)主委員決定問題時(shí)采取少數(shù)服從多數(shù)的原則?! I(yè)主委員會(huì)必須有入住過半投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。如果業(yè)主外出不能參加,還可以委托代理人出席,而不滿18周歲的小業(yè)主們,同樣擁有說話的權(quán)利,由其法定代理人代表出席。業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次,在大會(huì)召開的前7天,業(yè)主委員會(huì)會(huì)將召開的時(shí)間和內(nèi)容送達(dá)到每位業(yè)主的手里。當(dāng)只有部分業(yè)主覺得有必要就某個(gè)問題需要召開業(yè)主大會(huì),而業(yè)主委員會(huì)又不執(zhí)行時(shí),這少部分的業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢?  要是有10%以上擁有投票權(quán)的業(yè)主提議,從接到提議之日算起,20日內(nèi)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該就此提議內(nèi)容召開業(yè)主大會(huì);如果逾期未召集的,提議的業(yè)主可以向區(qū)住宅主管部門申請(qǐng),那么,該部門會(huì)責(zé)令或限期業(yè)主委員會(huì)召集業(yè)主大會(huì)。而業(yè)主大會(huì)的決議,由出席會(huì)議的業(yè)主所投票數(shù)的過半數(shù)通過為效。會(huì)議可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加。

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  • 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì),是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。一般情況下,業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式:1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;2、對(duì)于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì),然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表,集中而成業(yè)委會(huì);這樣方式形成的業(yè)委會(huì),主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理;而樓委會(huì),負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職?業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:(一)具有完全民事行為能力;(二) 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);(三) 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);(四) 熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;(五) 具有一定的組織能力;

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  • 業(yè)委會(huì)是業(yè)主自治組織,也是國(guó)家承認(rèn)的一個(gè)社會(huì)組織。代表小區(qū)業(yè)主行駛各項(xiàng)權(quán)力。促進(jìn)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量,調(diào)節(jié)物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾。監(jiān)督物業(yè)的財(cái)務(wù)公開。維護(hù)小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境,維護(hù)物業(yè)的合法權(quán)益,也維護(hù)了小區(qū)的各項(xiàng)公共權(quán)益和資產(chǎn)的安全。成立的好處:1、建立小區(qū)制度規(guī)范,凝聚業(yè)主力量制約物業(yè)公司;2、解聘不滿意的物業(yè);3、形成議事和執(zhí)行機(jī)構(gòu)以處理業(yè)主集體事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)是由小區(qū)內(nèi)業(yè)主擔(dān)任的,它代表的業(yè)主的利益,可以調(diào)解業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾和糾紛。幫助其能夠更好的溝通,避免問題的惡化。一手托業(yè)主,一手托物業(yè),讓小區(qū)管理更加井然有序。讓業(yè)主對(duì)物業(yè)有投訴的地方,有參與決定的權(quán)力。

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  • 如何成立業(yè)主委員會(huì) 為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益,成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。 一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件: 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上; 2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上; 3、住宅出售已滿兩年。 二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi),持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記: 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書; 2、業(yè)主委員會(huì)委員名單; 3、業(yè)主委員會(huì)章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi),完成登記工作,對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記,并用書面通知申請(qǐng)人。 三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,主要履行下列職責(zé): 1、召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì),報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同; 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的,負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理; 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算; 5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng); 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用; 7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議,會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席有效,作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。 四、業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過之日起生效。 3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi),將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案; 4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,不得與法律、法規(guī)相抵觸。