買方如何在售房人過(guò)世后辦理過(guò)戶手續(xù)？

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• 131****6180

  賣房人死亡的，應(yīng)該找去世的產(chǎn)權(quán)人的所有繼承人（配偶、父母、子女）共同辦理買賣過(guò)戶手續(xù)，如它們協(xié)商成功，共同辦理公證手續(xù)，委托其中一人出面辦理買賣過(guò)戶手續(xù)。如果無(wú)法協(xié)商，可向法院起訴所有繼承人，要求辦理過(guò)戶手續(xù)。
  房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  房屋過(guò)戶的辦理機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)交易中心。
  房屋過(guò)戶的當(dāng)事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是買方與賣方。如果贈(zèng)予，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是贈(zèng)予人與受贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:12:33
• 134****1673

  此類情況，需要死者合法繼承人，先辦理該住房繼承過(guò)戶手續(xù)，
  取得繼承人名字房產(chǎn)證，再有繼承人和買家辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。
  如果繼承人拒絕辦理過(guò)戶，買家可以憑住房買賣合同，到住房所在地區(qū)法院提出訴訟。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:12:27
• 131****6952

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：
  材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。
  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：
  交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
  5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
  此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:12:22
• 151****1277

  因?yàn)榉恐魅ナ?，他不可能和買家簽字辦理過(guò)戶手續(xù)了。
  所以，需要死者繼承人依法辦理繼承住房手續(xù)，完畢之后，辦理繼承人名字房產(chǎn)證，此時(shí)住房歸繼承人所有，再有繼承人履行死者合同，和買家辦理過(guò)戶。
  如繼承人拒絕，買家可以憑合同依法起訴繼承人。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:12:11
• 145****3157

  有這樣一種現(xiàn)象：房屋買賣當(dāng)事人雙方在簽訂《房屋買賣協(xié)議》后沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，待辦理過(guò)戶登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)售房人一方出現(xiàn)死亡情況，由于一方當(dāng)事人的缺失導(dǎo)致買方當(dāng)事人無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)，據(jù)此，現(xiàn)將幾種方便的解決方式歸納如下，供參考：
  一、要求現(xiàn)存房屋所有權(quán)人的繼承人到公證處辦理繼承相關(guān)公證手續(xù)，繼承人取得房屋所有權(quán)，由房產(chǎn)繼承人人陪同買受人辦理過(guò)戶登記手續(xù)。而根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)自辦理過(guò)戶登記手續(xù)之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移。故未辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋仍屬原房屋所有人的遺產(chǎn)。繼承人取得繼承房屋所有權(quán)后再與買受人辦理買賣過(guò)戶手續(xù)。
  二、房產(chǎn)繼承人在繼承房屋所有權(quán)后拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，或怠于辦理繼承手續(xù)，房屋買受人可以向人民法院提起訴訟，要求房產(chǎn)繼承人履行債務(wù)。根據(jù)我國(guó)繼承法第三十三條的規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。因此，房屋買受人有權(quán)要求房產(chǎn)繼承人履行依據(jù)《房屋買賣協(xié)議》產(chǎn)生的債務(wù)，實(shí)際交付房屋所有權(quán)，即辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
  三、房屋繼承人不繼承房屋，放棄繼承怎么辦？我國(guó)《繼承法》第22條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人的依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款 和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限。超出遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的 稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任?！睆倪@條規(guī)定看，繼承人可以放棄繼承，從而不履行房屋過(guò)戶義務(wù)。如果準(zhǔn)許繼承人放棄繼承，則會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有適格的被告，債權(quán)人又不能擅自處分遺產(chǎn)，導(dǎo)致債權(quán)人無(wú)法主張權(quán)利，且繼承人往往實(shí)際占有遺產(chǎn)，“坐收漁利”而無(wú)需清償被繼承人生前債務(wù)?！?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第四十六條規(guī)定：“繼承人因放棄繼承權(quán)，致其不能履行法定義務(wù)的，放棄繼承權(quán)的行為無(wú)效”。所以，這種情況下繼承人放棄繼承，法院會(huì)判決放棄繼承無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:11:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售房人過(guò)世后,買方如何辦理過(guò)戶手續(xù)
  答

