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2018至2019年泰州尚未開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)包括：匯鴻景云花園、天地源云錦香都、碧桂園觀瀾天境、世茂璀璨泓苑、峰尚花園、天祿湖壹號(hào)。
泰州什么樓盤(pán)準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)
147****5448 | 2018-09-07 13:12:32
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泰州買(mǎi)房交流群-47群（342）
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樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)是什么意思樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了銷(xiāo)售許可證，可以合法的對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售，為正式推線市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。不管一個(gè)小區(qū)的房子建好了沒(méi)有，只要樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，那么意思就是開(kāi)始賣(mài)房了。大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備起房之前就開(kāi)始賣(mài)房了，所以賣(mài)房的那天就叫樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)也必須要五證齊全，如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)一般只能辦理購(gòu)房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無(wú)法立刻入住的。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前需要做的準(zhǔn)備1、大家要帶好自己的相關(guān)憑證，開(kāi)發(fā)生會(huì)發(fā)短信和電話告知你，一定要提前把要準(zhǔn)備的資料都提前準(zhǔn)備好。2、看好自己的預(yù)約號(hào)，到時(shí)候會(huì)按照預(yù)約號(hào)的順序進(jìn)行選房，所以在你進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)憑票鑒證，如果沒(méi)有票，那么就進(jìn)不去。3、開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前會(huì)將一些選房規(guī)則和優(yōu)惠說(shuō)明的話，大家到了現(xiàn)場(chǎng)要先去看選房規(guī)則和優(yōu)惠說(shuō)明，大家在看清楚優(yōu)惠說(shuō)明和選擇規(guī)則之后，再去看價(jià)格表，這個(gè)時(shí)候要做到心里有數(shù)，把自己想買(mǎi)的房號(hào)和價(jià)格記錄下來(lái)，然后自己算一遍價(jià)格。4、在選房的時(shí)候，一定要做到快狠準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商在給選房的時(shí)間一般都很短，一旦猶豫了，就有可能讓別人將自己看好的房子選走。所以，在沒(méi)有選房之前，就要把自己要選的房子事先看好，記在紙上，這樣等到進(jìn)去選房的時(shí)候就能馬上選到自己滿意的房子。5、如何是排到后面選房的話，大家的心態(tài)就會(huì)比較著急，害怕選不到好的房源。但是大家一定要仔細(xì)看，耐心的等，因?yàn)椴皇撬羞M(jìn)去選房的人都會(huì)挑選到自己滿意的房子，所有難為會(huì)出現(xiàn)放棄選房的人，因?yàn)榉吭词敲繒r(shí)每刻都在變的，這個(gè)時(shí)候大家要多留意現(xiàn)場(chǎng)所剩的房源。
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1、所有供水系統(tǒng)ok2、供電系統(tǒng)正常。3、空調(diào)系統(tǒng)正常。（如有）4、小區(qū)綠化驗(yàn)收正常。5、垃圾清運(yùn)設(shè)施正常。6、小區(qū)消防系統(tǒng)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，并且正常。7、小區(qū)保安到位。8、土建設(shè)施、上下水等系統(tǒng)正常。 主要系統(tǒng)的竣工圖ok、系統(tǒng)使用正常。其他細(xì)節(jié)還有很多，如辦公人員、工程人員電梯、消防設(shè)施的維保簽訂合同等等。辦理好與建設(shè)方的移交工作等等。
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樓盤(pán)：由具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤(pán)。樓盤(pán)一般指商品房。開(kāi)盤(pán)：是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。
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一、要清楚開(kāi)盤(pán)流程開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這就要求購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，買(mǎi)不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。二、帶好計(jì)算器開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)。比如80萬(wàn)以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸?shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。三、觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤(pán)銷(xiāo)售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。四、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開(kāi)盤(pán)，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解做好幾套預(yù)購(gòu)方案，畢竟房源有限，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購(gòu)買(mǎi)。五、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。六、別盲目出手購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開(kāi)發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)下定決心買(mǎi)房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部5個(gè)回答>
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