??有沒有人知道，有些二手房為什么比新房要貴呢？

已有3個回答

• 143****8953

  二手房貴的原因可能有：
  1.二手房坐落市中心，離重點**近，有些人為了讓孩子就近上學或能上重點**不惜多花錢買房（主要是買戶口所在地）。
  2.二手房有些是公產房屋，他的計算面積是室內純使用面積，不包括陽臺；而新房（商品房）是按建筑面積計算，而且還包括陽臺以及樓道等均攤面積。所以按平米計算下來就顯得新房反而價格低。

  查看全文↓ 2018-09-07 22:03:38
• 146****5175

  二手房比新房好的十大理由：
  一，交易簡單，方便快捷。
  　　買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網簽手續(xù)了，繳稅后當日房產過戶。全程下來不超過6個工作日。
  二，房屋質量一目了然。
  　　二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
  三，房子幾乎沒有污染源。
  　　新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。
  四，房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。
  五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  　　買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
  六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。
  　　買房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
  七，買二手房贈裝修和家具家電。
  　　碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。
  八，二手房的價格較新房更趨于多元化，戶型小總價低，學區(qū)房，好地段。
  九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。
  十，二手房地段好，用于投資的回報率二手房比新房好。

  查看全文↓ 2018-09-07 22:03:32
• 158****0557

  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
  第四，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

  查看全文↓ 2018-09-07 22:03:24

相關問題

• 問 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方 。2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批

  全部5個回答>
• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  很多地方二手房比新房貴，除了是因為受到政策調控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因為大多數(shù)的城市在市中心已經沒有地方可以用來建新房，所以市中心的二手房就會比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國家為了調控房價，出現(xiàn)了嚴格的限價政策，主要就是為了限制輕房的價格來抑制過熱的樓市，所以當部分新房受到限價政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無論是購買新房還是購買二手房，還是要根據(jù)自己的實際需求考慮價格，只是一方面也要考慮自己的實際需要，因為有些人著急入住又不想要等待太長的時間，這種情況之下就可以購買二手房，因為有些二手房已經裝修過，并且房齡不是特別長的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時間。

• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  優(yōu)勢：　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產證，在購房的安心性方面也很有保障?！　《址康膬r格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，在價格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急于出售，主動讓價還能更便宜一點?！　∨c一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。　　缺點：　　二手房因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題并不是重新設計裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳?！　《址拷灰?*大的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。　　總的來說，新房二手房各有優(yōu)勢。

  全部3個回答>
• 問 二手房為什么比新房貴很多
  答

  二手房比新房貴主要是因為二手房的周邊設施或者是交通條件都會比較好，有很多二手房已經裝修過，并且家具齊全，對于本身買房預算就不太高的人群來說，選擇二手房不僅能夠即刻入住，而且免去了裝修的時間，并且絕大多數(shù)的二手房都已經裝修了好幾年的時間，就算有甲醛等一些有害物質，也幾乎發(fā)揮完成，特別是懷孕的女性會特別青睞于選擇已經裝修好的二手房。此外二手房的交易會比新房的更為簡便，在與房東簽署好購房協(xié)議之后，就能夠到房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，前前后后的花費時間不會超過一個月，而期房要等段時間就會更為長久，需要先等房屋交付后才能夠考慮辦理房產證，不僅等待的時間比較久，期房還有可能會面臨著爛尾樓的情況。所以購房者可以根據(jù)自己的實際情況選擇二手房或者是新房。

• 問 為什么新房比二手房貴好多
  答

  喜新厭舊是人之常情，當然，看二手房過程漫長水又深也是很多人無法接受的。

  全部3個回答>