想買房要先了解清楚下什么樣的公房不能上市呢？

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• 146****2432

  禁止出售公房的范圍：
  
  1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;
  
  2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費用的;
  
  3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
  
  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
  
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
  
  6、上市出售后形成新的住房困難的;
  
  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
  
  8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2018-09-04 22:06:44
• 158****6106

  （1）部級干部名下的已購公房不能上市交易。
  
  （2）涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-04 22:06:30
• 135****0982

  ①涉及國家安全等特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)等單位在機(jī)關(guān)辦公，教學(xué)科研區(qū)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市。
  ②部級干部名下的已購公房不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-04 22:04:54
• 152****0465

  1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價款的公房。
  　　(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。
  　　(3)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。
  　　(4)有所有權(quán)糾紛的公房。
  　　(5)已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房。
  　　(6)上市出售后會形成新的住房困難的公房。
  　　(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。
  　　(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房

  查看全文↓ 2018-09-04 22:04:12
• 158****8934

  對法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的已購公有住房，應(yīng)按照法律、法規(guī)規(guī)定和與單位的約定執(zhí)行。國家法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的已購公有住房”一款，系指：
  
  （一）未依法登記取得房屋權(quán)屬證書的；
  
  （二）權(quán)屬有爭議的；
  
  （三）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房屋權(quán)利的；
  
  （五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  因此，凡是屬于以上情形之一的已購公房，都是不能上市交易的。

  查看全文↓ 2018-09-04 22:03:54

相關(guān)問題

• 問 什么樣的公房是不能上市交易?
  答

  符合下列條件的公房是不能購交易：(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價款的公房。 (2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。 (3)所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房。 (4)有所有權(quán)糾紛的公房。 (5)已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房。 (6)上市出售后會形成新的住房困難的公房。 (7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房。

• 問 什么樣的公房是不能上市交易的？
  答

  禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費用的;3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;6、上市出售后形成新的住房困難的;7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

• 問 哪些房產(chǎn)不能上市交易？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)的 房產(chǎn)不能上市

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• 問 有誰清楚什么樣樓房不能買?
  答

  什么樣的房子才是好房子？哪些房子千萬不能買？1、居于高處，面朝緩緩流淌的小河或平靜安詳?shù)暮?，這樣的建初選址良好，能過從環(huán)境中獲益好的氣。2、面南而居，并且房前平坦空曠，這樣的房子風(fēng)水頗佳。因為在中國，夏日的南風(fēng)會不斷更新并帶來上乘的氣。3、房子不宜面朝北或東北，因為北風(fēng)會帶來黃土塵埃。4、衣著建筑物或者一座城鎮(zhèn)的外部環(huán)境，應(yīng)當(dāng)前低后高，千有溪谷、大?；虻偷兀笥星鹆辍⒋笊交蚋叩?，才能有所憑托，并得良好之氣。如果面前僅一塊彈丸之地，后面只是不起眼的的隆起，僅為勉強(qiáng)可居之地。5、所選的地址必須地表比較清爽，以便于排水。6、樹木的種植是為了舒適，它能減少來自大道上的喧嘩嘈雜，給人一種清靜之感，但樹木也不宜太多，否則就會阻礙室內(nèi)必須的陽光，妨礙氣的流動。7、從風(fēng)水的角度來看，一座房子位于死巷的盡頭，則地勢不妙。因為在這種情況下，會受到來自大道上過多煞氣的侵?jǐn)?。如果加上前門對準(zhǔn)路口，這更加不妙了。8、同樣，如果一所房子面對T形或Y形道路的交點，也會受到煞氣的嚴(yán)重影響。9、當(dāng)然，建筑物或者集鎮(zhèn)周圍環(huán)境的山的形狀，高低，遠(yuǎn)近，方位都影響著居住者的身體和身心健康。10、房屋附近沒有其他房屋的斜角對沖，或者“天斬煞”等不利風(fēng)水。11、入門先見廚廁，退運之宅所有的屋子，入門必見客廳。現(xiàn)代的建筑設(shè)計，有時為了考慮空間的配置，一進(jìn)門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。12、房門對大門，耽于淫欲臥室門不可正對大門，否則易誘使居住者耽于享受之中。13、客廳在屋子正中大吉一般住宅，如果起居室或客廳設(shè)在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運昌隆。14、不規(guī)則屋不可做廚房不規(guī)則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來做儲藏間用。15、橫梁壓頂，影響情緒與健康橫梁**忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實在無法避免，也要設(shè)計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業(yè)運亦會受阻。16、不規(guī)則屋不宜做臥室不規(guī)則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會導(dǎo)致久婚不孕的后果。17、床邊按鏡，難以安眠除了床不可正對大鏡之外，床的兩側(cè)如果有大的穿衣鏡，將使人睡不安穩(wěn)，導(dǎo)致失眠、驚夢等。18、臥室不可布置得琳瑯滿目臥室的色調(diào)以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發(fā)光的飾物尤為不宜。19、浴廁對床，當(dāng)心惡疾主臥室中，除了床不可正對浴廁之外，側(cè)對亦不吉，容易使人罹患嚴(yán)重惡疾。20、常青盆栽利家運由于生活品位的提高，為了增加室內(nèi)的綠意，常青盆栽是很好的室內(nèi)飾物，但務(wù)必選擇常綠、生命力強(qiáng)，不易凋謝、落葉的植物。

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• 問 ??想了解一下動遷房幾年才能上市交易？
  答

  動遷房買賣流程是什么？1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2、簽了買賣合同**三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。3、只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。4、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。動遷房滿幾年可以交易？1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。3、動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但動遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。4、如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可。

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