二手房交易中戶主不能到場(chǎng)，如何辦理公證委托？

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• 145****9085

  
  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理。
  
  賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。委托和受委托人必須都到場(chǎng)，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場(chǎng)）。拿委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)巍?br/>
  政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項(xiàng):
  
  政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。
  
  在二手房買賣中，如出售方因故無(wú)法到場(chǎng)的，可以通過(guò)委托公證的方式委托他人代為簽名過(guò)戶，這在法律上是允許的，但需要注意以下事項(xiàng)：
  
  公證的有效時(shí)間，一般委托公證都有委托期限，請(qǐng)注意是否超期。
  
  公證的委托事項(xiàng)內(nèi)容，是否包括過(guò)戶過(guò)程的全部?jī)?nèi)容。如：代為簽訂買賣合同，代辦過(guò)戶手續(xù)，代收房款等。
  
  公證的真實(shí)性，可到辦理該公證的公證機(jī)關(guān)查詢。如果能滿足上述條件的，則無(wú)法律糾紛，房主不能說(shuō)自己不知情而推翻合同。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:00:53
• 138****8447

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
  
  資料擴(kuò)展
  辦理房屋買賣委托公證面臨隱性風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、委托期限的過(guò)長(zhǎng)，易出現(xiàn)糾紛。一般情況下，大多辦“房屋買賣委托公證”，“受委托人”都要求委托期限盡量延長(zhǎng)，甚至提出“無(wú)限期委托”的不合理要求。雖然法律沒(méi)有明文規(guī)定委托期限長(zhǎng)短，但是對(duì)于這類委托，委托期限如果太長(zhǎng)，委托人的情況假如發(fā)生變化，例如委托人死亡，委托房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，委托人的繼承人就可以對(duì)房產(chǎn)主張繼承權(quán)，這種委托書(shū)的效力就變得模糊，容易出現(xiàn)糾紛。
  
  2、委托內(nèi)容的偏差，易出現(xiàn)理解錯(cuò)誤。按照委托方的理解，委托公證的初衷是“交易過(guò)戶手續(xù)繁鎖，需要跑好幾次房產(chǎn)交易所，為了方便，辦一個(gè)委托公證，買方即受委托人自己跑”，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個(gè)人，但他本身的委托內(nèi)容理解是“委托買方自己辦理房屋交易的一切手續(xù)”，而從委托書(shū)的字面理解，變成了“委托受托人出售給其他人房屋，并辦理房屋交易的一切手續(xù)”。
  
  3、委托后不辦過(guò)戶出現(xiàn)錯(cuò)證。因?yàn)殡m然辦理過(guò)了委托公證，在房屋登記機(jī)關(guān)看來(lái)，產(chǎn)權(quán)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人，假如產(chǎn)權(quán)人在辦理公證并將產(chǎn)權(quán)證交給受托人后，自行到房管部門掛失補(bǔ)辦手續(xù)，即可再次擁有產(chǎn)權(quán)證，造成產(chǎn)權(quán)登記的混亂，也會(huì)造成公證書(shū)效力的混亂甚至造成錯(cuò)證，易對(duì)善意取得第三人造成經(jīng)濟(jì)損害。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:00:38
• 131****0499

  不到場(chǎng)辦不了。
  過(guò)戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:00:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易甲方不能到現(xiàn)場(chǎng)該如何交易？
  答

  只能去法院起訴。這是明顯的對(duì)方過(guò)失。不過(guò)過(guò)程比較麻煩。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我是買家，過(guò)戶不能到場(chǎng)，買二手房委托書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  那要看是什么委托書(shū)，該委托書(shū)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證處公證。如果是公證過(guò)的委托書(shū)是肯定沒(méi)問(wèn)題的。但是如果沒(méi)有公證過(guò)，也具有法律效力，但是真實(shí)性有待于進(jìn)一步證實(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果二手房交易的時(shí)候賣方本人不能到場(chǎng)怎么辦?
  答

  必須有房產(chǎn)證業(yè)主本人簽字和蓋章的授權(quán)委托書(shū)，而且在簽名處加印食指手指模，還有業(yè)主身份證復(fù)印件核原件，但收款人帳號(hào)必須是業(yè)主本人帳號(hào)！

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• 問(wèn) 二手房交易,委托公證,繼承
  答

  房改房就是傳說(shuō)中的福利分房，現(xiàn)時(shí)已經(jīng)沒(méi)有了，福利分房一般是購(gòu)買后5年不可以出售的?。?！過(guò)五年后就可以上市交易了！?。。?！委托公證只是說(shuō)業(yè)主委托某人全程代理、代辦?。。?！買賣公證：就是你和業(yè)主簽定合同后，到公證處做一份公證，保證業(yè)主方只能把房子出售給你?。?！如果不符合國(guó)家房改房出售條件的話，怎么公證都不能出售的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交易中，委托公證和買賣公證有什么區(qū)別？
  答

  沒(méi)區(qū)別，委托公證可以是買賣公證，反之也是。

  全部4個(gè)回答>