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商品房買賣合同驗證有什么方法？

156****7498 | 2018-09-05 14:54:10

已有3個回答

  • 133****3973

    一、商品房買賣合同有哪些內(nèi)容？
    1、當事人名稱或者姓名和住所；
    2、商品房基本情況；
    3、商品房銷售方式；
    4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
    5、交付使用條件及日期；
    6、裝飾、設(shè)備標準承諾；
    7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
    8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
    9、面積差異的處理方式；
    10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
    11、解決爭議的方法；
    12、違約責(zé)任；
    13、雙方約定的其他事項。
    二、簽訂商品房買賣合同時要注意哪些事項？
    1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認真調(diào)查清楚。
    2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。
    3、合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。
    4、所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓黾m紛之中。
    5、購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護。
    6、關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險。
    7、關(guān)于裝修標準和設(shè)備標準。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應(yīng)在購房合同中將房內(nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能**大限度地保護自己的利益。
    8、關(guān)于房屋面積。在簽合同時應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，購房者應(yīng)根據(jù)選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。
    9、關(guān)于交房期限。開發(fā)商對延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時購房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。
    10、違約責(zé)任。簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。
    11、解決爭議的辦法。當雙方當事人不能協(xié)商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法。
    12、簽訂補充協(xié)議。對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權(quán)益。
    以上便是關(guān)于商品房買賣合同的相關(guān)內(nèi)容，相信您看完本文后對合同的具體內(nèi)容，已經(jīng)有了初步的了解。總體來看，合同涉及的內(nèi)容有些是比較專業(yè)，您在簽訂的時候一定要謹慎，不理解就得咨詢有實際經(jīng)驗的律師，**大限度降低風(fēng)險的產(chǎn)生。

    查看全文↓ 2018-09-05 14:54:52
  • 147****4854

    即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多，賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。

    1、購房者應(yīng)要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了**新年檢，貼有年檢標記，經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)銷售內(nèi)容，如沒有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開發(fā)銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。

    2、售樓廣告很多購房訴訟是因廣告宣傳而起，在對樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流，開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓人員更是利用樓宇沙盤模型大做文章。

    3、讓購房者覺得買到了便宜，優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)懷，實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實相距甚遠，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說法。

    4、為了避免不必要的麻煩，購房人**好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開發(fā)商實現(xiàn)廣告內(nèi)容。

    查看全文↓ 2018-09-05 14:54:42
  • 145****2784

    看來你真是一竅不通！
    是預(yù)售合同；
    簽訂預(yù)售合同，說明商品房還未竣工，正在建造施工過程中，驗收手續(xù)全不全是以后的事情；
    房子竣工驗收后才能交房，交房后開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)登記（大產(chǎn)證），你才能辦自己的房產(chǎn)證，從交房到你辦證一般要一年，半年是辦不出來的。
    商品房預(yù)售就是這樣，沒什么好擔心的。

    查看全文↓ 2018-09-05 14:54:37

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