賣方為未成年人，他可以出售房產(chǎn)嗎？

已有3個回答

• 154****0715

  不能過戶，房主未滿18歲前不能變更過戶

  查看全文↓ 2018-09-05 23:50:55
• 142****1121

  1:賣方是未成年，如果是房主可以出售房產(chǎn)。
  2：出售房產(chǎn)必須有父母出面。也就是要公證委托
  3：需要親生父母。就是出生證明上那兩個人的名字

  查看全文↓ 2018-09-05 23:50:45
• 138****0374

  未成年人不能進行房產(chǎn)買賣，有他的監(jiān)護人或法定代理人進行。
  民法總則
  第十九條　八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。
  第二十條　不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:50:37

相關(guān)問題

• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問 未成年人可以購房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問 未成年人可以繼承房產(chǎn)嗎
  答

  繼承房產(chǎn)，沒有歲數(shù)規(guī)定，未成年人也可以繼承房產(chǎn)和享有繼承份額，而且繼承法規(guī)定分割遺產(chǎn)時候，如果有未出生的遺腹子，也要為這位未出生的孩子預(yù)留繼承份額。辦理繼承手續(xù)時，需要孩子的出生醫(yī)學(xué)證明，由孩子的監(jiān)護人全程陪同，代為簽字辦理。

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• 問 按揭購買新房可落戶未成年人嗎？未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問 未成年人可以買房嗎
  答

  未成年人也是可以買房的，目前國內(nèi)的法律并沒有限制未成年購房，所以未成年人用自己的名義去買房，其實也是符合相關(guān)法律法規(guī)的，只不過在簽訂購房合同或者是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時候，未成年人是不可以單獨進行交易的，需要有法律規(guī)定的監(jiān)護人陪同辦理才可以。未成年人在買房的時候應(yīng)該注意以下這幾點：①在買房之前應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，如果父母是給自己孩子買房的，那么可以在產(chǎn)權(quán)證上只寫孩子一個人的名字。②無論是在簽訂購房合同還是其他相關(guān)的協(xié)議書的時候，未成年人是不可以單獨簽字的，必須要有其法律規(guī)定的監(jiān)護人代為辦理才可以，否則的話，雙方所簽訂的協(xié)議是不作數(shù)的。③未成年人在買房時應(yīng)主動出示自己的身份證件，這樣可以讓對方確認(rèn)自己的法定年齡。