房產(chǎn)未過戶，拆遷辦只對我進行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這樣合理嗎？

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• 152****8569

  選擇何種補償方式是由產(chǎn)權(quán)人進行選擇的并且只能選擇其中一種，除非產(chǎn)權(quán)人選擇的新房價值低于被拆遷房屋，否則是不會給你貨幣補償?shù)?。產(chǎn)權(quán)人指房產(chǎn)證登記姓名或夫妻。如果是你父母的房子那么根本不會對你補償

  查看全文↓ 2018-09-08 22:47:03
• 144****2269

  一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。
  　　棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。
  　　而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:46:55
• 148****4183

  貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換是兩種征收拆遷的補償方式，被征收拆遷人有權(quán)自由選擇。如果只限定一種補償方式是違法的。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 22:46:45

相關(guān)問題

• 問 公攤面積怎么進行貨幣補償
  答

  依據(jù)法律規(guī)定，補償應(yīng)當按照不低于周邊新建的類似商品房的市場價進行。補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換補償和貨幣補償兩種方式，這兩種方式由被拆遷人自由選擇。平方置換樓房，按照1:1的比例，確實是不合理的。

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• 問 ??重慶公攤面積怎么進行貨幣補償才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  關(guān)于主城區(qū)危舊房拆遷補償安置工作的指導意見 為加快主城區(qū)危舊房拆遷，維護被拆遷居民的合法權(quán)益，改善人民群眾基本生活、居住條件，改善城市環(huán)境，完善城市功能，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《重慶市城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合主城區(qū)危舊房拆遷實際，現(xiàn)就切實推進主城區(qū)危舊房拆遷補償安置工作提出如下指導意見： 一、加大對被拆遷人的政策優(yōu)惠力度，鼓勵被拆遷人積極搬遷 危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)選擇貨幣安置的，除按規(guī)定享受貨幣安置補償費和提前搬遷獎勵費外，以產(chǎn)權(quán)戶(或公有住房承租戶)為單位，根據(jù)區(qū)位差異，住房每戶給予1萬—3萬元的一次性貨幣安置特別獎勵費，具體地段標準由主城各區(qū)制定。非住房按房屋評估價格的5%以內(nèi)的標準給予一次性貨幣安置特別獎勵費;非住房一次性貨幣安置特別獎勵費按標準計算不足2萬元的產(chǎn)權(quán)戶按2萬元給予補償;同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住房也有非住房的，按就高不就低的原則，合并給予一次獎勵，不能分別獎勵兩次。 危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)建筑容積率低于1的，按土地房屋權(quán)屬登記面積計算，其總用地面積大于總建筑面積的部分由同一拆遷評估機構(gòu)按土地原用途評估確定補償價值。建筑容積率高于1的，土地不單獨另行補償。 被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。

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• 問 關(guān)于拆遷補償，麻煩懂的進來看看 ，幫我解答一下。
  答

  對，是拆平方還平方，但是有的時候，如果采用上述單一的方式不能滿足被拆遷人的利益時，可采用兩者結(jié)合的方式進行補償。因為采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補償，有時很難做到償還房屋與原房屋等價；而貨幣補償?shù)姆绞接胁荒苁贡徊疬w人得到所需要的房屋。這時采用以產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償相結(jié)合的辦法進行補償就很科學！還有，在房屋拆遷的過程中，不應(yīng)忽視隱性補償，即對房屋拆遷中的土地使用權(quán)的補償。由于房屋的區(qū)位直接影響房屋的價格，房價應(yīng)包括房屋建筑本身造價和房基地價格，但在實踐中，往往忽略了這種補償！

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• 問 如何與拆遷辦談？我家棚戶區(qū)改造補償不和理如何和拆遷辦談？
  答

  1 補償額過低或者補償不合理，暫時不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門進行協(xié)商。2 協(xié)商解決不成，可以委托律師通過要求信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。3 達不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實施強拆?！狙a償標準以及補償方式】1 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。2 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。4 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。5 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準。6 土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察?！咀ⅰ可婕安荒艽_定的法律條文，可以參看《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條至第三十二條。

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• 問 ??如何與拆遷辦談？我家棚戶區(qū)改造補償不和理怎么和拆遷辦談？
  答

  有合法手續(xù)的可以全額補償，否則酌情補償。達不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實施強拆。

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