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這種房子一般都沒有房產證的吧，買了以后說不清，感覺還是盡量不要買這種房子
全部4個回答>回遷房下面樓層是給村民的，上面樓層是外賣的并需交50%**，這樣的回遷房可以買嗎？
154****7421 | 2018-09-09 16:06:46
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146****6221
商品房和回遷可以在一棟樓，都是開發(fā)商開發(fā)的，只是用途不一樣，商品房用于銷售，而回遷房是為了拆遷賠償給原住戶的。
查看全文↓ 2018-09-09 16:07:40
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。但回遷房比較復雜，因為拆遷前的產權復雜，回遷房的產權也跟著復雜。有的回遷房只有使用權，而產權不在使用人手上，比如原產權是公產，但又是使用人在使用，產權只能仍是公產，使用者仍然只有使用權，拿不到產權。
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子，一旦購買，是一定有產權證的，可以在二手房市場出售。
所以在購買二手房時，一定要認清產權證，以產權證為標準。特別是買回遷房，一定要注意查看產權證的。 -
142****4841
回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。對于擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。
查看全文↓ 2018-09-09 16:07:35
部分產權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產權的，暫不宜購買。如果確實想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。
在這里須注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。
有人問因急需住房，又無其他合適的房源可買，對已看中確實想要但又無證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。
律師認為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房屋，不得轉讓。
即我國現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉讓應是已辦理了產權證書的房屋。若一定要買，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對于擁有全部產權或部分產權但尚未辦理產權證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產權證的相關事宜及違約責任即可。
即：在合同中約定的買賣條件實現(xiàn)時，非不可抗力，賣方不能解除合同，當賣方辦理了房屋產權證書時，必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風險。
但考慮到這樣操作往往因時間長，不可知的因素過多，容易產生風險，并且一旦出事，多不利于買方，還是以謹慎為宜。 -
131****9300
一、購買回遷房程序：
查看全文↓ 2018-09-09 16:07:25
?。ㄒ唬┗剡w房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。
?。ǘ┪慈〉梅慨a證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
另外，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。
二、購買回遷房要注意問題：
對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。
?。ㄒ唬┮欢ㄒs定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。
簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。
?。ǘ﹪婪馈耙环慷噘u”的發(fā)生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
?。ㄈ┵I方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
?。ㄋ模┮筚u方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
綜上可以看出，未取得房產證回遷房買賣合同是有效的，但是與期房轉讓一樣存在著一定的風險，如果購房者一定要購買未取得房產證回遷房，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。
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沒有房產證的房子就不能過戶房子的產權就不屬于你風險全部在你們這邊
全部5個回答> -
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首選 前提是你能選得到 樓層中層偏上
全部3個回答> -
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許多樓盤的1、2層是底商層，那么3至5層因為緊鄰底商會存在噪聲和安全隱患等問題，視野也會被底商的屋頂所遮擋。這些樓層不適合居住。而近地面30米左右，污染物隨氣流上升到一定高度后會向下或水平方向消散，空氣質量較差，這個高度又正好是9到11層的高度，其他樓層都沒問題還有點收藏，你看看吧，希望能幫到你在歐洲，住在六層以上的樓層被認為有害健康；在美國，高層住宅的房價比低層便宜一半；在俄羅斯，一樓失寵……實際上，每層都有自己的小氣候。樓層不同，對我們生活的影響也不同。 日前，俄羅斯《科學與生活》上發(fā)表文章，探討人類合理居住高度的問題。 從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶———要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠離汽車路干線200米才算安全。 一般人認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結大量有害物質。五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但是，城建生態(tài)學家卻認為，居住樓層不要超過六樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結起有害物質。 心理學家和生態(tài)學家認為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。 理想住宅的標準是：房子不超過六樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，另一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。 高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結構迫使來自電器設備的電波沿著房子循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經常頭疼或心情不好。 居住在一樓的人常受噪聲干擾。事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。原來，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。有時，聲音無法到達高層的窗戶，就自由地往上走。這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。
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房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設施、公共部位、設施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費用。這筆費用需要繳納到專有的賬戶，而且收費是按照國家建設部、財政部的標準。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。
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