  2003年王某與鐘某于2003年簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定鐘某將位于平安小區(qū)的某房屋出售給王某，并約定待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后再到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2006年區(qū)建設(shè)委員會(huì)為鐘某頒發(fā)了訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證。王某多次要求鐘某繼續(xù)履行協(xié)議辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，鐘某一直未予辦理，2007年鐘某去世。2008年王某以鐘某的繼承人為被告向法院提起訴訟，要求判令被告將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶到其名下。法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告王某與鐘某簽訂的房屋買賣合同，雙方形成買賣合同關(guān)系。鐘某的繼承人不是房屋買賣合同的出賣方，原告和被告之間沒(méi)有合同法律關(guān)系，原告與鐘某簽訂的房屋買賣合同對(duì)被告沒(méi)有約束力，被告不應(yīng)承擔(dān)合同義務(wù)，原告可另行主張確權(quán)之訴。法院駁回了王某的起訴。王某對(duì)判決不服，依法提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：鐘某系訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，王某與其簽訂房屋買賣合同，并依約交納了購(gòu)房款，鐘某應(yīng)履行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)?，F(xiàn)鐘某去世，王某有權(quán)向鐘某的繼承人主張權(quán)利，原審法院裁定駁回王某的起訴不當(dāng)。二審法院裁定：撤銷原審裁定；指令原審法院對(duì)本案進(jìn)行審理。 北京房產(chǎn)律師-黃爭(zhēng)榮律師點(diǎn)評(píng)：在賣房人死亡的情況下，繼承人對(duì)房屋依法取得所有權(quán)，就應(yīng)當(dāng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)履行債務(wù)。這屬于債的法定移轉(zhuǎn)，而不適用合同的相對(duì)性規(guī)則，繼承人應(yīng)當(dāng)向買房人交付房屋，將房屋過(guò)戶到買房人名下。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 我姥爺過(guò)世，房子過(guò)戶給我，如何辦理過(guò)戶手續(xù)?
  答

  需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場(chǎng)。因?yàn)閷O子不是繼承權(quán)有之一，要同時(shí)辦理贈(zèng)予給他。辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時(shí)，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈(zèng)予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。追問(wèn)你好，這種辦理屬于贈(zèng)與還是繼承。還有是否可以把房產(chǎn)繼承給奶奶，然后買賣過(guò)戶給孫子，這樣是否不需要其他人在場(chǎng)。因?yàn)樽优辉谕粋€(gè)城市，同時(shí)到場(chǎng)比較難協(xié)調(diào)追答繼承并同時(shí)贈(zèng)與?？梢浴５^承給奶奶時(shí)所有繼承權(quán)人都要到，因?yàn)椴恢荒棠桃蝗耸抢^承權(quán)人。自己想辦法協(xié)調(diào)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)買方是先給錢還是后給錢
  答

  你甘有錢都無(wú)法律知識(shí)吖，你要睇合同有沒(méi)有寫明，在26號(hào)前要完成過(guò)才付85萬(wàn)，大部份房屋買賣都系在完成房屋轉(zhuǎn)讓才付**或全部房款。如果無(wú)就大家再寫一份協(xié)議，但協(xié)議一定要在26日前簽署，要在合同終止前簽好協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？房屋拍賣成交后如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來(lái)越多人所熟知，包括通過(guò)眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，讓每個(gè)人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來(lái)的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過(guò)戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過(guò)法院公開(kāi)進(jìn)行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過(guò)戶的流程和普通過(guò)戶沒(méi)有多大區(qū)別，具體流程在房管局會(huì)有公示。差別在于過(guò)戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過(guò)戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書、個(gè)人身份證件、各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地證戶主已過(guò)世如何辦理過(guò)戶
  答

  你好，土地證不辦理過(guò)戶其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。有些地方過(guò)去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，土地使用權(quán)就自動(dòng)過(guò)戶了。如果不放心，可以憑借房產(chǎn)證去辦理土地證，再進(jìn)行過(guò)戶，建議具體先咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾蛧?guó)土局。

  全部3個(gè)回答>